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シンプルですっきり暮らせる住空間。DIYでコストダウンに成功。

リフォーム概要
キッチン
浴室・バス
トイレ
洗面
リビング
ダイニング
洋室
玄関
廊下
収納

キッチン

 浴室・バス

 トイレ

 洗面

 リビング

 ダイニング

 洋室

 玄関
廊下

 収納

建物のタイプ	マンション	価格	796万円
築年数	30年以上	工期	２ヶ月
竣工年月日	2016年5月19日	構造	ＲＣ造
施工地	東京都港区	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、ダイニング、洋室、玄関、廊下、収納
家族構成	夫婦	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、ダイニング、洋室、玄関、廊下、収納

詳細情報

[テーマ]間取り変更・スケルトン、中古を買う、リノベーション

お客さまのご要望

立地にこだわって中古マンションを探していたS様ご夫婦。希望エリアに予算内で唯一見つかったのが、この築41年の物件でした。床は傾き、天井には雨が染み込んでいましたが、フルリフォームを前提に考えていたので、むしろ好都合。状態が悪い分、物件購入価格は相場よりも割安だったのです。できるだけ家具を置かずシンプルに、夜は間接照明を生かしてリラックスできる、そんな空間を目指していましたが、造り付け収納や間接照明をすべて実現させると予算オーバーに。

リフォーム会社のご提案

すべてのご要望を盛り込んでしまうと、ご予算をオーバーしてしまう…当社からのご提案として、建材のコストダウンを図ることはもちろん、「この機会でなくとも後からできること」に関しては、DIYが得意なご主人様がお住まい後、ご自身で取付をする、もしくはそれが難しければ、また数年後でも業者へ依頼、することにして、後々家具や棚などを取り付けられるように、あらかじめ下地の補強など、「今回のこのリフォームでやっておいたほうが良いこと」に絞って工事内容を精査いたしました。結果、コストダウンに成功し、ご予算を大きく上回ることなく、『イメージ通りのリフォームが完成しました！』と仰って頂くことができました。

Before

家具を置かずにシンプルに暮らしたいので、リフォームによって十分な収納スペースを確保したい。しかしスペースには限りがあるから、そこをどううまく使い勝手のよいように工夫するか。もともと一度リフォームしてあったので、間取りのイメージはほぼ同じ…しかし脱衣スペースがなかったり、クローゼットがやけに大きかったり、使いづらそう…、とのお話を頂いておりました。

After

水回りスペースを最小限にして、極力LDKスペースを広くとれるよう、設計いたしました。無駄に大きなウォークインクローゼットは形状がとても使いにくいため、配置を変更、寝室からも廊下からも、2方向からのアクセスを可能にしています。お部屋の中心を分断するように「梁」が天井にございましたので、寝室の壁のラインを梁にそろえ、すっきりといたしました。

収納充実！明るく清潔感のある対面キッチン

小窓があるので、とても明るく気持ちのよいキッチン。ただし、窓のところに冷蔵庫や収納棚を配置できないのでレイアウトに工夫が必要でした。L字型など他のスタイルも検討しましたが、一番すっきりと収まり、収納力も確保できるのでシンプルなこの配置に決定しました。

背面収納は上下セパレート型。小型家電をすっきりと収納できます。カップボードに、選べるプランの中からダストワゴンを組み込むことも検討しましたが、あえてオープンスペースを組み込み、市販で買ってきたごみ箱置き場として、将来的にどうにでも使用できるよう、汎用性も持たせました。

人工大理石の明るいホワイトのワークカウンターと、木目調のホワイト扉面材で、全体的にオフホワイトを基調とした清潔感のある、明るいキッチンへ。

建物のタイプ	マンション
価格	120万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、収納充実／メーカー：トクラス（旧ヤマハリビングテック）／商品名：Bb ／レイアウト：壁付：I型／ [扉]カラー：白／ [扉]カラー：ベージュ／調理器具：ガス／ビルトイン食器洗い乾燥機：有り

お客さまのご要望

東面にも窓があるので、とても明るく気持ちのよいキッチン。ただし、窓のところに冷蔵庫や収納棚を配置できないのでレイアウトに工夫が必要でした。

リフォーム会社のご提案

ご要望と、必要収納量を検討し、L字型など他のスタイルも検討しましたが、一番すっきりと収まり、収納力も確保できるのでシンプルなI型、対面キッチンという配置をご提案し、採用していただきました。

Before

年季の入った壁付I型キッチンでした。

After

ご要望だった対面キッチンへ。収納力を優先し、開口部は控えめに。

白とベージュを基調としてすっきりと清潔感のあるバスルームへ

白とベージュですっきりと清潔感のあるバスルームへ。フルスケルトンリフォームだったので、廊下の幅や玄関の大きさを少し調整することで、ご希望のサイズのユニットバスをうまく収めることができました。

建物のタイプ	マンション
価格	110万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	2.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、デザイン重視／メーカー：TOTO ／種別：システムバス（ユニットバス）／サイズ：〜0.75坪（1216〜1317）／カラー：白／カラー：グレー／カラー：茶／カラー：ベージュ

お客さまのご要望

水回り設備は最小限に。ユニットバスも華美な性能は不要、シンプルに。

リフォーム会社のご提案

比較的お求めやすいグレードのユニットバスをご提案。鏡は不要とのことで、あえてなくし、収納棚なども最低限、シンプルにまとめました。白とベージュを基調としてすっきりと清潔感のあるバスルームとなりました。

Before

在来工法（タイル張り）の浴室で、手洗いも付属、脱衣所のない、浴室でした。

After

白とベージュですっきりと清潔感のあるバスルームへ。フルスケルトンリフォームだったので、廊下の幅や玄関の大きさを少し調整することで、ご希望のサイズのユニットバスをうまく収めることができました。

デザイン性、収納力を備えたトイレ

配管などの都合で、間取りを決める際にいちばん最初に決まったのがトイレの位置でした。壁と天井は清潔感のある白で。収納は背面に収めてすっきりと。引き締め感のあるダークブラウン色を選定しました。

建物のタイプ	マンション
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	1.50m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、収納充実／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：リフォレ／種別：洋式：タンク式／カラー：白／カラー：茶／カラー：ベージュ／温水洗浄便座：有り／節水（6リットル以下）：有り

お客さまのご要望

デザイン性もあり、収納力のあるトイレ。

リフォーム会社のご提案

タンクレスに見えて、実はキャビネットの中にタンクが隠れている、なおかつキャビネットで収納力もあるトイレをご提案し、採用頂きました。

Before

古めかしい時代を感じるトイレでした。

After

小窓があり、日光も取込み、明るい空間へ。窓を避けて収納を設置。ホワイトとダークブラウンでコーディネートしました。

限られたスペースでもデザイン性と収納力を兼ね備えた洗面室

洗面台はユニットにせずに、洗面台と収納付き鏡の部分をセパレートに。間にはタイルを貼って水はね対策、アクセントにもなっています。
洗濯機の奥行（約75㎝）と、洗面台の奥行（約50㎝）がきれいなラインとなるよう、裏側（壁の向こう、玄関側）にシューズクロークをレイアウトし、空間を無駄なく活用できるよう設計いたしました。

洗面室にもランドリーパイプを1本設置。脱着可能で、使わないときはしまっておくことができます。現地で奥様の身長も考慮しながら、高さを打合せ、設置しました。

建物のタイプ	マンション
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	3.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、デザイン重視／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：エスタ／間口：601mm〜750mm ／カラー：白／カラー：茶／カラー：ベージュ

お客さまのご要望

洗面台はユニットにせずに、洗面台と収納付き鏡の部分をセパレートをご希望。LDKを広くとるために洗面室も最小限の広さにしたい。

リフォーム会社のご提案

セパレートの洗面台をご提案。洗面台と鏡の間には、タイルを貼って水はね対策、アクセントにもなっています。洗濯機の奥行（約75㎝）と、洗面台の奥行（約50㎝）がきれいなラインとなるよう、裏側（壁の向こう、玄関側）にシューズクロークをレイアウトし、空間を無駄なく活用できるよう設計いたしました。

Before

以前は浴室の中に、洗面台が付いている、使いにくい間取りでした。

After

脱衣所も兼ねた洗面室。限られたスペースでもデザイン性と収納力を兼ね備えた、明るい空間になりました。

山吹色の映える明るいリビング

南側ベランダは陽当たりが抜群。明るく、冬暖かいのはうれしいものの、夏の直射日光は遮りたいところ。そこで、角度が自由に変えられて、どの方向からの光もカットできる縦型ブラインドをチョイス。奥様が好きな山吹色でロールスクリーンやクッションもカラーコーディネート、統一しました。

壁付けタイプのテレビ台は、ご主人が後から取り付けたもの。購入する家具をあらかじめ決めて、それに合わせてコンセントの位置などを決定しました。
テレビ台の下には間接照明も取り付けてあります。夜は間接照明のやわらかな明かりのみで過ごすことが多いそうです。

部屋が明るく広く見えるように、基本的に壁と天井は白、床も明るめのフローリングを選択。ただ、すべて白だと寂しい印象になるので、対面キッチンの壁に差し色を。
色選びにはかなり迷ったそうです。自宅のキッチンにサンプル壁紙を並べて張り、できあがりをイメージしながら何日もかけてじっくり選びました。

建物のタイプ	マンション
価格	150万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	20.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、明るく広々／間取り変更：有り／素材：指定なし／広さ：9畳〜12畳（〜約20㎡）／和洋変更：指定なし

お客さまのご要望

明るく広々と感じられるリビング、テレビは壁掛けを予定し、スピーカーを置くことも想定。

リフォーム会社のご提案

購入する家具をあらかじめ決めて頂いて、それに合わせて壁の下地補強、コンセントの位置などを設計しました。せっかくリフォームをしたのに、スピーカーの配線などが床を這っていては残念極まりないですね、ということで、あらかじめ、スピーカーを置く位置を決めて、そこにピンポイントで配線を通し、スピーカーを置くとすっきり、配線が見えないようなご提案をさせて頂きました。テレビ台の下には間接照明も取り付けてあります。夜は間接照明のやわらかな明かりのみで過ごすことが多いそうです。

Before

物件を購入されたのが真冬。床の冷えを気にしていたリビングでした。

After

スケルトンなので、床、壁にも断熱材をいれ、なおかつ窓には内窓を設置して、2重サッシへ。寒さ対策を入念に実施したリビングです。

対面キッチンの壁に差し色を。LDKを彩るダイニング

対面式キッチンは、開口部を抑えぎみにして間仕切りの壁を付けました。
リビング＆ダイニングからキッチンの細々した物が見えないようにという配慮に加えて、壁の裏側にたっぷりと収納スペースが確保できるという点もメリットです。

ダイニングの照明は、リフォーム工事の中でダクトレールを設置し、ペンダントライト2灯はご主人様がお住まい後に取り付けたものです。

建物のタイプ	マンション
価格	70万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	10.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、中古を買う、リノベーション／間取り変更：有り／素材：指定なし／広さ：〜6畳（〜約10㎡）／和洋変更：指定なし

お客さまのご要望

対面キッチンの壁に差し色を。アクセントクロスを貼りたい、とのご要望でした。

リフォーム会社のご提案

床材や壁紙の色が決まり、あとはカーテンとの色合いの相性をご提案し、おすすめのアクセントクロス、サンプルをお取り寄せして選定頂きました。色選びにはかなり迷ったそうです。当時お住まいだった自宅のキッチンにサンプル壁紙を並べて張り、できあがりをイメージしながら何日もかけてじっくり選びました、とのことです。

Before

造り付けの食器棚がありまして、奥に壁付I型キッチンがありました。

After

キッチンを対面にして、奥にカップボード、というレイアウトへ。

DIYでコストダウンに成功

ベッドルームにもキッチンと同じベージュの壁紙でアクセントを。テレビ台は壁付けタイプの家具を購入して、カーテンレールはお手持ちのものを、どちらもご主人様が取り付けました。
照明はシンプルなダウンライトのみ。実際には、テレビの下にご主人が取り付けた間接照明をメインに使っています。

ご主人がDIYで間接照明を後々設置するため、天井はシンプルに、ダウンライト3灯をリフォーム工事で設置しました。

壁付けテレビも事前打ち合わせで想定内。あらかじめ下地補強と、配線を施工しております。左の扉がクローゼット入口、右の扉がウォークインクローゼット入口で、こちらは廊下からもアクセス可能な設計になっております。

建物のタイプ	マンション
価格	90万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、中古を買う、リノベーション／用途：寝室／間取り変更：有り／素材：指定なし／広さ：7畳〜10畳（〜約16㎡）／和洋変更：指定なし

お客さまのご要望

ベッドルームにもキッチンと同じベージュの壁紙でアクセントを。ウォークインクローゼットの設置。

リフォーム会社のご提案

ご主人様のDIY力を活かし、リフォーム工事の中で施工したほうがいいもの、を優先的にご提案し、採用していただきました。テレビ台、カーテンレール、テレビの下の間接照明は、ご主人様が取り付けました。

Before

クロスも剥がれ、黄ばみ、寒々しい洋室でした。

After

リビングと同じく断熱材をふんだんに使い、内窓設置、寒さ対策をとりました。

収納力抜群！シューズクローゼット

白とベージュを基本のカラーに、扉のダークブラウンでアクセントを。天井までたっぷりのシューズクローゼットは、スライド式の扉一枚で全開にできるので、靴はもちろん外で使う道具類もたっぷりと収納できます。

建物のタイプ	マンション
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	2.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、収納充実／メーカー：LIXIL（旧トステム他）／商品名：ファミリーライン／種別：その他／カラー：白／カラー：茶／カラー：ベージュ／材質：木

お客さまのご要望

収納力と、ベッド等の搬入時に困らぬよう、玄関収納の扉と棚板をはずせば、大型ものの搬入経路が確実に確保できるレイアウト。

リフォーム会社のご提案

箱型の玄関収納を設置するケースが多い中、搬入経路のご相談もありましたので、あえて、シューズクローゼットという空間にして、部屋にも使うような引き戸をサイズオーダーし、床から天井付近まで大開口となるよう設計いたしました。

Before

以前は玄関収納がなく、ただ横に広い土間部分でした。

After

白とベージュを基本のカラーに、扉のダークブラウンでアクセントを。天井までたっぷりのシューズクローゼットは、スライド式の扉一枚で全開にできるので、靴はもちろん外で使う道具類もたっぷりと収納できます。

DIYを想定した廊下幅

水まわり（左側の扉）、ベッドルーム（右側の扉）と間取りを決めていくと、廊下の位置が以前よりも少し右側にずれました。ちょうど天井に梁があったので、それを利用して収納棚を取りつけることに。これも、ご主人様がDIYで取りつけたもの。足下に間接照明も設置しています。

居室の扉はダークブラウン、ウォークインクローゼットの扉はホワイトにして、アクセントとなるダークブラウンの占める割合を全体のバランスを見て調整、カラーコーディネートしました。

建物のタイプ	マンション
価格	30万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	4.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、収納充実／カラー：白／カラー：茶／カラー：ベージュ／材質：指定なし

お客さまのご要望

水まわり（左側の扉）、ベッドルーム（右側の扉）と間取りを決めていくと、廊下の位置が以前よりも少し右側にずれました。ちょうど天井に梁があったので、それを利用して収納棚を取りつけることに。

リフォーム会社のご提案

ご主人様お得意のDIYで取付を行っていただくために、当社のほうで下地補強、リビングの扉を開けた時に棚に干渉しないよう、配慮、設計いたしました。

Before

狭く、暗い廊下でした。梁の位置を見ると、少し廊下の位置が変わったことが判るかと思います。

After

右側が寝室、左側が洗面室、奥がリビングへの入口です。

間隔を揃え、組み換え可能なロイヤルの可動棚

ベッドルームには家具を極力置かないようにして、洋服などの収納はすべてウォークインクローゼットに。使い勝手を考えて、ベッドルームと廊下のどちらからも入れるように扉を両方に設けました。棚は洋服を掛けるパイプも含めてすべて可動式。自由に組み替えることができます。

建物のタイプ	マンション
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	4.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、収納充実／設置場所：寝室／商品名：ロイヤル／ウォークイン：有り

お客さまのご要望

棚はすべて可動式をご希望。

リフォーム会社のご提案

ロイヤル（メーカー）の棚柱（棚の荷重を受ける背の壁に2本設置する細長い部材）の間隔をそろえることで、ウォークインクローゼットに限らず、寝室クローゼット(小)、洗面室、洗濯機上、シューズクローク、どこにおいても、棚板・ハンガーパイプを自由自在に組み換え、設置できるようにしました。汎用性、収納力大、の収納システムが実現しました。