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４階建ての戸建てを子ども食堂と民泊に改装

リフォーム概要
キッチン・台所
浴室・ユニットバス
浴室・ユニットバス
トイレ
ダイニング
洋室
玄関
バルコニー・ベランダ
階段
その他
その他
その他

キッチン・台所

 浴室・ユニットバス

 浴室・ユニットバス

 トイレ

 ダイニング

 洋室

 玄関

 バルコニー・ベランダ
階段

 その他

 その他

 その他

建物のタイプ	戸建住宅	価格	1,800万円
築年数	30年以上	工期	２ヶ月
竣工年月日		構造	ＲＣ造
施工地	大阪府大阪市天王寺区	リフォーム箇所	キッチン・台所、浴室・ユニットバス、浴室・ユニットバス、トイレ、ダイニング、洋室、玄関、バルコニー・ベランダ、階段、その他、その他、その他
家族構成	不明	リフォーム箇所

詳細情報

[テーマ]全面改装、リノベーション

お客さまのご要望

４０年以上続く１階の店舗はそのまま営業を続け、親世代が住居として使っていた4階までのスペースを民泊と子ども食堂も営める空間にしたい。少し昭和の雰囲気は残る、なつかしさも感じられる憩いの場としてインテリアをまとめたい。

リフォーム会社のご提案

宿泊者のエリアとその他のエリアのセキュリティー上のゾーニングを行ったうえで、構造物やレトロな照明など昭和の雰囲気が残る設備の内、新しい施設としてマッチングできるものを残し、なつかしさと新しさの両立を図るインテリアをご提案しながら施主様のご意向に沿って施工しました。

Before

近年インバウンドとしても人気の駅に近い商業地域に立地しています。１階が店舗と浴室などの水回り２階がLDK ３階が和室と洋室４階が物置スペースという４階建ての戸建てでした。

After

外壁はそのままで各階の内装を改装。１階は店舗スペースはそのまま、お風呂や洗濯機置場など水回りを改装。２階は大工造作はあまりしないで、設備や内装を改装し子供食堂としても使用できるスペースに。３階は民泊の客室1。小上がりにお布団が敷くことも配慮したスペース。４階は民泊用の寝室として断熱材を敷き詰めて内張壁を形成しました。

業務厨房機器を設置し、子供食堂として営業可能なキッチンに

建物のタイプ	戸建住宅
価格	100万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、リノベーション、明るく広々／メーカー：指定なし／レイアウト：指定なし

お客さまのご要望

子供食堂として営業可能な設備の導入をお願いしたい。水回り設備は新規に入替をするが、その他の設備（カウンターや食器棚など）はそのまま使いたい。

リフォーム会社のご提案

２槽シンクや加熱機器、食器棚、手洗いユニットなど必要な設備と最適レイアウトをご提案し、キッチンスペースだけではなく消防設備なども確認の上、施工しました。上部の吊戸棚などの昭和の時代からお使いの設備は、清掃やシート貼り、塗装などを行い、古いが美しく使っていただけるよう手入れいたしました。

Before

しばらく使用されていないセクショナルキッチンが設置されていました。

After

２槽シンク、カウンター対応の業務用冷蔵庫、コンロ台などに置き換え、窓台から下側は清掃しやすいキッチンパネルを増し張りしました。吊戸は売ノックシートを張りました。

在来工法のお風呂をユニットバスに改装

できる限り広いユニットバスをご希望され、必要に応じてタイル面もハツリながら設置。明るいゆったりとしたお風呂スペースになりました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	180万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、間取り変更・スケルトン、明るく広々／メーカー：指定なし／サイズ：指定なし

お客さまのご要望

できる限り広く、清潔感のある明るいユニットバスをご希望。

リフォーム会社のご提案

必要に応じて壁のタイル面もハツリながら設置。明るいゆったりとしたお風呂スペースになりました。

Before

全面タイル張りにステンレスの浴槽。

After

木目のアクセントパネル張りを行った、1216サイズの明るいバスユニット。

客室を圧迫しないよう、ぎりぎりサイズでシャワーユニットを配置

3階客室に備え付けたシャワーブース。元押入れだった場所に脱衣スペースとともにコンパクトに配置しました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、間取り変更・スケルトン／メーカー：指定なし／サイズ：指定なし

お客さまのご要望

客室スペースにシャワーブースを設けたい。空間にうまくレイアウトをしてほしい。

リフォーム会社のご提案

もともとの押入れスペースに配置。客室を圧迫しないように機能できるぎりぎりのサイズにて収まりよく配置しました。

清潔さと安全性に配慮したトイレの改装

建物のタイプ	戸建住宅
価格	80万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備	価格には給排水配管工事を含む
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、バリアフリー、明るく広々／メーカー：指定なし／種別：指定なし／その他採用機器・設備：価格には給排水配管工事を含む

お客さまのご要望

できる限り広く、清潔なトイレ空間にしたい。

リフォーム会社のご提案

レイアウト的に可能な限り壁なども移動し、扉の開閉も空間に応じてご提案しました。

Before

【３階トイレ】奥行の狭いタイル張りのトイレ空間でした。

After

【３階トイレ】奥行を拡張しゆったりとした空間に。

Before

【２階トイレ】黒のタイル張りだった２階のトイレ。ドアが階段ホールに向けて開くため、危険性もありました。

After

【２階トイレ】２階のトイレは空間拡張すると、他の部屋への悪影響もあり、そのままの空間にて小さい便器を設置いたしました。ドアは折戸とし階段ホールへの浸食を最小限に留めました。

４階建ての戸建てを子ども食堂と民泊に改装

子供食堂としても活用できる２階のダイニング。宿泊者の利用も含めた多目的な癒されるスペースとして、昭和の照明などはそのまま活用し、クロスを張り替え、手洗いユニットと業務用キッチンを設置しました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	170万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、趣味や嗜好を中心に、自然素材・木質感／素材：指定なし／広さ：指定なし

お客さまのご要望

できる限り、現状の照明や設備などを残しながら子ども食堂をしても活用できるスペースに改装したい。

リフォーム会社のご提案

業務用のキッチンシステムや手洗いユニット、トイレなど必要な設備を改装しつつ、カウンターや照明などはできる限り既設の設備を補修しながら生かすことで、昭和なレトロ感のある落ち着いたスペースにすることができました。

4階の物置スペースをおしゃれなロフト風寝室に

４階の元々物置スペースだったお部屋全体を断熱材で囲みつくして快適な寝室空間としました。天井はできるだけ下げないようスラブなどの構造材が見える高さに抑えて、ロフト風のテイストを残しました。

奥（窓側）に向けてわずかに天井が下がっており、天井は上からの圧迫感が少々あるものの、逆に奥行の広がりが感じられる空間となりました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	200万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備	価格にはサッシの入れ替えを含んでいます。
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] デザイン重視、断熱・気密、防水・雨漏り対策／用途：指定なし／素材：指定なし／広さ：指定なし／その他採用機器・設備：価格にはサッシの入れ替えを含んでいます。

お客さまのご要望

現状は物置スペースで夏は非常に暑い空間だが、寝室として活用できる快適で清潔感もある空間としたい。

リフォーム会社のご提案

断熱材を敷き詰めて、サッシも気密性と断熱性の高いペアガラスタイプに入れ替えました。内装は３階と一貫性のあるフローリングとクロス張りで空間としてのつながりを重視しました。

Before

鉄骨がむき出しで壁や天井の断熱性も良くない空間でした。

After

鉄骨などの構造体をあえて見せながら、明るく快適な寝室になりました。

Before

窓側からのビュー。階段側（入口側）と床面に大きな段差がありました。

After

床は階段側から段差なく入室できる高さとし、天井照明もダウンライトを採用し、お部屋の高さをすっきりと確保しました。

タイルの外壁とも調和した店舗感もある玄関ドア

おしゃれなドアにより、民泊の入り口としての店舗感が高まり、少しレトロ感のあるタイルの外壁とも調和しました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	70万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、断熱・気密、防犯対策／メーカー：指定なし／種別：指定なし／材質：指定なし

お客さまのご要望

玄関ドアはお客様が通るドアになるため、ノブのゆるみやドア全体のガタつきもある現状のドアは取替えて、おしゃれなエントランスにしたい。

リフォーム会社のご提案

できる限り既存の構造体を傷つけず、低価格でご提案するためカバー工法にて刷新を図るご提案をいたしました。

Before

和風の縦格子ドアで、ノブのゆるみやドア全体のがたつきも出てきました。

After

お客様を招き入れるのにもふさわしい、おしゃれな高級感もあるドアになりました。

サッシを入替え、防水塗装と外壁塗装で見違えったバルコニー

念入りにバルコニーの床面の防水加工と壁面のケイ酸カルシウム板張りと防水シールを行いました。宿泊者も立ち入られることも配慮し各種塗装によって高級感を演出しました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備	価格にサッシ費用は含まくんでいません。
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、デザイン重視、防水・雨漏り対策／その他採用機器・設備：価格にサッシ費用は含まくんでいません。

お客さまのご要望

防水対策を行い、宿泊のお客様にも活用いただけるスペースとして改装したい。

リフォーム会社のご提案

防水シール、塗装を行ったうえで、汚れやすい空間でもあるので、長くおしゃれな雰囲気を保てるよう、ダークな色調による塗装をお勧めしました。

Before

塗装の劣化やスキマなども生じ、雨が室内に染み出した形跡もありました。

After

壁面の増し張りやサッシの建付け周囲も念入りに隅々まで防水対策をいたしました。ブラック基調の塗装によって今後の汚れにも強い、高級感もある空間になりました。

明るく安全性も確保した高品位な階段

鉄製階段にカーペットが張られていましたが、木目のフロアタイル張りでノンスリップをビス止めしました。明るく安全な階段になりまた、客室と空間的なつながりのある高品位な雰囲気も生まれました。
（3階から2階への階段）

施主様のご希望により、3階階段ホールに民泊宿泊者との情報共有用にマグネット対応のホワイトボードを設置。もともとトイレのドア枠をそのまま生かしました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	100万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、明るく広々／材質：指定なし

お客さまのご要望

よごれや剥がれもあるカーペット張りの階段を安全できれいにしたい。

リフォーム会社のご提案

カーペットはすべて剥がし、お部屋とも調和する木目のフロアタイルを張り、すべり止めを固定しました。壁面の塗り壁も白く塗装し、木部はタッチアップ塗装することで、高品位で明るく安全な階段にいたしました。

Before

3階から４階への階段。踏板とケコミ、側面もカーペットか張られていました。シミや浮きも目立ってきていました。

After

踏板とケコミにフロアタイルを張り、側面は白で塗装とすることで、重厚になりがちな階段に少し軽快感が与えられました。

Before

2階から１階への階段

After

既存の手すりはメンテナンスし、塗装後再度しっかりと取り付けました。安全で清潔感もある空間になりました。

民泊の憩いのスペース「３階和洋折衷の客室」

3階の和室と洋室の界壁をなくし、広い和洋折衷空間ができました。床の間の床面は小上がりの高さに合わせてあげましたが、飾り柱や違い棚は整備して活用し、日本の洋式を感じられる空間アクセントとなりました。

襖や袖壁などの元洋室との仕切り部材を撤去し、広い和洋折衷の和モダンな客室になりました。小上がり畳の向こう側に並ぶドアは手前から、シャワー室、トイレ、出入口。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	350万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、明るく広々、自然素材・木質感／詳細箇所：指定なし

お客さまのご要望

３階は民泊客室のメインフロアとして、小上がりやできれば掘りごたつもある少しレトロなくつろげるスペースとしたい。居室を広くとるため浴室設備はシャワーを設置したい。

リフォーム会社のご提案

夏場は掘りごたつを収納できる小上がりをご提案。窓は安全のために圧迫感のないバータイプとしました。クロスは和洋どちらにもフィットするよう天井には木目、壁面は少しクラシックな柄モノを採用しました。

Before

真壁の和室と洋室が戸襖と袖壁にて仕切られていました。

After

界壁を撤去し１つの広い部屋として、和洋折衷の和モダンなお部屋になりました。

Before

窓には障子がはめられていました。

After

窓は安全のために圧迫感のないバータイプとし、安全性と明るい開放感の両立を図りました。

スペースを有効活用した洗濯機置場

1階の脱衣室横に設置された洗濯機と乾燥機。玄関からすぐに見える場所でもあるので、のれんを設置できるよう配慮。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	30万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備	価格に給排水配管工事・電気を含む。洗濯機・乾燥機の価格は含まず。
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、間取り変更・スケルトン／詳細箇所：指定なし／その他採用機器・設備：価格に給排水配管工事・電気を含む。洗濯機・乾燥機の価格は含まず。

お客さまのご要望

1階に洗濯機置場が欲しいが、スペースを取りたくない。

リフォーム会社のご提案

設置されたい洗濯機クラスのサイズをシミュレーションしながら、設置場所をご提案しました。

階段下の空間をすっきりシンプルな脱衣室に

建物のタイプ	戸建住宅
価格	15万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市天王寺区
家族構成	不明