一戸建てのバルコニー・ベランダリフォームの費用と相場

普段目に付きにくく、多少の劣化は見逃しがちなバルコニー。しかし、塗装の剥がれや膨れ、ひび割れを放っておくと内部まで浸水し、雨漏りなどによる家の老朽化の原因になりかねません。こまめなチェックとメンテナンスで、家の寿命を長期化することはもちろん、劣化が進んでからのリフォームより費用、工期も抑えられます。
FRPは防水性に優れ、浴槽や洗面台など水回りに使われる素材としても一般的。最近のマンションや新築戸建のバルコニーも、FRP防水加工されたものがほとんどです。FRP防水加工は、下地の上に防水塗装とガラスマットを何度か重ね、仕上げにトップコートを塗装します。ガラスマットとは軽くて薄いガラス繊維強化プラスチックのこと。この素材を使用したFRP防水加工は耐摩耗性も高く、バルコニーへの出入りが多い場合や、バルコニーの重さで家に負担を掛けたくない場合に適しているといえます。植物の根も入りにくいため、バルコニーで植物を育てている方や、雑草の種が飛んできて根を生やす心配がある家などにもおすすめです。
また、塗装の厚みが均一でないとその部分が劣化しやすくなりますが、FRP防水加工は塗りを繰り返すのではなく、厚みが一定のマットを挟むのでより均一にしやすいという利点も。さらに、FRPは速乾性にも優れているため、晴れていれば工期は比較的短期間で済みます。

ウレタン防水加工はFRP防水加工に比べてコストも安く済み、リフォームの際によく選ばれる素材でもあります。ガラスマットのようなシートを挟むFRP防水加工とは違い、塗料を流し込んで塗り広げる作業を何度か繰り返して行います。
FRP防水加工に比べて伸縮性があり、下地の素材を選ばずほとんどに対応できます。さらに、コンクリートとの密着性に優れ、剥がれが出にくいのも魅力。一方で、下地に含まれた水分の影響を受けやすく、場合によってはヒビや膨れにつながることも。最近では、下地と防水層の間に脱気シートを挟んで離し、ヒビ、膨れを出にくくした「絶縁工法」もあります。通常よりもコストはかかりますが、より長持ちするためランニングコストは抑えることが可能です。ほかにも、クロスを挟むことによって強度を上げたものなどさまざま。その分、工期と経費がかかりますが、先々のメンテナンスも考慮に入れて、施工会社に相談してみましょう。
また、FRPと同様に紫外線に弱いため、紫外線に強いトップコートが必要です。5年をめどにトップコートを塗り直すと防水塗装が長持ちします。もちろん、長く水が留まらないように排水周りを中心に掃除することも大切です。