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マンションリノベーションの事例・費用相場を解説!部屋の広さに分けて紹介

  • 最終更新日:2021-06-24

マンションリノベーションの事例・費用相場を解説!部屋の広さに分けて紹介

マンションリノベーションといっても、一人暮らし用のマンションからファミリータイプのマンションまで、部屋の広さはさまざまです。また、築年数によってもリノベーションの施工内容は大きく変わってきます。

マンションリノベーションを検討する際は、さまざまな事例を見るとイメージが湧きやすく、プランを検討しやすくなりますよ。

この記事では、マンションの部屋の広さ別に費用相場とリノベーション事例を紹介していきますので、ぜひ参考にしてみてくださいね。

目次

1.マンションリノベーションの費用相場!部屋の広さ別の目安を事例から解説

部屋

マンションリノベーションの費用は、元々の物件の状態や築年数、プランなどによってまちまち。費用相場を掴むためには、事例を見るのが近道です。ここからは、広さや費用が異なるさまざまな事例を紹介します。

1-1.マンションリノベーションの費用相場は500万円前後

中古マンションを買ってリノベーションする場合、リノベーション費用を予算に含めておかないと予算オーバーの原因になります。適切な予算計画のためにも、リノベーション費用の相場観を掴んでおきましょう。

以下は、マンションのリノベーション費用の相場です。

  • ・目安価格帯は250~750万円
  • ・中心価格帯は500~700万円

費用は、元々の物件の築年数や状態、リノベーションのプランによって大きく変わります。例えば、「築浅マンションの内装取り替え」程度の工事であれば安く済みますが、「水まわりの設備をすべて交換」や「大幅な間取り変更」を行うとなると、高額になってきます。

2.ワンルームのリノベーション|事例と費用相場

部屋

築年数が経過しているワンルームマンションの特徴は、3点ユニットバスなどの古くてあまり人気のない設備。バス・トイレをセパレートタイプにしたり、キッチンの設備を一新したりと、清潔感のある空間に生まれ変わった事例を紹介しますね。

2-1.276万円で3点ユニットバスをバス・トイレ別にし、内装やキッチンも一新

ワンルームにありがちな3点ユニットバスを、バス・トイレ別に。浴室乾燥機もつけて、機能性もアップしました。リビングはグレイッシュブルーのアクセントクロスを取り入れ、シックな空間になっています。

【築年数】21〜25年
【工期】1ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、廊下、収納

施工前

Before:レトロ感のある3点ユニットバスでした。

施工後

After:バス・トイレをセパレートし、更に浴室乾燥機も設置。清潔感のある空間になりましたね。

事例の詳細:細部にこだわりを垣間見る上質のワンルーム

2-2.334万円で昔ながらの1Kをワンルームにフルリノベーション

築40年以上経過した物件。タイル貼りの在来浴室や瞬間湯沸かし器のキッチンなど、現代のニーズからかけ離れていた空間を全面的にリノベーションしました。キッチンはアイランド化してワンルーム内に取り込み、広さとデザイン性を両立させました。

【築年数】40年以上
【工期】1ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、玄関、収納

施工前

Before:時代を感じさせる瞬間湯沸かし器がありました。

施工後

After:コンパクトながらウッディで個性的な雰囲気のキッチンに仕上がりました。

事例の詳細:木に囲まれて、温かみのある生活を。

2-3.362万円でお父様から譲り受けたマンションを明るい空間に

単身用の2Kのマンションをワンルームにリノベーションした事例です。生活スタイルに合わせて水まわりを大幅に変更したほか、広々としたリビング・ダイニング・キッチンを、圧迫感のない収納壁で分けています。オーシャンブルーの壁が特徴的で爽やかな空間になりましたね。

【築年数】30年以上
【工期】2ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、洗面、リビング、ダイニング

施工前

Before:洋室・和室・キッチンに分かれていた2Kの部屋でした。

施工後

After:オーシャンブルーの収納壁は、キッチン側の収納も兼ねています。まるでカフェのような雰囲気ですね。

事例の詳細:コスパリノベーション オーシャンブルースタイル

3.2LDKのリノベーション|事例と費用相場

部屋

築年数の古いマンションで2LDKというと、間仕切りが多く圧迫感がある物件が目立ちます。ライフスタイルの変化に合わせ、LDKを広げたリノベーション事例をご紹介します。

3-1.170万円で2LDKのLDK部分を広げたリノベーション

独立キッチンのリノベーションを中心に、LDKを広げた事例。独立キッチンは壁に囲まれ熱がこもってしまっていたのを、壁を取り払いLDKと一体化しました。全体的にインダストリアル調のデザインを採用し、おしゃれな空間に仕上げました。

【築年数】26〜30年
【工期】2週間
【リノベーション箇所】リビング、ダイニング

施工前

Before:熱がこもって暑かった独立キッチンでした。

施工後

After:開放的なキッチンに生まれ変わりました。明るい気分でキッチンでの作業ができそうですね。

事例の詳細:こだわりインダストリアルなLDK

3-2.337万円で2LDKマンションを1LDKに

10畳のLDKと洋室、和室を繋げ、広々としたLDKにリノベーションした事例。シンプルで落ち着いた空間に仕上げ、上質な家具を配置することで、大人のセカンドハウスに生まれ変わりました。

【築年数】16〜20年
【工期】2ヶ月
【リノベーション箇所】リビング

施工前

Before:一般的なLDKと洋室、和室の2LDKでした。

施工後

After:開放感のあるLDKに和室を配し、大人の余裕を感じさせる空間に仕上がりました。ワインバーのような上質な空間になっていますね。

事例の詳細:備えるべき物

3-3.520万円でキッチンを移動し、収納たっぷりワンルームに

玄関のすぐそばにあったキッチンをリビングに移動し、和室2部屋をつなげて広いLDKに。元のキッチンの場所や押入れの場所はすべてクローゼットにし、収納力をアップしました。

【築年数】30年以上
【工期】1ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、収納

施工前

Before:ボロボロな和室まわりでした。

施工後

After:キッチンの場所を移動し、広々としたLDKに生まれ変わりました。まるで新築のような雰囲気ですね。

事例の詳細:リフォームで蘇りました!

4.3LDKのリノベーション|事例と費用相場

部屋

3LDKくらいの広さになると、すべての居室を繋げて広々としたLDKにしたり、一部の部屋をLDKに取り込んだりと自由度が高くなります。それとひきかえに、費用相場も高額になりがち。節約リノベーションから本格的なリノベーションまで、幅広く事例をご紹介します。

4-1.170万円で3LDKを2LDKに

団地のリノベーション事例。和室が3部屋と、若年層に人気のない間取りから、10.7畳のLDKと洋室を施工しました。設備は既存のものを活かし、カラーリングでガラッと印象を変えています。

【築年数】30年以上
【工期】1ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、浴室・バス、洗面、リビング、洋室、和室

施工前

Before:地味で古さを感じるキッチンでした。

施工後

After:キッチンをブルーに塗装し、洗練された印象に仕上がっていますね。

事例の詳細:団地リノベーション@播磨町

4-2.200万円の予算内で、こだわりのLDKを実現

和室とLDをつなげ、広いリビングに。また、キッチンまわりにはダイニング代わりのカウンターも設置。元の洋室2部屋のスペースは、寝室と子ども部屋2つの3つに間取り変更。建材を工夫し、低予算でのリノベーションが叶いました。

【築年数】21〜25年
【工期】1ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、リビング、洋室、玄関

施工前

Before:窮屈な独立型キッチンでした。

施工後

After:オープンなキッチンとダイニングカウンターを設置。カフェのようにおしゃれなキッチンになっていますね。

事例の詳細:海を展望するマンション

4-3. 450万円で、ライフスタイルの変化に対応する空間に

間仕切りなどを工夫し、ライフスタイルの変化に対応できるようにリノベーションした事例。あまり大幅な間取り変更はせず、可動式のパーティションを使用してリビングとプライベート空間を柔らかく仕切りました。

【築年数】26〜30年
【工期】1ヶ月
【リノベーション箇所】浴室・バス、トイレ、洗面、洋室、玄関

施工前

Before:一般的な6畳の和室でした。

施工後

After:格子状のパーティションは、可動式の間仕切りに。デザインのアクセントとしても活用されています。

事例の詳細:ゆるやかな仕切りでプライベートな空間を

4-4.637万円で3LDKを2LDKにし、断熱性能もアップ

和室をリビングに取り込み、キッチンの壁をなくして一体型のLDKに。水まわりもすべて交換。北側窓の結露対策に、断熱材も入れました。

【築年数】21〜25年
【工期】2ヶ月
【リノベーション箇所】キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、洋室、玄関、廊下

施工前

Before:雑多な印象なLDKでした。

施工後

After:和室だった箇所をリビングに取り込み、開放的なLDKになりました。家族でゆったりとした時間を過ごせそうですね。

事例の詳細:こだわりのシンプルリノベーション

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5.同じ面積でもプラン次第で費用は大きく変わる

設計

同じ広さのマンションでも、水まわり設備をいくつ交換するか、どんな内装にするかなど、プランによってリノベーション費用は大きく変わります。また、一見同じような工事内容であっても、水まわり設備や壁・床など建材のグレードによっても、費用は大きく変わります。

特に床面は広いので、無垢材や高価な樹種を選択すると、価格に大きく跳ね返ってきます。無垢の風合いを持つ複合フローリングなど、最近は色々な商品があるため、まずは広く調べてみましょう。

そのほか、間取り変更も費用を左右します。間仕切り壁を外す程度であれば、そこまで高くはなりませんが、キッチンや浴室など、水まわりを大きく移動させるとなると、工事は大規模になり、費用も高くなりがちです。

6.マンションリノベーション、費用を抑えながら成功させるコツ

契約イメージ

次に、費用を抑えながら理想の空間に仕上げるコツを紹介します。

6-1.優先順位をつけて予算配分にメリハリをつける

まず大事なのが、優先順位をつけて予算配分にメリハリをつけること。

安さを優先するあまり、自分の好きなものをすべて諦めてしまうと、せっかくリノベーションしたのに満足できない仕上がりになってしまった…ということになりかねません。

「広々したリビングにしたい」「お気に入りのインテリアに囲まれたい」など、どうしても譲れないところはきちんとお金をかけて、それ以外の箇所はコストダウンを図るなど、メリハリをつけましょう。

6-2.リノベーションの場所ごとに建材のグレードを分ける

リノベーションの箇所ごとの優先順位をつけ、建材のグレードを分けて考えることも、コストダウンを図ることができます。

例えば

  • ・家族が集まるリビングは無垢材のフローリング、それ以外は安価な合板のフローリングを使用
  • ・クローゼットの中など、人目に触れない部分の床・壁材は安価な素材を使用

など、家族が集まる場所を優先的に、良い建材を使用するのも良いでしょう。

また、既存部分を上手く生かすのもコストダウンに有効です。中古物件であっても、水まわりはリノベーション済みで比較的新しいこともあります。

すべてを交換するのではなく、使えそうなものはクリーニングして使う、老朽化した部分のみを交換するなど、うまく利用できないか施工会社に相談してみましょう。

6-3.建材を自分たちで用意する「施主支給」

設備や建材を自分たちで用意する「施主支給」も費用を抑える効果があります。

ネット通販など、個人でも割安に購入できる場合もあるでしょう。ただし施工会社によっては、施主支給を断るケースもあります。

施主支給OKであっても、施工会社の工事スケジュールに大きく影響するので、早めに相談しておきましょう。また、施主支給品は保障の対象外になることがほとんどなので、注意が必要です。

7.マンションリノベーションも減税制度でお得にできる

減税制度イメージ

マンションリノベーションで使えるお得な減税制度を紹介します。

7-1.住宅ローン減税

住宅ローンを使ってリノベーションした場合に、所得税額が控除される制度。適用を受けるためには、所得、工事費用、築年数などさまざまな要件があります。

詳細は以下よりご確認いただけます。

▼関連記事
【2021年版】リフォーム・リノベーションの住宅ローン控除(減税)と優遇制度まとめ

7-2.投資型減税

「耐震」「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」のいずれかのリノベーションを行った場合、控除対象限度額を上限として工事費用の10%が所得税額から控除される制度。

家屋や工事の内容、工事費、所得について要件があります。

【適用となるリノベーション後の居住開始日】
平成28年4月1日~令和3年12月31日(延長の可能性あり)

【控除期間】
1年(改修後、居住を開始した年分のみ適用)

【控除対象限度額】
250 万円 (バリアフリー改修は200万円)

【控除率】
控除対象額の10%

7-3.ローン型減税

「バリアフリー」「省エネ」「同居対応」リノベーションを行った場合、工事費用の年末ローン残高の2%又は1%が5年間、所得税額より控除される制度。

【適用となるリノベーション後の居住開始日】
平成20年4月1日~令和3年12月31日(延長の可能性あり)

【控除期間】
改修後、居住を開始した年から5年

【税額控除額】
工事費用の2%又は1%(限度額1,000万円)

【対象となる借入金】
償還期間5年以上の住宅ローン

8.マンションリノベーションで使えるローンは主に2種類

ローンイメージ

マンションのリノベーションで使えるローンは、住宅ローンなどの有担保ローンとリフォームローンなどの無担保ローンの2種類があります。それぞれの特徴を紹介します。

8-1.有担保ローン

いわゆる住宅ローンがこれにあたります。金利が低いこと、返済期間を長く設定できることがメリットです。

一方、土地や建物に抵当権が設定されること、融資までの時間がかかること、登記費用など諸費用がかかることがデメリット。

中古マンションを買ってリノベーションする場合、リノベーション費用もまとめて一本の住宅ローンで組むことが可能です。

8-2.無担保ローン

リフォームローンやフリーローンなどがこれにあたります。担保が必要ないため審査も早く、抵当権設定の手続きもないので、融資までがスピーディーなことがメリットです。

一方、住宅ローンに比べて金利が高いこと、借り入れできる金額が少額なこと、返済期間が短いことがデメリットです。

▼関連記事
【2021年版】知って得する!リノベーションのローンと優遇制度

9.マンションリノベーションでローンを組む際はスケジュールに注意

スケジュールイメージ

ローンを利用した中古マンションの購入にともなうリノベーションの場合、リノベーション費用も住宅ローンを利用した方が、金利が安くお得です。

ただしこの場合、住宅ローンの審査の際にリノベーションの見積もりが必要になってきます。物件を見つけてから契約の間には、あまり時間に余裕がないため、あらかじめリノベーションを依頼したい会社を探しておくとスムーズ。

リノベーション会社は、それぞれ得意分野やデザインテイストもかなり違うため、どこに依頼するかが仕上がりを大きく左右します。満足いくリノベーションをするためにも、後から慌てて依頼先を探すのは避けましょう。

▼関連記事
"中古を買ってリノベーション"に住宅ローンは使える?ダンドリと注意点を解説

10.多くの事例を見ることで、より理想のマンションリノベーションを!

自分の理想の空間を追求できるのが、マンションリノベーションの魅力。費用相場がわかっていれば、予算オーバーの予防にもなります。理想を叶えてくれるリノベーション会社を見つけて、マンションリノベーションを成功させてください。

マンションリノベーションの費用はどれくらい?
費用は、元々の物件の築年数や状態、リノベーションのプランによって大きく変わりますが、目安の相場として、200~750万円は必要になるでしょう。設備変更や間取り変更など工事が大規模になるにつれ、価格は高くなります。(詳しくはこちら
マンションリノベーションの費用を抑えるコツとは?
大切なのは、優先順位をつけて予算配分にメリハリをつけることです。すべてを交換するのではなく、使えそうなものはクリーニングして使う、老朽化した部分のみを交換するなど、うまく利用できないか施工会社に相談してみることもポイントです。(詳しくはこちら

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