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【2021年版】リフォーム減税でいくら得する？－制度概要・申告手続きのまとめ

最終更新日：2021-06-28

リフォーム減税は、耐震やバリアフリーなど一定の要件を満たすリフォームを行う際に税金の控除や減額を受けられる優遇税制のことで、場合により数十～数百万円単位の負担を軽減することが可能です。対象要件や手続きなど、事前にポイントを押さえて賢く利用しましょう。

・リフォーム減税制度とは？
・住宅ストックの活用を背景にリフォームの優遇制度が拡充
・所得税の減税（控除）は「住宅ローン減税（控除）」「ローン型減税」「投資型減税」の3つ
・固定資産税も減額の対象に
・その他の減税制度
・どんなリフォーム工事が対象？減税でいくらおトクになる？
・耐震リフォームの減税額
・バリアフリーリフォームの減税額
・省エネリフォームの減税額
・三世代同居対応リフォームの減税額
・長期優良住宅化リフォームの減税額
・リフォーム減税の手続きはどうしたらいい？必要な書類は？
・所得税減税（控除）の申告手続き
・固定資産税減額の申告手続き
・贈与税非課税措置の申告手続き
・優遇制度を賢く活用して、快適で安全な住まいに！

リフォーム減税制度とは？

リフォーム減税とは、リフォームを行った際に受けられる税金の控除や減額などの優遇制度のことです。このページでは、リフォームにおける減税の全体像を把握いただくために、基本的な制度概要から減税額、申告手続きに至るまでを網羅的にご紹介します。

住宅ストックの活用を背景にリフォームの優遇制度が拡充

新築神話が根付く日本では、住宅を建て、経年劣化したら壊し、新しく建て替えるというフローが長きにわたり繰り返されてきました。
しかし、少子高齢化、社会構造の変化、環境問題などを背景に国の住宅政策も従来の新築推進型からストック重視へとシフトチェンジしています。2000年代以降は良質な住宅ストックの活用を目的とした法整備が進み、その結果リフォームに対する支援策も以前より手厚くなりました。

では、具体的にどんな制度があるのでしょうか？
リフォームの優遇制度には、補助金・助成金のほか、減税の制度があります。
優遇税制で代表的なのは、「所得税の減税（控除）」と「固定資産税の減額」です。

所得税の減税（控除）は「住宅ローン減税（控除）」「ローン型減税」「投資型減税」の3つ

所得税の減税（控除）制度には、「住宅ローン減税（控除）」、「ローン型減税」、「投資型減税」の3つがあり、いずれも初年度は確定申告が必要です。

●住宅ローン減税（控除）

＜対象となるのは＞
返済期間が10年以上の住宅ローン・リフォームローンを利用した場合

＜控除額・控除期間＞
年末時点のローン残高×1%（上限40万円）×10年間

控除期間・控除額については、2021（令和3）年度の税制改正にともなう特例があります。
詳しくは以下よりご確認ください。
【2021年版】リフォーム・リノベーションの住宅ローン控除（減税）と優遇制度まとめ

●ローン型減税

住宅ローン減税と名称が似ていてややこしいですが、対象要件や控除期間などが異なる別の制度です。

＜対象となるのは＞
返済期間が5年以上のリフォームローンを利用した場合

＜控除額・控除期間＞
年末時点のローン残高×1～2%（上限12.5万円）×5年間

●投資型減税

＜対象となるのは＞
現金、もしくはローン型の対象とならないローン（返済期間が5年以内など）を利用した場合

＜控除額・控除期間＞
標準的な工事費用相当額※の10%1年間
※実際にかかった工事費ではなく、国土交通省が部位ごとに定めた標準的工事費が適用となる

固定資産税も減額の対象に

リフォームの内容によっては、固定資産税も減額の対象となる場合があります。
2022年3月末までに工事が完了した住宅が対象で、完工後3ケ月以内に市区町村への申告が必要です。
所得税の減税（控除）とは若干要件が異なりますので、事前に確認しておきましょう。

その他の減税制度

その他の減税制度としては、「贈与税の非課税措置」が挙げられます。
贈与を受けた額が年間110万円を超える場合、通常贈与税が課せられますが、両親や祖父母など直系尊属からの「住宅取得等資金」であれば一定額まで免除となる特例があり、リフォームもその対象です。
贈与された年の翌年に確定申告をすることで、非課税の措置が適用となります。

▼詳しくはこちら
「贈与税の非課税措置」について、リフォームの場合のポイントを紹介

どんなリフォーム工事が対象？減税でいくらおトクになる？

減税の対象となるリフォームは、「耐震」「バリアフリー」「省エネ」「三世代同居対応」「長期優良住宅化」の5つですが、減税額はリフォームの内容や使う制度により変わってきます。

耐震リフォームの減税額

●所得税の控除（投資型減税）

・控除対象限度額：250万円
・控除率：10％
・控除期間：1年
・最大控除額：25万円

よって、リフォームした年の所得税から最大25万円の還付を受けることができます。ただし、払っている所得税以上は控除されないので、前年の所得税が20万円だった場合には、20万円の還付です。

耐震リフォーム減税は、ローン型は対象外で投資型のみになります。

●固定資産税の減額

・軽減幅：固定資産評価額の1/2
・控除期間：1年

▼対象要件等の詳細は、以下のページをご参照ください。
減税分で工事費用が浮く！「耐震リフォーム減税」の仕組み

バリアフリーリフォームの減税額

●所得税の控除（投資型減税）

・控除対象限度額：200万円
・控除率：10％
・控除期間：1年
・最大控除額：20万円

●所得税の控除（ローン型減税）

・控除対象限度額：250万円
・控除率：年末時点のローン残高×2%
・控除期間：5年
・最大控除額：25万円（5万円×5年間）①

※バリアフリー以外の工事も一緒に行った場合
・控除対象限度額：1,000万円－バリアフリー工事費
・控除率：年末時点のローン残高×1%
・控除期間：5年
・最大控除額：37.5万円（7.5万円×5年間）②

※バリアフリー＋その他の工事
・最大控除額：62.5万円（①＋②）

●固定資産税の減額

・軽減幅：固定資産評価額の1/3
・控除期間：1年

▼対象要件等の詳細は、以下のページをご参照ください。
減税分で工事費用が浮く！「バリアフリーリフォーム減税」の仕組み

省エネリフォームの減税額

●所得税の控除（投資型減税）

・控除対象限度額：250万円（※350万円）
・控除率：10％
・控除期間：1年
・最大控除額：25万円（※35万円）
※太陽光発電搭載の場合

●所得税の控除（ローン型減税）

・控除対象限度額：250万円
・控除率：年末時点のローン残高×2%
・控除期間：5年
・最大控除額：25万円（5万円×5年間）①

※省エネ以外の工事も一緒に行った場合
・控除対象限度額：1,000万円－省エネ工事費
・控除率：年末時点のローン残高×1%
・控除期間：5年
・最大控除額：37.5万円（7.5万円×5年間）②

※省エネ＋その他の工事
・最大控除額：62.5万円（①＋②）

●固定資産税の減額

・軽減幅：固定資産評価額の1/3
・控除期間：1年

▼対象要件等の詳細は、以下のページをご参照ください。
減税分で工事費用が浮く！「省エネリフォーム減税」の仕組み

三世代同居対応リフォームの減税額

●所得税の控除（投資型減税）

・控除対象限度額：250万円
・控除率：10％
・控除期間：1年
・最大控除額：25万円

●所得税の控除（ローン型減税）

・控除対象限度額：250万円
・控除率：年末時点のローン残高×2%
・控除期間：5年
・最大控除額：25万円（5万円×5年間）①

※三世代同居対応以外の工事も一緒に行った場合
・控除対象限度額：1,000万円－三世代同居対応工事費
・控除率：年末時点のローン残高×1%
・控除期間：5年
・最大控除額：37.5万円（7.5万円×5年間）②

※三世代同居対応＋その他の工事
・最大控除額：62.5万円（①＋②）

三世代同居対応リフォームに対する固定資産税の減額はありません。

▼対象要件等の詳細は、以下のページをご参照ください。
同居対応改修に関する特例措置（国土交通省）

長期優良住宅化リフォームの減税額

●所得税の控除（投資型減税）

・控除対象限度額：250万円（※500万円）
・控除率：10％
・控除期間：1年
・最大控除額：25万円（※50万円）
※耐震＋省エネ＋耐久性向上

●所得税の控除（ローン型減税）

・控除対象限度額：250万円
・控除率：年末時点のローン残高×2%
・控除期間：5年
・最大控除額：25万円（5万円×5年間）①

※長期優良住宅化の工事も一緒に行った場合
・控除対象限度額：1,000万円－長期優良住宅化工事費
・控除率：年末時点のローン残高×1%
・控除期間：5年
・最大控除額：37.5万円（7.5万円×5年間）②

※長期優良住宅化＋その他の工事
・最大控除額：62.5万円（①＋②）

●固定資産税の減額

・軽減幅：固定資産評価額の2/3
・控除期間：1年

▼対象要件等の詳細は、以下のページをご参照ください。
長期優良住宅化リフォームに関する特例措置（国土交通省）

リフォーム減税の手続きはどうしたらいい？必要な書類は？

実際に減税の適用を受けるには、減税ごとに申告手続きが必要です。
スムーズに進められるよう、事前に必要書類や手順を確認しておきましょう。

所得税減税（控除）の申告手続き

リフォームの翌年に確定申告が必要です。
確定申告の流れやリフォームごとの必要書類は以下をご参照ください。
【2020年版】はじめてでも大丈夫！リフォーム・リノベーションの確定申告を詳しく解説

固定資産税減額の申告手続き

工事完了後3か月以内に市区町村への申告が必要です。
リフォームごとに必要な書類を以下にまとめました。
自治体により書類の名称や種類が異なることもあるため、詳しくは申告先の市区町村へお問い合わせください。

●耐震リフォーム

・固定資産税減額申告書（申告する市区町村にて取得）
・耐震リフォームの費用（金額）が確認できる書類
・耐震リフォームが行われたことを確認できる書類（リフォーム会社が用意）
＜以下3つのうちいずれか＞
・リフォーム後に交付された住宅性能評価書※の写し（交付のある場合）
※耐震等級に係る評価が等級1、2又は3であるもの
・増改築等工事証明書（地方公共団体以外が証明する場合）
・住宅耐震改修証明書（地方公共団体の長が証明する場合）

●バリアフリーリフォーム

・固定資産税減額申告書（申告する市区町村にて取得）
・介護保険の被保険者証の写し等
・バリアフリーリフォームの費用（金額）が確認できる書類
・補助金等、居宅介護住宅改修費等の額が明らかな書類（交付を受ける場合）
・バリアフリーリフォームが行われたことを確認できる書類（リフォーム会社が用意）

●省エネリフォーム

・固定資産税減額申告書（申告する市区町村にて取得）
・補助金などの額が明らかな書類(交付を受ける場合)
・省エネリフォームが行われたことを確認できる書類（リフォーム会社が用意）
・増改築等工事証明書

●長期優良住宅化リフォーム

・固定資産税減額申告書（申告する市区町村にて取得）
・長期優良住宅の認定通知書の写し
・補助金などの額が明らかな書類(交付を受ける場合)
・長期優良住宅化リフォームが行われたことを確認できる書類（リフォーム会社が用意）
・増改築等工事証明書

▼増改築等工事証明書についての詳細はこちら
増改築等工事証明書とは？発行するメリットを解説

贈与税非課税措置の申告手続き

適用を受けるには、贈与を受けた翌年に確定申告が必要です。
必要書類等の詳細は以下よりご確認いただけます。
「贈与税の非課税措置」について、リフォームの場合のポイントを紹介

優遇制度を賢く活用して、快適で安全な住まいに！

近年、住宅設備などの性能は大きく向上しており、長年住み慣れた家もリフォームをすることで、より快適で安心できる住まいに変わります。こだわりのある家だからこそ、しっかりと維持管理して、いつまでも大切にしていきたい。

リフォームはそんな思いをかなえてくれる手段であり、優遇制度を上手に活用できれば、資金面での不安や負担を軽減することも可能です。

優遇制度は専門的な内容も多く、手続きが煩雑だったり、すべてを自力で理解するのはなかなか難しいかもしれません。
一方、知識や経験が豊富なリフォーム会社であれば、優遇制度についてのアドバイスをもらえる場合もあります。
プロの立場からしっかりとサポートしてくれる、信頼できる会社を依頼先に選ぶことができればなお心強いですね。

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