リフォーム会社紹介
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資産価値を高めたファミリー層向け賃貸マンションのフルリノベ
キッチンの間取りと配置を変更し、開放的なLDKとしました。シンク側キッチンは奥行をとり、背面側からカウンターのように使用できます。真ん中に大きくある梁は、逆にアクセントとして、木目調のクロスを貼りました。ダイニング側にも一部アクセントクロスを貼り、お洒落なカフェを思わせるデザインにしました。パントリーも設置し、収納力も向上。ダウンライトやスポットライトにて、空間の演出にもこだわりました。
| 建物のタイプ | マンション | 価格 | 592万円 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 26〜30年 | 工期 | ２ヶ月 |
| 竣工年月日 | 1998年2月1日 | 構造 | ＲＣ造 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 | リフォーム箇所 | キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、洋室、洋室、洋室 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報
お客さまのご要望
会社所有の不動産をファミリー向け賃貸として貸し出すための全面改装リフォームをお願いします。以前にも御社にお願いしたことがあったので、今回もセンス良くトータルコーディネートでデザインをまとめて欲しいです。ＬＤＫは開放的なゆとりとお洒落な空間を感じられるようなデザインにしていただき、パントリーを設置して欲しいです。和室は無くしてすべて洋室にして、押入はクローゼットに変更して下さい。洋室のカーペットはあまり需要がありませんので、すべてフローリングに張り替えて下さい。その他設備や仕様など細かな点は、カタログやイメージが湧きやすいパース図などでご提案いただけると嬉しいです。
リフォーム会社のご提案
この度も、別物件にてリピートご依頼いただきありがとうございます。今回もイメージしやすく丁寧なご説明と作業に心掛けさせて頂きました。今回は3LDKのファミリータイプ賃貸用としてリノベーションさせて頂きました。昨今の災害の増加で、賃貸でも災害対策がされている物件の需要が高まっています。もしもに備えて暮らしを守る観点から、キッチンの配置、パントリーの設置、ゆとりのあるリビング、建具など気を配りつつ、お洒落で都会的なモダンな雰囲気になるよう、アクセントクロスの配色、建具・設備のご提案をさせていただきました。
Before
3LDKファミリータイプ賃貸物件としてリノベーションをご希望でした。キッチンはスペースがきちんと区切られたカウンターキッチン。洋室はどちらも絨毯で、東側のお部屋は和室になっていました。
After
3室すべてのお部屋をフローリングの洋室にし、水廻りの設備はフル交換としました。キッチンの間取りと配置を変更し、開放的なLDKとし、パントリーも設置しました。
インテリアの一部としてデザインされた洗練された２型キッチン
リビングダイニングと繋がる開放的な空間となり、明るくなりました。限られた空間を有効に活用できるよう、2型のキッチンとしました。シンク側キッチンは、奥行きのある対面キッチンとし、背面側はカウンターとしても使用できます。 メーカーはクリナップのラクエラを採用し、カフェ調をコンセプトとしたライトオーク柄としております。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 150万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 6.00m² |
| その他採用機器・設備 | 床 Panasonic：ウスイータ グレージュヒッコリー柄 建具 LIXIL：ラシッサS クリエアイボリー色 壁クロス サンゲツ：RE53171 アクセントクロス サンゲツ：RE53173 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
リビングダイニングと繋がりが無く、閉鎖的なキッチンになっていますが、壁を撤去して開放的なペニンシェラキッチンとかアイランドキッチンに変えてほしいです。家族みんなで長い時間を過ごす家族団欒の場所に繋がるお部屋選びのメインともなる場所です。若年層からシニア向けまで幅広い年齢層の方に魅力的に映るようデザインや設備選びをお願いします。
リフォーム会社のご提案
キッチンが閉鎖的でしたので、リビングダイニングと繋がる開放的な空間となるように設計しました。限られた空間を有効に活用できるよう、2型のキッチンとしました。シンク側キッチンは、奥行きのある対面キッチンとし、背面側はカウンターとしても使用できます。 メーカーはクリナップのラクエラを採用し、カフェ調をコンセプトとしたカラーとしております。
Before
リビングダイニングと繋がりが無く、閉鎖的なキッチンになっていました。南側の採光が入りづらく、昼間でも暗い状況でした。
After
リビングダイニングと繋がる開放的な空間となり、明るくなりました。限られた空間を有効に活用できるよう、2型のキッチンとしました。また、カフェ調をコンセプトとしたライトオーク柄を採用しました。照明はダウンライトとし、すっきりとした空間となりました。
Before
背面壁側が変形間取でしたので冷蔵庫とちょっとした食器棚が配置できるスペースしかありませんでした。キッチンコンロ・調理台・キッチンシンクと一列に並んだI型カウンターキッチンになっていました。
After
小さな小窓の付いた壁側にガスコンロキャビネット、向かい側に対面シンクキャビを２型に配置しました。収納は、大容量に収納できるスライド収納となっております。
快適機能を備え、便利で清掃性・省エネ性を追求したユニットバス
清掃性と省エネ性を追求したキレイ、エコアイテムが標準装備。 LIXIL リノビオV Fタイプ1317サイズマンション用 浴槽は、ダブル保温構造の高断熱浴槽サーモバスＳで、大理石のような上質の光沢と華やかなきらめきをまとう人造大理石となっております。また、床面も足元が冷やっとしない清掃性の高いキレイサーモフロアが標準装備。シャワーヘッドは節湯エコアクアシャワーを採用しました。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 95万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 2.20m² |
| その他採用機器・設備 | 常時換気機能付乾燥暖房機100V UFD112A エコアクアシャワー クランクレス水栓(メタルマット調)BF WQ147X PU4 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
都心部ファミリー層向けの賃貸として貸し出すため、水廻りはすべて交換でお願いします。値段の割にグレードが低く見えないようなお洒落な雰囲気なもので、清掃性の高いものが良いかなと考えています。浴室もお客様のチェックポイントの高い場所となっていますので、集客性を考えつつ費用の押さえられるところは押さえていただき、具体的なご提案をお願い致します・
リフォーム会社のご提案
浴室設備には、今人気のマンション用ユニットバス LIXIL リノビオVシリーズをご紹介させていただきました。 スタンダードタイプを採用し、リーズナブルでありながらも快適機能を備えております。清掃性と省エネ性に考慮した設計となっております。浴槽は、ダブル保温構造の高断熱浴槽サーモバスＳで、大理石のような上質の光沢と華やかなきらめきをまとう人造大理石となっております。床面は、足元が冷やっとしない清掃性の高いキレイサーモフロアが標準装備。シャワーヘッドはメタル調節湯タイプエコアクアシャワーで、お洒落なメタルマット調のクランクレス水栓から流れ出ます。換気扇は、オプションにて、100V換気乾燥暖房機を入れました。マグネットアイテムは簡単に取付・取外し・丸洗いOK！家族でゆったりファミリー向け賃貸用浴室として、利便性・快適性・省エネ性・デザイン性に優れたユニットバスをご紹介させていただきました。
Before
古いタイプの浴槽で保温性能はありませんでした。パネルは大理石模様。小物置棚は経年変色していました。
After
浴槽は、ダブル保温構造の高断熱浴槽サーモバスＳで、大理石のような上質の光沢と華やかなきらめきをまとう人造大理石となっております。また、床面も足元が冷やっとしない清掃性の高いキレイサーモフロアが標準装備。壁パネルのアクセントにラフソーンウッド模様を採用しました。壁にはマグネットアイテムが使用できます。
Before
古いタイプの混合水栓2ハンドル式。二つのハンドルからお湯と水を調節して出すため湯温を調整するのが難しい状況でした。
After
クランクレスメタルマット調水栓に交換しました。クランク部分をカバーで覆ったデザイン性の高い水栓。凹凸の少ないフラットなカタチでお掃除ラクラク。もちろん節湯水栓となっております。
デザイン性にこだわったトイレ空間
個室空間となっているトイレは、個性と遊び心が光る内装デザインとしました。木目調とレンガ調クロスを取り入れ、床は籐柄市松模様となっております。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 21万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 1.20m² |
| その他採用機器・設備 | 床CF 東リ：CF9547 壁クロス サンゲツ：RE53312、RE53323 天井クロス サンゲツ：SP9728 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
都心部ファミリー層向けの賃貸として貸し出すため、水廻りはすべて交換でお願いします。値段の割にグレードが低く見えないようなお洒落な雰囲気に整え、清掃性の高いものが良いかなと考えています。トイレもお客様のチェックポイントの高い場所となっています。内装など、お洒落な雰囲気となるようデザインのご提案をお願いします。
リフォーム会社のご提案
LIXILアメージュをご提案させていただきました。清掃性が高く、割引率も良い商品となっております。便器はアクアセラミック便器でフチレス形状。便座は、つなぎ目のないキレイ便座。Wパワー脱臭とターボ脱臭で着座すると脱臭開始。温水暖房便座も装備しております。トイレは個室空間となっておりますので、個性と遊び心を取り入れた内装デザインとしました。
Before
白い壁クロスとベージュのクッションフロア床になっており、一般的なタンク付き温水便座トイレでした。
After
清掃性の高い、温水暖房便座トイレに交換しました。シックで個性的な空間となるよう、内装デザインにはこだわりました。
Before
トイレットペーパーやトイレ周り用品が置ける白い棚板が取り付けられていました。
After
棚板は一度撤去し、新しく周りの雰囲気に合った板を周りのデザインに合わせて黒の板にすることでデザインがしまり、一段とお洒落な雰囲気になりました。
タカラのぴったりジャストフィット洗面化粧台
タカラの洗面化粧台リジャストは、1cm刻みで間口を調整し、ぴったりサイズが可能。開き扉と引出しタイプの組み合わせにより、区分けして収納できます。広々として使いやすいフラットカウンターが標準装備。水栓はシングルレバーシャワー節湯水栓となっており、お湯の無駄使いをカットするエコタイプになっています。全体の空間デザインに合わせた内装とし、壁は汚れのつきにくいクロスを採用し、床は籐柄市松模様としました。
お客さまのご要望
都心部ファミリー層向けの賃貸として貸し出すため、水廻りはすべて交換でお願いします。洗面化粧台は1面鏡ではなく、収納付きミラーにし、下台も使いやすく収納しやすいタイプが希望です。間口がオーダーサイズなので、価格があまり上がらずに、ぴったり合う洗面台メーカーがあればと思っています。デザインもお洒落にしたいです。合わせて、洗濯防水パンと洗濯水栓も交換してください。
リフォーム会社のご提案
タカラの洗面化粧台リジャストをご提案させていただきました。この商品は、1cm刻みで間口を調整し、ぴったりサイズにすることができます。開き扉と引出しタイプの組み合わせにより、区分けして収納することができます。広々としたフラットカウンターでお手入れがしやすい仕様です。水栓はシングルレバーシャワー節湯水栓となっており、お湯の無駄使いをカットするエコタイプになっています。全体の空間デザインに合わせた内装とし、壁は汚れのつきにくいクロスを採用し、床は籐柄市松模様としました。
Before
横幅一杯の白い洗面化粧台。大きな鏡と横に化粧品小物棚が設置されていました。洗面下台は観音扉タイプでしたので、奥のものは取り出しにくい古いタイプの洗面化粧台でした。
After
1cm間隔でジャストフィット出来るタカラのリジャスト。洗面化粧台は広々奥行きと使いやすい設計のカウンターで、三面鏡の裏面に収納スペースを増量、上部には肌本来の自然な色味を映し出すメイクの確認に最適なLED照明が設置されています。電気ヒーターなしで、くもり止め効果を発揮する特殊コーキングがされています。
Before
洗濯機がピッタリフィットの横幅。右側浴室前の限られたスペースを上手に活用された空間であることが分かります。
After
同サイズの洗濯防水パンに交換しました。洗濯機水栓は、位置が低く、洗濯機と干渉する可能性がありましたので、高い位置に移設し、新しい水栓に交換しました。
構造体を活かしたトータルデザインで暮らしをコーディネートする
キッチンの壁を撤去することで、キッチンから繋がる開放的なリビングダイニングとなりました。リビングは、洋室の間仕切戸を開けることにより、より広い空間としても使用できます。空間を横切る大きな梁がネックでしたが、逆に活かすために、木目調のアクセントを取り入れました。リビングとダイニングスペースは、このアクセント梁によって、うまくフロアゾーニングされております。床は、これまでより少し明るめの色の流行のグレージュ系を採用。クロスは、白を基調とした明るく落ち着いた空間としつつ、一部に濃い色をアクセントとして組み込みました。全体的に、お洒落なカフェのような空間というコンセプトに合うデザインとなっております。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 92万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 18.00m² |
| その他採用機器・設備 | 床 Panasonic：ウスイータ グレージュヒッコリー柄 建具 LIXIL：ラシッサS クリエアイボリー色 梁クロス サンゲツ：RE53171 アクセントクロス サンゲツ：RE53173 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
リビングは、家族みんなで一番長い時を過ごす家族団欒の場所になりますので、みんながくつろいで集える、開放的な空間にしたいです。リビングとダイニングは分けて、リビングは洋室との間仕切を開けたときには、開放的に使えるようにしたいです。収納も少ないので、各所にうまく設置してほしいです。全体的なデザインを、幅広いファミリー層をターゲットにした賃貸用マンションとしてトータルデザインしてご提案下さい。
リフォーム会社のご提案
キッチンの壁を撤去して、おしゃれな2型キッチンにすることで、キッチンからデザインが繋がる開放的なリビングダイニングとなりました。リビングは、洋室の間仕切戸を開けることにより、より広い空間としても使用できます。空間を横切る大きな梁がネックでしたが、逆に活かすために、木目調のアクセントを取り入れました。リビングとダイニングスペースは、このアクセント梁によって、うまくフロアゾーニングされております。床は、これまでより少し明るめの色の流行のグレージュ系を採用。クロスは、白を基調とした明るく落ち着いた空間としつつ、一部に濃い色をアクセントとして組み込みました。全体的に、お洒落なカフェのような空間というコンセプトに合うデザインとなっております。
Before
リビングから和室側を望む。壁は全面白い壁クロスでした。床はフローリングになっており、和室との境の戸は襖で、少し古さを感じるポイントでもありました。また、和室が閉鎖的になっていました。
After
カフェのようなお洒落な空間をコンセプトに、全体的に白を基調としつつ、木目調をアクセントとして組み込みました。洋室との間仕切戸は、開放的になるよう白を基調とし、高さのある扉としました。間仕切戸を開けることにより、リビングと繋げて使用することもできます。
Before
リビングからキッチン側を望む。キッチンは閉鎖的な空間となっておりました。
After
キッチン壁がなくなり、開放的な空間となりました。また、無駄な凹凸を無くし、収納スペースを増やしました。白を基調としつつ、アクセントに木目調を取り入れたデザインとしております。
将来の用途に合わせ、利便性・多様性に柔軟にデザインされた洋室
リビングとの繋がりを持たせるために、間仕切戸は既存より高さのあるものを採用し、圧迫感の無いよう白を基調としたカラーを採用しました。普段は開けた状態で、リビングと一体として使用でき、扉を閉めればお部屋としても使えます。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 70万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 9.90m² |
| その他採用機器・設備 | 床 Panasonic：ベリティス グレージュヒッコリー柄 建具 LIXIL：ラシッサS クリエアイボリー色 壁クロス サンゲツ：RE53171 天井クロス サンゲツ：SP9728 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
ファミリー向け賃貸として貸し出すための全面改装リフォームをお願いしたいのですが、和室は無くして洋室に変更して欲しいです。押入はクローゼットに変更して、リビングダイニングとの繋がりもお願いしたいです。その他設備や仕様など細かな点は、カタログやイメージが湧きやすいパース図などでご提案いただけると嬉しいです。
リフォーム会社のご提案
リビングとの繋がりを持たせるために、間仕切戸は既存より高さのあるものを採用し、圧迫感の無いよう白を基調としたカラーを採用しました。普段は開けた状態で、リビングと一体として使用でき、扉を閉めればお部屋としても使えます。押入れをクローゼットに変更するにあたり、洋服を掛けるクローゼットと、奥行の浅い可動棚とを、別の建具として独立させました。全体的に白を基調とすることによって、明るい空間となりました。
Before
規格サイズの2段押入となっていました。右側は固定棚の収納スペースが設けられていました。扉は全体で3枚襖となっていました。
After
押入れの開口高が低かったので、20cmほど高さを上げました。2段押入を使い勝手の良いクローゼットに変更し、折戸を採用することにより、有効開口が取れるようになりました。また、右側の奥行の浅い棚は、固定棚から可動棚に変更。それぞれの収納を独立させるために、別々の建具により、区分けしました。
Before
畳・障子・襖の標準的なマンション和室タイプでした。全体的に暗い空間となっていました。
After
和室から洋室に変更しました。間仕切戸は、特注サイズの高さのある建具を採用して、リビングからの繋がりと解放感、利便性のある洋室になりました。
収納充実、お洒落な洋室空間に
限られた洋室空間の中で、有効的な収納スペースを確保するために、デッドスペースに4段の可動棚を設置しました。使用用途により、可変的に使用できます。カーペットからフローリングにすることにより、メンテナンスのしやすい清潔な空間になりました。壁に凹凸があり、一面にアクセントを入れることが難しかったので、思い切って天井一面にアクセントを取り入れました。カウンターは大理石調のシートを貼り、ロールスクリーンにすることにより、すっきりとしたシックな空間に変わりました。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 40万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 8.60m² |
| その他採用機器・設備 | 床 Panasonic：ベリティス グレージュヒッコリー柄 天井クロス サンゲツ：RE53173 出窓カウンターシート 住友3M：ST1588 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
ファミリー向け賃貸用として貸し出すためのリフォームをお願いします。こちらは２部屋ある洋室の狭い方の洋室です。絨毯が敷いてありましたが、汚れやすさ、手入れのし難さ、埃・ダニ等を気にされる方が多い時代ですので、フローリングに変えていただきたいです。構造を利用した固定棚がありますが、可動出来るタイプに変更して、段数を増やしたいです。窓にはロールスクリーンを設置して下さい。
リフォーム会社のご提案
限られた洋室空間の中で、有効的な収納スペースを確保するために、デッドスペースに4段の可動棚を設置しました。使用用途により、可変的に使用できます。カーペットからフローリングにすることにより、メンテナンスのしやすい清潔な空間になりました。壁に凹凸があり、一面にアクセントを入れることが難しかったので、思い切って天井一面にアクセントを取り入れました。カウンターは大理石調のシートを貼り、ロールスクリーンにすることにより、すっきりとしたシックな空間に変わりました。
Before
こちらの洋室の床は絨毯敷きで、汚れやすさ、手入れのし難さ、埃・ダニ等を気にされる方が多くなっている時代に合わなくなっていると感じておられました。お部屋の構造を利用した固定棚がありました。
After
有効的な収納スペースを確保するために、デッドスペースに4段の可動棚を設置しました。使用用途により、可変的に使用できます。壁に凹凸があり、一面にアクセントを入れることが難しかったので、思い切って天井一面にアクセントを取り入れました。
Before
出窓には広めの白いカウンターがありました。窓にはカーテンレールが設置されていました。
After
カウンターは大理石調のシートを貼り、重厚感を出し落ち着いた雰囲気となりました。また、ロールスクリーンにすることにより、すっきりとしたシックな空間に変わりました。
色の配色で細長いお部屋をお洒落にデザインする
細長いお部屋の特色を生かし、一面にアクセントクロスを貼ることにより、空間にメリハリをつけました。グレージュ系の床とブラウン系のアクセントクロスにより、全体的にシックな空間へと変わりました。
| 建物のタイプ | マンション |
|---|---|
| 価格 | 30万円（単独工事をする場合の概算です） |
| 築年数 | 26〜30年 |
| 工期（全体） | ２ヶ月 |
| 面積 | 9.90m² |
| その他採用機器・設備 | 壁クロス サンゲツ：RE53171 アクセントクロス サンゲツ：RE53173 天井クロス サンゲツ：SP9728 |
| 施工地 | 東京都 豊島区 |
| 家族構成 | 不明 |
詳細情報：
お客さまのご要望
ファミリー向け賃貸用として貸し出すためのリフォームをお願いします。こちらは二部屋ある洋室の細長いお部屋になります。絨毯が敷いてありましたが、汚れやすさ、手入れのし難さ、埃・ダニ等を気にされる方が多い時代ですので、フローリングに変えていただきたいです。広い大きな掃き出し窓で明るさを取り、風通しが良いお部屋となっています。他のお部屋とデザインを合わせて頂ければと思います。
リフォーム会社のご提案
他の部屋同様、床材はPanasonicのグレージュヒッコリー柄を採用しました。細長いお部屋の特色を生かし、一面にアクセントクロスを貼ることにより、空間にメリハリをつけました。掃き出しサッシの窓枠が、紫外線により劣化しておりましたので、四方シート貼りをして補修しました。グレージュ系の床とブラウン系のアクセントクロスにより、全体的にシックな空間へと変わりました。
Before
こちらの縦長の洋室もカーペット敷きのお部屋となっていました。お部屋の端からクローゼット・入口扉方面を眺める。
After
長いお部屋の特色を生かし、一面にアクセントクロスを貼ることにより、空間にメリハリをつけました。掃き出しサッシの窓枠が、紫外線により劣化しておりましたので、四方シート貼りをして補修しました。グレージュ系の床とブラウン系のアクセントクロスにより、全体的にシックな空間へと変わりました。
Before
お部屋の入口側から反対側を望んだ画角。縦長の洋室で奥までしっかりカーペット敷きのお部屋となっていました。
After
長いお部屋の特色を生かし、一面にアクセントクロスを貼ることにより、空間にメリハリをつけました。掃き出しサッシの窓枠が、紫外線により劣化しておりましたので、四方シート貼りをして補修しました。グレージュ系の床とブラウン系のアクセントクロスにより、全体的にシックな空間へと変わりました。
このようなリフォームを実現できる
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