増築の費用、広さ別や事例から解説
- 最終更新日：2019-06-06
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家が手狭になってしまった場合、建て替えよりももっと手軽な手段に増築があります。 気になるのはその費用。 面積はもちろん、増築箇所によっても費用は大きく変わってきます。 この記事では、広さ別の費用目安の他、様々な箇所の増築の事例を費用付きで解説しています。
目次
広さ別に増築費用を解説
増築費用は、建物の形状や構造、どんな仕上がりにするか等の条件によって、大きく変わってきます。
下記は「木造2階建て住宅の1階部分への増築」を想定した場合の、増築費用の目安です。
- ・2畳 95万円前後
- ・4畳 150万円前後
- ・6畳 180万円前後
- ・8畳 210万円前後
- ・10畳 240万円前後
基本的に面積が大きいほど費用は高くなります。
しかし、面積が2倍だからといって、必ずしも費用も2倍になる訳ではありません。これは、窓や建具の数は面積の大小に関わらず、ある程度決まっているからです。
また、元の家屋が鉄骨造の場合や2階への増築、水まわり設備の設置、補強工事の実施によっても、費用が上がってきます。
箇所別に増築費用と実例を紹介
増築工事の費用は、場所や目的によっても変わってきます。ここでは箇所別の実例から、増築の費用を紹介していきます。
離れ
■305万円で離れに浴室と脱衣場増築
庭の一部を解体し、脱衣所と浴室のスペースを増築。離れの廊下から直接浴室に行けるように間取り設計しました。
【築年数】不明
【工期】２ヶ月
【構造】木造
【リフォーム箇所】浴室・バス、洗面
【家族構成】3人
https://www.homepro.jp/jirei/K41036.html
■530万円で離れを増築
娘夫婦用の離れを母屋と隣接する形で増築。離れにも独立した玄関があり、母屋とはドアで隔ててあります。
【築年数】30年以上
【工期】２ヶ月
【構造】木造
【リフォーム箇所】 洋室
【家族構成】夫妻＋子3人＋両親
https://www.homepro.jp/jirei/K39573.html
居室
■95万円でリビングを約2畳分増築
リビング横の洗濯物干しスペースを2畳分増築し、リビングを広げました。
【築年数】11〜15年
【工期】１週間
【構造】木造
【リフォーム箇所】外壁、屋根、その他
【家族構成】夫婦
https://www.homepro.jp/jirei/K48008.html
■82万円で吹き抜け部分を約5.5畳の洋室に増築
吹き抜けをなくして2階に約5.5畳の洋室を増築。
【築年数】1〜5年
【工期】10日
【構造】木造
【リフォーム箇所】洋室
【家族構成】夫婦＋子1人
https://www.homepro.jp/jirei/B129823.html
玄関
■150万円で玄関を増築
北東側の玄関が暗かったため、新しく南向きに玄関を増築。
【築年数】26〜30年
【工期】5日
【構造】木造
【リフォーム箇所】玄関
【家族構成】夫婦＋子1人
https://www.homepro.jp/jirei/K39930.html
サンルーム
■45万円でサンルームを増築
リビングに隣接するようにサンルームを増築。
【築年数】6〜10年
【工期】3日
【構造】木造
【リフォーム箇所】外構・エクステリア
【家族構成】不明
https://www.homepro.jp/jirei/K46576.html
■120万円でサンルームを設置
室内と床続きのタイプのサンルームを増築。洗濯物干しスペースとしても利用できます。
【築年数】不明
【工期】1週間
【構造】木造
【リフォーム箇所】バルコニー・ベランダ
【家族構成】夫婦
https://www.homepro.jp/jirei/K68288.html
平屋から2階建てに増築
■819万円で平屋から2階建てに増築
親世帯との同居にあたり、平屋の住宅から2階建てに増築。階段スペース確保のため、廊下にあった収納を撤去。
2階は2部屋と納戸で、必要最小限の増築とし、コストダウンを図りました。
【築年数】16〜20年
【工期】３ヶ月以上
【構造】木造
【リフォーム箇所】外壁、階段
【家族構成】不明
https://www.homepro.jp/jirei/K70899.html
ルーフバルコニー
■120万円でバルコニーを拡張
手狭だった既存のバルコニーを増築。屋根付きのルーフバルコニーにし、洗濯物干しスペースも広くなりました。
また、バルコニーの床が駐車場の屋根として活用できるようにもしました。
【築年数】不明
【工期】1週間
【構造】木造
【リフォーム箇所】バルコニー・ベランダ
【家族構成】不明
https://www.homepro.jp/jirei/B119747.html
子ども部屋
■50万円で子ども部屋を6畳から7.5畳に増築
子ども部屋を1.5畳分増築し、クローゼットも設けました。
【築年数】26〜30年
【工期】1週間
【構造】木造
【リフォーム箇所】洋室
【家族構成】母＋子ども1人
https://www.homepro.jp/jirei/K65299.html
■130万円で玄関上の2階部分に子供部屋を増築
部屋数を増やすため、玄関の上部分に2階を増築。ガレージも屋根付きになりました。
【築年数】16〜20年
【工期】2ヶ月
【構造】木造
【リフォーム箇所】洋室、外構・エクステリア
【家族構成】夫婦＋子ども3人
https://www.homepro.jp/jirei/K36627.html
お風呂
■90万円で浴室を増築
増築して1216サイズのユニットバスを設置。洗面室と洗濯機置場も確保しました。
【築年数】不明
【工期】10日
【構造】木造
【リフォーム箇所】浴室、その他
【家族構成】不明
https://www.homepro.jp/jirei/K50369.html
ガレージ
■184万円で手狭だったインナーガレージを増築
手狭だったインナーガレージを増築。大きな車も気にせず駐車できるようになりました。
【築年数】1〜5年
【工期】1ヶ月
【構造】木造
【リフォーム箇所】外構・エクステリア
【家族構成】不明
https://www.homepro.jp/jirei/K49241.html
10㎡以上の増築は建築確認申請が必須、費用や手続きを紹介
増築工事の建築確認申請は、必要な場合とそうでない場合があります。
防火・準防火地域外で10㎡未満の増築をする場合は、確認申請の必要はありません。
一方、防火・準防火地域である場合、または10㎡を超える増築を行う場合は確認申請が必要となります。
増築の建築確認申請を行う際は、既存家屋の検査済証も必要です。
これは既存家屋の面積や耐震防火性能などが、現行の建築基準法に適合しているかを調査するためです。
もし既存家屋の検査済証がないのであれば、建築士に依頼して現況の調査報告書をもらう必要があります。
調査の結果、既存家屋が建築基準法に適合していなければ、違法となっている部分を是正しない限り増築はできません。
既存家屋が適法であれば、増築分の建築確認申請ができます。
建築士やリフォーム会社に依頼して増築分の申請書類を作成し、役所に申請します。
通常1～2週間程度で審査結果が戻ってきます。
尚、建築確認申請の費用は様々ですが、一般の住宅の場合、確認手数料が2万円程度、完了検査手数料が2.5万円程度のところが多いようです。
増築した場合の登記は必須、費用や手続きを紹介
登記簿の登記事項に変更があった際、1ヶ月以内に表題部の変更の登記を申請しなければなりません。
増築の場合は床面積が変更になるため、登記が必要です。
登記の手続きの流れは以下です。
資料の調査
↓
建物現地調査
↓
登記申請書類の作成
↓
表題変更登記申請
また、登記の際に必要な書類は以下です。
・所有権証明書（建築確認通知書、検査済証、工事完了引渡証明書など）
・委任状
・建物図面、各階平面図
費用は8万円～10万円程度です。
増築は、既存建物とのバランスなどプラン力が必要なほか、法律上の手続きなど、様々な知識を必要とします。
信頼のおける依頼先を探して、プロの力を借りながら進めていきましょう。
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