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長期的な修繕計画を提案してくれる会社を選ぶ

忙しい賃貸住宅のオーナーさんは、日常の管理からメンテナンス、大規模なリフォームまで、何でも相談できる会社を選び、手間を省きたいと思っておられるかもしれません。

総合的にまかせられる会社を選ぶポイントは、費用のかかる大規模なリフォームを強引にすすめる会社ではなく、長期的な修繕計画を提案してくれる会社を、パートナーとして選びたいものです。たとえば「この数年は退室にともなう修理だけにして、3年後に新しい設備、7年後には植栽を含めて外観をリフォームして物件の魅力をアップしましょう」などと提案してくれる会社です。

希望に合う会社がない場合は、日常のメンテナンスや退室時のクロス張り替えを依頼する会社と、大規模リフォームを依頼する会社を分けて考えてもよいでしょう。 入居者の退室にともなうクロス張り替えなどは、次の入居者が待っていることもあるので迅速に対応してくれることが大きなポイントです。特に、春や秋の引越しシーズンには工事が集中するので、人員体制などをよく確認しておきましょう。

中規模、大規模リフォームは専門業者への依頼も検討

数年に1度の中規模・大規模リフォームは、入居者の快適性アップ空室対策資産価値向上のために有効です。室内ではIHクッキングヒーターなどのオール電化設備への入れ替えや、防犯・通信関連など、人気の設備の導入を検討してみましょう。これらのリフォームは設備に強いメーカー系のリフォーム会社などがおすすめです。

また、賃貸物件の印象を高める植栽や外壁塗装、外断熱などは、そのリフォームに慣れている会社に依頼することがポイントです。施工事例を見せてもらって判断してください。また、耐震化リフォームを依頼する場合は、日本防災協会や日本建築構造技術者協会などに加入しているかを確認しておきましょう。

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