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500万円でどこまでリノベーションできる?低価格でおしゃれな施工事例も紹介!

  • 最終更新日:2021-06-28

500万円でどこまでリノベーションできる?低価格でおしゃれな施工事例も紹介!

リノベーションを実施すれば、老朽化した家をキレイでスタイリッシュな家に変身させることができます。また、古い設備を最新のものに交換し、快適な家を目指せるのもリノベーションの魅力です。

しかし、自宅のリノベーションを検討する際、気になるのが費用ですよね。なるべく安い費用で済ませたいと考えている方も多いのではないでしょうか。

そこで今回は、予算500万円でできるリノベーションについて解説します。後半では、低価格でおしゃれな施工事例を紹介しますので、費用を抑えてリノベーションをしたい方は参考にしてみてはいかがでしょうか。ぜひ最後まで読んでみてくださいね。

目次

1.予算500万円でどこまでリノベーションできるの?

キッチン

マンションや戸建て住宅、築30年以上の物件を、予算500万円でどこまでリノベーションできるのか、以下で詳しく解説します。

1-1.マンションの場合

マンションのリノベーションを予算500万円以内で行う場合、部分的なリノベーションが可能です。たとえば、キッチンやお風呂の交換をしたり、床や壁紙を張り替えたりすることができます。また、壁を撤去して、開放的な空間を作ることもできますよ。部屋の広さによっては、500万円で家全体をリノベーションすることも可能です。

1-2.戸建て住宅の場合

マンションと同様に、戸建住宅も部分的なリノベーションなら予算500万円以内で実施できます。キッチンレイアウトの変更や小規模な間取り変更をすることも可能です。

外壁の塗り替えや屋根の修繕、外構工事も行えますが、内装のリノベーションと組み合わせると、予算500万円以内に抑えるのは難しい場合があります。耐震補強などの住宅性能を向上させる工事や、大規模な間取り変更を含む場合も、予算オーバーする可能性が高いです。

1-3.築30年以上の物件の場合

築30年以上の物件をリノベーションする場合、内装だけではなく屋根や外壁などの外装にも手を加えたり、耐震性や断熱性の改善が必要な可能性があります。個人では修繕しなければならない箇所の判断が難しいため、リノベーションを開始する前にリフォーム会社に物件の確認や住宅診断を行ってもらい、優先的に修繕すべき箇所を確認してもらいましょう。

リフォーム会社の調査の結果、多くの箇所を修繕する必要がある場合、500万円以内でリノベーションするのは難しいかもしれません。その場合はリフォーム会社に相談しながら、なるべく費用を抑えられる方法を提案してもらうと良いでしょう。

2.施工箇所別リノベーション費用相場

リノベーションイメージ

ここでは、施工箇所別のリノベーションの費用相場を紹介します。

2-1.壁や床などの内装

壁や床といった内装のリノベーションにかかる費用の相場は以下のとおりです。

  • ・壁紙の張り替え:700~1,400円/㎡
  • ・床の張り替え:4万円前後/畳
  • ・壁の解体:1箇所6~20万円
  • ・壁の増設:10~33万円
  • ・室内ドアの交換:4~10万円
  • ・室内ドアの新設:25万円前後

2-2.水まわり【マンション】

マンションの水まわりリノベーションの目安価格帯と中心価格帯は以下のとおりです。

  • ・キッチン:目安価格帯 30~120万円/中心価格帯 60~90万円
  • ・浴室:目安価格帯 60~100万円/中心価格帯 80~100万円
  • ・トイレ:目安価格帯 20~40万円/中心価格帯 30~40万円
  • ・洗面所:目安価格帯 10~40万円/中心価格帯 20~30万円

2-3.水まわり【戸建て】

続いて、戸建て住宅の水まわりリノベーションの目安価格帯と中心価格帯は以下のとおりです。

  • ・キッチン:目安価格帯 ~150万円/中心価格帯 100~150万円
  • ・浴室:目安価格帯 80~140万円/中心価格帯 100~120万円
  • ・トイレ:目安価格帯 10~40万円/中心価格帯 30~40万円
  • ・洗面所:目安価格帯 10~30万円/中心価格帯 20~30万円

2-4.外壁や屋根、エクステリアなどの外装

外壁や屋根といった外装リノベーションの目安価格帯と中心価格帯は以下のとおりです。

  • ・外壁塗装・外構工事:目安価格帯 60~150万円/中心価格帯 90~120万円
  • ・屋根:目安価格帯 ~100万円/中心価格帯 50~100万円
  • ・外構工事・エクステリア:目安価格帯 ~90万円/中心価格帯 60~90万円
  • ・駐車場・ガレージ:目安価格帯 ~100万円/中心価格帯 50~100万円

2-5.その他

和室から洋室への変更、耐震補強などにかかるリノベーションの費用相場は以下のとおりです。

  • ・和室から洋室へ:50万円前後
  • ・耐震補強:100~150万円前後
  • ・断熱工事:45~100万円

なお、築30年以上の住宅の耐震補強工事を行う場合、200万円以上かかることもありますので注意が必要です。

3.予算500万円以内の素敵なリノベーション事例5選【マンション】

部屋

ここからは、予算500万円以内のマンションのリノベーション事例を紹介します。

3-1.【136万円/築30年以上】西海岸風のおしゃれな住まいに

事例

築30年以上のマンションをリノベーションし、西海岸スタイルの家に生まれ変わりました。136万円でキッチンや浴室といった水まわりのほか、洋室も改装しています。

事例の詳細:西海岸風スタイルリノベーション

3-2.【350万円/築26年以上】和室がスタイリッシュなリビングに

事例

古い和室とキッチンを融合し、雑誌に出てきそうなスタイリッシュなリビングになりました。モルタル仕上げの壁が印象的ですね。キッチンは対面キッチンにレイアウト変更し、洋室と玄関にも手を加えています。

事例の詳細:DANCHIリノベーション

3-3.【408万円/築45年】築45年のマンションからデザイナーズマンションへ

事例

築45年のマンションをデザイナーズ賃貸へとリノベーション。グレーの壁紙とピンク色の天井が調和し、おしゃれな空間となっていますね。なお、リビングのほか、元は3点ユニットだった水まわりもそれぞれセパレート。浴室・トイレ・洗面すべてを新しくしています。

事例の詳細:築45年のマンションからデザイナーズマンションへ

3-4.【480万円/築16年以上】カフェのような雰囲気のリビング

事例

既存の家具に合わせてリノベーションし、おしゃれなカフェ風の家に仕上がりました。キッチンは対面キッチンを採用し、水まわりと玄関にも手を加えています。

事例の詳細:陽の光を感じるナチュラルLDK

3-5.【498万円/築30年以上】Ⅱ型のキッチンにリノベーション

事例

II型のキッチンをリビングの中央に配置。回遊性のある作業スペースで家事も捗りそうです。浴室や洗面所、リビングの改装のほか、ウォークインクローゼットも新設しました。

事例の詳細:解放感抜群!「素材で遊ぶ」マンションリノベーション

ホームプロでは他にも多くのリノベーション事例を紹介しています。マンションリノベーションの事例をさらに見たい方はこちら。
500万円で行ったマンションリノベーションの事例

4.予算500万円以内の素敵なリノベーション事例5選【戸建て】

部屋

続いて、戸建てのリノベーション事例を紹介します。

4-1.【180万円/築21年以上】子どもを見守りながら作業できるキッチン

事例

ダイニングと子ども部屋を見渡せるキッチンにリノベーション。リビングの撤去出来ない壁にはヘリンボーンのアクセントクロスをあしらい、空間に表情を付けました。小物の整理に役立つニッチ収納を随所に設置。内窓を取り付けて断熱性能も向上させています。

事例の詳細:いつでも子供達を見守れる家【リビング】

4-2.【300万円/築16年以上】個性的でおしゃれなダイニングにリノベーション

事例

中古の戸建住宅をリノベーションした事例です。部屋の中央にあった壁の柱以外を取り除いたことで開放感がプラスされ、個性的な空間に仕上がっていますね。家族構成の変化にともなってダイニングのほか、浴室、洗面所、洋室も改装しています。

事例の詳細:ライフスタイルの変化による こだわりリノベーション

4-3.【320万円/築26年以上】すっきり片づけられるキレイなキッチン

事例

中古住宅を購入後、水まわりを中心にリノベーションしました。収納スペースが多く、使いやすそうなキッチンですね。リビングのクロスを張り替えたほか、浴室と洋室にも手を加えています。

事例の詳細:不要な壁を取り払い、すみやすい我が家へ

4-4.【414万円/築26年以上】キッチンの配置を変えて明るく開放的なLDKに

事例

木造の中古戸建て購入にともなうリノベーション事例です。リビングとキッチンの間にあった壁を取り壊し、対面式キッチンを構えた明るく開放的なLDK空間に。その他、浴室や洋室、廊下などの6箇所をリノベーションしています。

事例の詳細:キッチンの配置を変えて、スペースを有効活用!

4-5.【480万円/築30年以上】清潔感のある素敵なキッチンにリノベーション

事例

老朽化により傷みが激しかったキッチンが、新築のように明るくキレイな空間に生まれ変わりました。白を基調とした、清潔感溢れるキッチンに仕上がっていますね。キッチンのほか浴室もリノベーションしました。

事例の詳細:築30年以上の物件でもこんなにきれいになります

ホームプロでは他にも多くのリノベーション事例を紹介しています。戸建てリノベーションの事例をさらに見たい方はこちら。
500万円で行った戸建てリノベーションの事例

4.予算500万円でおしゃれな家にリノベーションしよう!

この記事では、予算500万円でできるリノベーションについて解説しました。紹介した施工事例を参考に、費用を抑えつつおしゃれな家に仕上げてくださいね。

なお、冒頭でもお伝えしたとおり、築年数の古い家をリノベーションする場合は、優先して修繕すべき箇所をリフォーム会社に確認してもらいましょう。また、物件の構造によっては希望する工事ができない可能性もあります。リノベーションプランを立てる際も、リフォーム会社にアドバイスをもらいながら進めるのがおすすめです。

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