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耐震補強と間取り変更を兼ねた大規模リフォーム

耐震補強と間取り変更を兼ねた大規模リフォーム

建物のタイプ 戸建住宅 価格 2,800万円
築年数 30年以上 工期 ３ヶ月以上
竣工年月日 構造 木造
施工地 愛知県 あま市 リフォーム箇所 キッチン・台所、トイレ、リビング、洋室、玄関、外壁、屋根、収納、収納
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報

[テーマ]全面改装 、 耐震補強 、 防水・雨漏り対策

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

Before

After

After

必要な柱は残し、梁補強しながら壁を取り払い、広々としたLDKの空間を作りました。キッチンを始め浴室、洗面なども北側に配置するように間取りを変更しました。

収納量が充実！明るく広々した解放感あるキッチン

収納量が充実！明るく広々した解放感あるキッチン

キッチンは、LIXILのシステムキッチン アレスタを採用。IHヒーターで5人分の食器洗い乾燥機も完備しています。シンク用キャビネットやアシストポケットと連動して引き出しとして出てくるシェルフなどが搭載されており収納量も十分。引出しは、ロングスライド仕様なので奥まで出し入れが容易にできます。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 150万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 10.00m²
その他採用機器・設備
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン 、 オール電化 、 明るく広々 ／ メーカー：LIXIL（旧サンウエーブ他） ／ 商品名：ALESTAシステムキッチン　アレスタ ／ レイアウト：指定なし ／ [扉]カラー：青 ／ 調理器具：IH ／ ビルトイン食器洗い乾燥機：有り

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

Before

ダイニングテーブルに背を向けていたキッチン。カウンターなどもなく、調理道具や食品などを広げるスペースも限られていました。

After

After

部屋全体が明るくなったキッチンは、家族の様子を見ながらお料理や後片付けができるようになりました。カウンターも設置して完成した料理や調理道具なども置けるようになりました。

Before

Before

After

After

キッチンの対面には、お客様からの要望で造作家具を製作取り付けしました。

お掃除も楽チンな家族に優しいトイレ

お掃除も楽チンな家族に優しいトイレ

トイレには、LIXILのアメージュZ便器（フチレス）を採用しました。奥も手前もフチを丸ごと無くしサッとひと拭きでお掃除がラクラクです！便器の形状もシャープに作られていて、汚れも吹きやすくお手入れも楽チンです。トイレの下には、TOTOのハイドロセラフロアを採用し、汚れが付いてもふき取りやすいように設計しました。 トイレットペーパーホルダーは、壁の中の埋め込み式にしました。限りあるスペースを有効活用しました。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 70万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 1.65m²
その他採用機器・設備
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン 、 省エネ 、 断熱・気密 ／ メーカー：LIXIL（旧INAX他） ／ 商品名：アメージ便器（フチレス） ／ 種別：洋式：タンク式 ／ カラー：白 ／ 温水洗浄便座：有り ／ 節水（6リットル以下）：有り

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

Before

床や壁はタイルで施工されていて、冬場でも寒い空間でした。

After

After

スケルトンによる壁全体の張り替えのため、新たに断熱材も入れて断熱性もUPしました。

間取り変更により、広々した快適リビングへ

間取り変更により、広々した快適リビングへ

3つの和室の壁を取り払い、広々とした快適なLDKの空間となりました。床・壁・天井には断熱材を施工し暖かい空間に。筋交いや耐力面材による耐震補強も行い耐震性もUP！リビング・ダイニングにはツツミの床下暖房も採用しているため寒い冬でも家族みんな快適に過ごすことが出来るようになりました。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 250万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 35.00m²
その他採用機器・設備 電気式床暖房
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] リノベーション 、 バリアフリー 、 耐震補強 ／ 素材：無垢 ／ 広さ：21畳〜（約34㎡〜） ／ 和洋変更：和室→洋室 ／ その他採用機器・設備：電気式床暖房

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

Before

間口が広い和室は、耐震性も低く耐力補強が必要でした。

After

After

間取り変更のため柱等も一部撤去しましたが、梁の補強や耐力面材、筋交いなどで耐震性をグッと上げました。

断熱性、耐震性がUP！安心して過ごせる洋室へ

断熱性、耐震性がUP！安心して過ごせる洋室へ

床・壁・天井と断熱材を敷き詰め断熱性が以前よりも格段にUP！筋交いや耐力面材での補強も行い耐震性もUP！安心して過ごせる空間となりました。また以前は収納がなかったこちらの洋室には、ウォークインクローゼットも配置し収納がすっきり収まるようになりました。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 70万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 16.50m²
その他採用機器・設備 クローゼット
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装 、 耐震補強 、 断熱・気密 ／ 用途：寝室 ／ 間取り変更：有り ／ 素材：無垢 ／ 広さ：7畳〜10畳（〜約16㎡） ／ 和洋変更：和室→洋室 ／ その他採用機器・設備：クローゼット

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

明るく落ち着きのある玄関スペース

明るく落ち着きのある玄関スペース

玄関サッシには、LIXIL／TOSTEM製Ｇシリーズ花伝（檜調）を採用。玄関外壁に施工したヒノキの羽目板との色のバランスも良くなっています。部屋内装部分は、腰の高さまでヒノキの羽目板を施工し以前よりも明るく落ち着いた雰囲気になりました。玄関収納も設置し、収納スペースも充実しました。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 200万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 10.00m²
その他採用機器・設備
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装 、 デザイン重視 、 自然素材・木質感 ／ メーカー：LIXIL（旧トステム他） ／ 種別：指定なし ／ カラー：ベージュ ／ 材質：アルミ

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

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After

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Before

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外壁張替えで家が明るく生まれ変わりました

外壁張替えで家が明るく生まれ変わりました

外壁は、錆びにくく、従来のトタンよりも耐用年数が長いガルバリウム鋼板を採用。錆びついたトタンの外壁が綺麗に新しく生まれ変わりました。外壁張り替えに伴いアルミサッシの交換や、ニチハのモエン透湿防水シートの施工による防水施工、外壁下地のやり替え（ヒノキの胴縁）など外壁全面改装を行いました。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 200万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 300.00m²
その他採用機器・設備 ガルバニューム、TOHOシートフレーム 色リンクルブラック
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン 、 断熱・気密 、 防水・雨漏り対策 ／ 工事種別：下地の交換 ／ 工事種別：外張り ／ 商品名：ガルバリウム鋼板 ／ 塗料種別：指定なし ／ 外張り種別：その他 ／ カラー：黒 ／ その他採用機器・設備：ガルバニューム、TOHOシートフレーム 色リンクルブラック

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

Before

建築後40年以上殆ど手入れのされていない外壁でした。

After

After

南面は、間口を狭くしたり、窓を無くしたりなど耐用面材（ダイライト）にて補強をしました。

屋根葺き替えによる軽量化と雨水対策

屋根葺き替えによる軽量化と雨水対策

土葺きだった屋根の土を全て落とし、建物全体に掛かっていた重量が軽減されました。また「野地板」の総取り替えや「垂木」の取り替えや補強、軒樋の取り替え等を行い雨仕舞が良くなりました。アスファルトルーフィングによる屋根防水の処理も徹底し雨漏れの心配もなくなりました。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 450万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 240.00m²
その他採用機器・設備 和型いぶし瓦使用
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装 、 間取り変更・スケルトン 、 防水・雨漏り対策 ／ 工事種別：葺き替え ／ 屋根素材：日本瓦 ／ 塗料種別：指定なし ／ カラー：グレー ／ その他採用機器・設備：和型いぶし瓦使用

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

Before

Before

After

After

下屋と壁との取り合い部分も板金で水切りを取り付け雨仕舞をよくしました。アスファルトルーフィングも立ち上げているので防水性も高くなっています。

収納量が充実した納戸

収納量が充実した納戸

リフォーム前は、ウォークインクローゼットや納戸などの収納に特化した空間はありませんでした。今回大規模な改装による間取り変更で新たに収納スペースを確保した納戸を設置しました。稼働式の棚なので自由に高さを変えて利用できます。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 5.00m²
その他採用機器・設備 ロイヤル可動式棚柱
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン 、 耐震補強 、 収納充実 ／ 設置場所：その他 ／ ウォークイン：有り ／ 造作：有り ／ その他採用機器・設備：ロイヤル可動式棚柱

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

階段下の収納

階段下の収納

階段下の狭い空間もうまく利用できます。
建物のタイプ 戸建住宅
価格 15万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ３ヶ月以上
面積 1.65m²
その他採用機器・設備
施工地 愛知県 あま市
家族構成 夫婦、子供2人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装 、 耐震補強 、 収納充実 ／ 設置場所：指定なし ／ 造作：有り

リフォーム会社のご提案

「建替え」「新築」ではなく「既存の建物」を活かしたいというY様の要望にお応えして、既存の建物の主な構造材は活かし柱や梁、壁の補強をして間取りの変更をする提案をしました。しかし築50年以上の建物だったため、老朽化に耐震性や床下から湿気による白蟻被害や腐れなどが心配でした。まずは耐震補強をしっかりとすることをご説明し、そこからできる間取り変更を提案しました。 主な耐震補強は、床下が鉄筋コンクリートによるベタ基礎補強、筋交いや耐力面材による補強で建物強度を高めました。 外壁トタンの張り替えは、防水性を高め建物が長く保てるように。屋根瓦の取り替えをするか悩まれていたY様ですが、屋根土を無くすだけでも軽量化でき、建物への負荷を軽減できることを説明し行うことになりました。 間取りは、3部屋の和室の壁を取り除き、広々としたLDKの空間を提案しました。ツツミ製の床下暖房も導入し寒い冬でも快適に過ごせるように。キッチン、浴室、トイレなども北側に一新し利用しやすくなりました。

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