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外壁塗装で基礎から蘇る賃貸リフォーム

住宅兼賃貸アパートの大規模改修工事。賃貸で長年住まわれていた方が出られたタイミングで、2階部分の内装工事に合わせ、白蟻防除・給水・給湯配管更新工事を行い、屋根・外壁・外階段もしっかり塗装の徹底修繕。折角の立地を眠らせない基礎から蘇る賃貸リフォームを行いました。

外壁はとても丈夫なものですが、雨風や日差しに直接さらされるので、だんだんと劣化していき、放置しておくと、塗装がはがれたり壁に亀裂が入ったりして建物自体が傷む原因となります。外壁塗装の耐用年数は10年から長くて20年と言われています。このタイミングで、適切なメンテナンスをして建物の耐用年数をあげるリフォームをいたしました。

近隣への工事挨拶をしつつ、音問題・風塵問題に配慮しながら、適切な欄干設置の上、工事を進めて参りました。

外壁全体塗装イメージパース図。外壁は高圧洗浄後微弾性フィーラー1回塗り、シリコン樹脂2回塗り。全体の色をクリーム色にします。手すり部は高圧洗浄後錆止め1回塗り、シリコン樹脂2回塗りします。外階段2階床面ウレタン塗膜防水は高圧洗浄・プライマー1回塗り・ウレタン1回塗り・トップコート1回塗りです。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	120万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	100.00m²
その他採用機器・設備	外壁モルタル高圧洗浄・微弾性フィラー1回塗り・シリコン樹脂2回塗り　外階段鉄部高圧洗浄・さび止め1回塗り・シリコン樹脂2回塗　外階段2階床面ウレタン塗膜防水高圧洗浄・プライマー1回塗り・ウレタン1回塗り・トップコート1回塗
施工地	東京都豊島区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、リノベーション／塗料種別：指定なし／外張り種別：指定なし／その他採用機器・設備：外壁モルタル高圧洗浄・微弾性フィラー1回塗り・シリコン樹脂2回塗り　外階段鉄部高圧洗浄・さび止め1回塗り・シリコン樹脂2回塗　外階段2階床面ウレタン塗膜防水高圧洗浄・プライマー1回塗り・ウレタン1回塗り・トップコート1回塗

お客さまのご要望

結構、築年数がたっていますが、自宅兼アパートにしていた2階の２部屋に空きが出たので、引き続き賃貸アパートとして若い人向けにリフォームしたいと考えています。どんな感じにリフォームしたら良いか良くわからないので、相談しながら進めさせてください。今は3点ユニットバスになっていますが、小さくてもトイレとお風呂は分けて、若い人が好みそうな今風のデザインにイメージチェンジさせたいです。 1階の居住スペースに漏水箇所があるので修繕をお願いしたいですが、配管更新も考えており、この機会に2階部分も併せて中の排管の状態を見てもらいたいです。ご予算を精査して今回のリフォーム内容を検討したいと思います。

リフォーム会社のご提案

外壁はとても丈夫なものですが、雨風や日差しに直接さらされるので、だんだんと劣化していき、放置しておくと、塗装がはがれたり壁に亀裂が入ったりして建物自体が傷む原因となります。適切なメンテナンスをすることで外壁を長く良好な状態に保つことも可能です。外壁塗装の耐用年数は10年から長くて20年。このタイミングで建物の耐用年数をあげる為の工事を基礎から徹底して行うご提案をさせて頂きました。工程は、外壁モルタル高圧洗浄・微弾性フィラー1回塗り・シリコン樹脂2回塗り　外階段鉄部高圧洗浄・さび止め1回塗り・シリコン樹脂2回塗　外階段2階床面ウレタン塗膜防水は高圧洗浄・プライマー1回塗り・ウレタン1回塗り・トップコート1回塗りです。