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築50年の戸建賃貸をリノベーション

リフォーム概要
浴室・ユニットバス
トイレ
ダイニング
洋室
外壁
バルコニー・ベランダ
階段

浴室・ユニットバス

 トイレ

 ダイニング

 洋室

 外壁

 バルコニー・ベランダ

 階段

建物のタイプ	戸建住宅	価格	1,430万円
築年数	30年以上	工期	３ヶ月以上
竣工年月日		構造	木造
施工地	埼玉県さいたま市浦和区	リフォーム箇所	浴室・ユニットバス、トイレ、ダイニング、洋室、外壁、バルコニー・ベランダ、階段
家族構成	不明	リフォーム箇所	浴室・ユニットバス、トイレ、ダイニング、洋室、外壁、バルコニー・ベランダ、階段

詳細情報

[テーマ]全面改装、間取り変更・スケルトン、耐震補強

お客さまのご要望

賃貸住宅の入居者が退去したので、フルリフォーム後に家賃を高くして貸したい。耐震性が心配なので耐震補強をしてほしい。断熱性を良くしたい。和室は全て洋室に改修したい。階段の曲がり部分が急なので上りやすくしたい。

リフォーム会社のご提案

基礎の補強の為、床下に土間コンクリートを打設する工事と耐震補強計画により構造用ボードを内壁面に張る提案をしました。サッシは全てペア硝子サッシに交換し、床下・壁・天井に断熱材を挿入する提案をしました。玄関の横からスタートしていた階段の上り口をホール側から上がる提案をしました。

Before

居室は全て和室でした。階段下部分に浴室が有り、洗面所が無い間取りでした。

After

北側和室とキッチンを合わせて広めのDKにしました。浴室、洗面所、トイレを東側にゆったりとまとめました。2階は洋室に改修してウォークインクローゼットとカウンターを造りました。

浴室の位置がプランの決めてに

建物のタイプ	戸建住宅
価格	120万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、明るく広々、断熱・気密／メーカー：指定なし／種別：システムバス（ユニットバス）／サイズ：1坪（1616、1717）／保温浴槽：有り

お客さまのご要望

広いユニットバスに交換したい。

リフォーム会社のご提案

玄関に入ってすぐの位置にあった浴室を、北側の奥に配置して脱衣室のあるバスルームを提案しました。

Before

床、壁がタイル張りでバランス窯の浴室でした。階段が大きく天井面から出ていました。

After

窓を小さくして断熱性を高め、明るい色調のパネルを選定しました。

白とグレーでまとめたトイレ

正面はグレーのアクセントクロスにしました。天井に出ている階段の下端の高さは2.0ｍあります。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	65万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、デザイン重視、断熱・気密／メーカー：指定なし／種別：指定なし／温水洗浄便座：有り

お客さまのご要望

トイレは洋式にしたい。

リフォーム会社のご提案

タイル張りと漆喰の内装を改修、ウォシュレットをお勧めしました。

Before

汽車便に簡易式便座を取り付けていました。

After

床はクッションフロアー、壁・天井はクロス貼りに改修しました。

暮らしの中心になったダイニング

9帖のDKになりました。3枚引き戸を開けると隣接した洋室と合わせて15帖のスペースになります。

1階部分をスケルトンしました。左側がDKになる部分で、手前の部分が洋室になります。右側に玄関部分の土間が見えます。

玄関からトイレ、バスルームを通るとダイニングの入口です。左側洋室の入口からも敷居先にダイニングが見えます。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	200万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、耐震補強、明るく広々／間取り変更：有り／素材：指定なし／広さ：指定なし／和洋変更：和室→洋室

お客さまのご要望

広いDKにしたい。

リフォーム会社のご提案

キッチンの配置を北側に変え、洋室との連続性のあるプランを提案しました。

Before

既設のキッチンです。

After

システムキッチンを新設しました。

Before

奥の和室がDKになる部分です。構造上残した壁が見えます。

After

サッシは高さの小さいサイズに交換しました。キッチン右横の壁は構造上必要なので残しました。

リモートワークにも嬉しい間取り

廊下を半分にして1坪のウォークインクローゼットを設置しました。北面にはアクセントクロスと壁面カウンターを設えました。

2階のクローゼットと階段の間仕切り下地を組んでいます。壁、天井に断熱材を入れました。

南側ベランダに出るサッシです。サッシの下端高を35ｃｍから20ｃｍに改修し出やすくしました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	150万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、耐震補強、収納充実／用途：指定なし／間取り変更：有り／素材：指定なし／広さ：指定なし／和洋変更：和室→洋室

リフォーム会社のご提案

１～2階の洋室は収納やワークスペースを考慮したプランを提案しました。

Before

2階和室です。北側は1.5間の押入でした。

After

西側引違い窓を縦滑りの小窓に改修しました。

Before

1階南側和室です。北側和室と連続していました。

After

押入をクローゼットに、玄関ホールに出るドアも交換しました。

横張りラインが綺麗な外壁

外壁カバー工法の施工に当たり、内部の壁を補強します。左側2本は既存の間柱に添え木をしています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	200万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、耐震補強、断熱・気密／工事種別：外張り／塗料種別：指定なし／外張り種別：指定なし

お客さまのご要望

外壁を綺麗にしたい。

リフォーム会社のご提案

既設の外壁にカバー工法で明るい色調を提案しました。

Before

角波鉄板の外壁で全体に錆が出ていました。2階上部は漆喰塗りでした。

After

バルコニーを防水タイプに造り変え、サイディングを張りました。角波鉄板部分はカバー工法で施工しました。

Before

北側外壁です。

After

間取りの変更によりサッシを減らし、外壁を張りました。

使いやすく、水はけの良いバルコニー

有効幅1.2ｍの奥行きのある広いバルコニーに改修しました。床の勾配を大きくし、排水溝にも勾配を取りました。

外壁から持ち出しの防水バルコニーに改修しています。横引きの白い雨水排水管が見えます。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	100万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 明るく広々、デザイン重視、防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

バルコニーは新しく改修したい。

リフォーム会社のご提案

屋根置タイプから防水タイプのバルコニーを提案しました。玄関部分の庇にもなります。

Before

スチールの手摺とスチールの床組の上に木製のすのこを載せていました。

After

FRP防水のバルコニーに改修しました。排水溝を造り、雨水の流れを良くしました。

明るく上りやすい階段になりました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	80万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県さいたま市浦和区
家族構成	不明