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築50年木造戸建てを減築耐震補強しながら全体リフォーム

リフォーム概要
キッチン・台所
浴室・ユニットバス
トイレ
洋室
窓・サッシ
その他

キッチン・台所

 浴室・ユニットバス

 トイレ

 洋室

 窓・サッシ

 その他

建物のタイプ	戸建住宅	価格	1,200万円
築年数	30年以上	工期	２ヶ月
竣工年月日	2026年6月3日	構造	木造
施工地	東京都杉並区	リフォーム箇所	キッチン・台所、浴室・ユニットバス、トイレ、洋室、窓・サッシ、その他
家族構成	夫婦	リフォーム箇所	キッチン・台所、浴室・ユニットバス、トイレ、洋室、窓・サッシ、その他

詳細情報

[テーマ]全面改装、耐震補強、増築・減築

お客さまのご要望

身内から譲り受けた築50年程の建物を入居前にリフォームしたい。古い建物なので地震が心配。水廻りは全て新しくしたい。窓についている雨戸が古くて腐っているのでなんとかしたい。軟水器をつけたい。2階で洗濯と物干しをしたい。 2階が2部屋とも和室なので、洋装にして収納も大き目に確保したい。

リフォーム会社のご提案

まずは安心して住めるように耐震診断を行い、適切な耐震補強を行いましょう。その上で間取りを少し変えながら水廻り設備を変えて快適に住めるようにしましょう。図面の1階右下にあるキッチン部分は新築以降に増築した部分になりますが、ここが重要な壁を抜いて作っているので耐震に問題があります。今回はこの部分を減築しながら耐震補強壁を設置して建物全体の強度をあげます。窓についてですが、雨戸は塗装や補修でリニューアルする事もできますが、水漏れの原因になったり再度塗装が必要となったり問題が多いと思います。今回は全て新しいサッシに交換でご提案致します。今まで洗濯物干しに使っていたと思われる2階バルコニーですが、床のデッキプレートが腐食して既に亀裂してる箇所があります。このままでは床抜けの危険性もあるので、今回はバルコニーは撤去して新設又はバルコニー無しで洗濯物干しする方法を考えましょう。畳からフローリングに替えて、押入れはクローゼットに致します。間仕切りの壁や襖は既存をそのまま利用すればコストダウンになります。

Before

1階右下部分のキッチンが壁を壊して増築していました。耐震上問題のある部分です。1階ダイニングキッチンは南側の窓が大きくて日当たりは良いのですが、耐震的には壁が少ないのでマイナス要素です。 2階の階段を上がった部分に収納と小さい手洗いがあります。

After

1階右下の増築部分は減築をして耐震壁とします。南の大きな窓も1つは小さい換気用の窓としその分で作る壁を耐震壁とすれば総合的な耐震性能が上がります。キッチンは対面キッチンとし、背面壁にカップボードを設けます。 2階の階段上がった部分の収納は全て撤去してオープンな洗濯スペースにしましょう。

対面ペニンシュラキッチン

築50年の木造住宅を全体リフォームしました。これはダイニングキッチンの完成写真です。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	80万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 省エネ、収納充実、デザイン重視／メーカー：クリナップ／商品名：ラクエラ／レイアウト：壁付：I型／ [扉]カラー：白／調理器具：ガス／ビルトイン食器洗い乾燥機：有り

お客さまのご要望

キッチンは食洗器が欲しい。食器棚や家電置き場もリフォームで一緒に計画したい。対面でも壁向きでもこだわりは特にないですが床下収納が欲しいです。

リフォーム会社のご提案

ダイニングルームが広く感じられるので今までと同じ壁付けタイプもありですが、収納の納まりがあまり良くありません。今回は対面ペニンシュラ型でご提案致します。こうする事によりキッチン背面部分の収納や冷蔵庫置き場をしっかり確保できてキッチン作業中もダイニング側を向けるので家族とのコミュニケーションもとりやすいです。ダイニングは少し狭くなってしまいますが６畳のスペースはとれていますので家具は納まると思います。

Before

３０年以上前のスタンダードな壁付けＩ型スタイルです。部屋を広く使える反面、冷蔵庫や収納の納まりが難しく、壁に向いて作業をする事になるので、ダイニング側とのコミュニケーションがとりにくい間取りです。

After

対面のペニンシュラ仕様にしました。ダイニングスペースを広くするために対面カウンターはあえて奥行を浅くしました。

在来タイル浴室からユニットバスへ

ユニットバスを設置しました。断熱浴槽、省エネ水栓、浴室乾燥機等の人気の設備を完備しています。

建物解体後、角の部分に土台と柱が激しく劣化している箇所が見つかりました。原因はシロアリによる被害でした。浴室組立前に腐食部分を切り取り、新しい土台をいれて柱を補強し事なきを得ました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	100万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] バリアフリー、省エネ、断熱・気密／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：リデア／種別：システムバス（ユニットバス）／サイズ：〜0.75坪（1216〜1317）／カラー：茶／保温浴槽：有り／浴室暖房乾燥機：有り

お客さまのご要望

木造住宅のタイル浴室は特に寒い冷たいときくので何とかしたいです。

リフォーム会社のご提案

現在のタイルは全て撤去して建物の柱や土台という構造材が見える状態にします。その後、壁の断熱作業やコンクリート床を作ってからユニットバスを組立設置します。一度全て解体する事により現在の建物の大事な部分（柱や土台という構造材）の状態が分かるので、もしその際に劣化や毀損箇所がある場合は補修をしてから浴室を入れます。建物の状況が分かるという面でもお勧めの工法です。

Before

在来工法タイル張り浴室です。経年劣化によりタイルとタイルの目地に亀裂やスキマができてそこから水漏れが発生する事がよくあります。漏れた水が木造住宅の構造部分である柱や土台に悪影響を与えてしまいます。

After

最新のシステムバスへ交換しました。システムバスは箱型で完全防水をされているので、漏水の懸念がないというメリットの他に、断熱性や防音性に優れているというのも嬉しい所です。

小型の便器にしてトイレ室を広くする

建物のタイプ	戸建住宅
価格	20万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 省エネ、明るく広々／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：ベーシアハーモ／種別：指定なし／カラー：白／温水洗浄便座：有り／節水（6リットル以下）：有り

お客さまのご要望

トイレ室が狭いので広く感じる為に小さい便器にしたい。

リフォーム会社のご提案

従来背中に背負っているタンクを本体の中に組み込んで小型化した便器があります。これであれば今までより５ｃｍ程小さくなるのでその分トイレ室が広くなります。手洗い水栓はついておりませんが、トイレ室の前に化粧台を設置しているのでそちらを利用すれば問題ないと思います。

Before

便器と手洗い器が別体なのもありスペースが狭く感じます。

After

タンク内蔵の便器とし本体を小型化しました。さらに別体の手洗い器も撤去したのでトイレ室が全体に広く感じます。

和室から洋室へリフォーム

建物のタイプ	戸建住宅
価格	60万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	10.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 収納充実、断熱・気密／用途：寝室／素材：その他／広さ：〜6畳（〜約10㎡）／和洋変更：和室→洋室

お客さまのご要望

2階の2部屋ある和室はいずれも洋室化したい。収納もクローゼットタイプにしたい。

リフォーム会社のご提案

現在の畳を撤去して木調フロアタイルで仕上げます。外壁側の壁は昔使われていた真壁仕様ですが、今回断熱材を入れながら大壁仕様に改修します。これにより見た目が洋室化するだけでなく、夏冬の厚さ寒さ対策にもなります。窓は全て交換して、押入れも全て壊して洋服が掛けられるクローゼット化します。

Before

天井は板目調クロス、床は畳、壁は真壁構造のクロス張りです。コストを抑える為に、間仕切り壁は既存のまま利用する事とします。

After

天井壁はビニールクロス、床は木調フロアタイル、窓は新しく交換しました。既存で残る間仕切り壁や襖と合わせる為に床は和調の杉デザインのフロアタイルを採用しました。

窓は全て交換。腐ったバルコニーは撤去して窓手すりを設置

建物のタイプ	戸建住宅
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] 断熱・気密／メーカー：LIXIL（旧トステム他）／商品名：防火戸ＦＧ－Ｌ、窓手すりＳ型／ [窓枠]カラー：グレー／ [窓枠]材質：アルミ／複層ガラス：有り／遮熱：有り

お客さまのご要望

雨戸が古くて塗装が剥がれ、見栄えが悪いので窓一式は交換したい。さらにバルコニーが古くて心配だがどうだろうか。大きなお金をかけて新しいバルコニーを造るのはどうかと思っている。洗濯物は干したいけどそこまで使わないかもしれない。

リフォーム会社のご提案

雨戸は撤去して窓は新設しましょう。 50年前の鉄骨バルコニーですが、床のデッキプレートに腐食で穴が散見されます。このまま利用すると床抜け等の危険がありますので大掛かりな補修か、交換が必要と思います。ただ、新しいバルコニーに変えるは間口が広い事もあり100万円以上かかるかと思われます。洗濯物を干す事さえできればよい、という事であれば窓手すりで布団干し＋転落防止、更に壁面に物干し金物を付ければバルコニー無しというプランもあります。

Before

木製雨戸＋アルミサッシです。2階には鉄骨バルコニーが設置されています。柱や手すりは無事でしたが、床のデッキプレートに亀裂や穴あきが見受けられます。

After

窓は新しい物に交換しました。1階掃き出し窓は防犯ガラスにしてシャッターを付けています。2階窓はバルコニー無し仕様なので腰窓とし、アルミ手すりを付けました。洗濯物を干せるように物干し金物も設置しています。

使い勝手の良いオープンな洗濯場

階段をあがった所にあるオープンスペースに洗濯場を設けました。
大きな収納棚と物干し金物を設置しています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	10万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	夫婦

詳細情報：

[テーマ] ／詳細箇所：その他

お客さまのご要望

洗濯物は2階で干したい。 1階に洗濯場を造るのが難しい場合、2階でもよい。

リフォーム会社のご提案

2階の階段をあがったオープンスペースに洗濯場を設けしょう。大きな造作の棚と、ちょっと引っ掛けられる物干し金物を設置します。専用の照明もつけるので手元の作業も安心です。

Before

もともとは手洗いと収納があったスペースです

After

幅75cm位の大き目の洗濯機でも納められるように設計しました。洗濯機背面の壁はカウンタータイプとしたので、洗剤や小物を置けます。

リフォーム会社に対する施主の評価・クチコミ

担当者の人柄・説明力（40代/女性）

こまめなご連絡ありがとうございます。また何年かごとにお世話になるかと思います。よろしくお願いします。

この会社に決めた理由

4社くらいにお見積もりをお願いしましたが、自分がリフォームが初めてで分からない点が多い中、的確に提案して頂いたのと、こまめにご連絡を頂いたので、決めました。完了後のトラブルにもすぐに対応して下さり、とても助かりました。こちらの会社にして良かったです。他の人の書き込みには少し金額が高いとありましたが、同等内容の見積だとほぼ同じくらいの金額でした。

施工会社：NK総合建築株式会社