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中古住宅購入時、リフォーム・クリーニング代は買主が負担するの？

最終更新日：2015-06-09

ホームプロに寄せられた「中古」に関するリフォーム相談の中から、『中古住宅購入時、リフォーム・クリーニング代は買主が負担するの？』の質問と回答をご紹介します。

私は現在中古の一戸建ての住宅の購入を検討しています。

その中でわからないことがありますので、ご質問いたします。

購入を検討している家は、現在も売主が住んでいます。契約完了次第引越しをするのですが、その家の売却価格の中には、家のクリーニング代、及びリフォーム代は含まれず現状で引渡しされて、買主がクリーニング及びリフォーム代を出すということなんですが、これは普通なんでしょうか。

通常はそういったことが完了の上引渡しされるのではないかと考えるのですが、いかがなんでしょうか。もちろん不動産業者が仲介に入っているのですが、契約の仕方だとは思いますが、売却価格の中にクリーニング代などを入れてもらうのは虫が良すぎることでしょうか。お答えいただきたいと思います。

中古住宅を購入する場合、目に見えた状態のまま購入する現状有姿が多いです。

売主側がハウスクリーニングやリフォームをして売りやすくする方法

　⇒この場合だと費用をかけてリフォームをしたのですから当然、価格に反映し、評価は上がります。
価格を少し安くして、次の所有者が自分の好みにあったリフォームをする場合があります。

賃貸物件だと家主は次の入居者のためにハウスクリーニングや畳やクロスの張替えをするケースはよくありますが、今回は賃貸でなく、購入ですのでリフォームなどされていなくても別に問題にはならないです。

もう少し値引きをと売主と交渉されるのは可能です。どの程度応じてくれるかは相手次第です。売主側も売却を急ぐようならある程度は応じてくるかと思います。

（2001.05.29）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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