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賃貸マンション、リフォーム費用の相場

最終更新日：2015-06-11

賃貸マンション、リフォーム費用の相場

「賃貸マンションリフォーム費用の相場」に関するノウハウを紹介します。

・最高で賃料の３年分が目安
・リフォームの力点をどこに置くか

最高で賃料の３年分が目安

賃貸用マンションは収益を狙うものですから、個人住宅のリフォームと違って費用対効果を第一に考えなくてはなりません。その目安は一般的に「賃料の３年分」が上限といわれています。例えば１部屋月１０万円の賃料なら、リフォームにかけられる費用は１０万円×１２カ月×３年で、約３６０万円程度になります。

しかしあくまでもこれは一応の目安ですから、これ以上かけてマンションのグレードアップを図りたいというオーナーもいらっしゃれば、痛みの進んだ箇所だけを改修したいというオーナーもいらっしゃるはずです。要は賃貸マンションへのニーズを読み、費用対効果を考えて計画することが大切です。

リフォームの力点をどこに置くか

とはいえ、３年分ですっかり見違えるような賃貸マンションになるかというと、なかなかそうはいかないのが現実ではないでしょうか。ことに設備の老朽化が激しい場合は、普通のリフレッシュ工事（床・天井の張替え、畳の表替えなど）程度では、その古さはリフレッシュ工事によっても隠しようがありません。

そのような場合は、「トイレ」や「洗面所」「バス」など実際に肌が触れる機器の交換が入居者対策に有効とされています。賃貸マンションの入居条件はいろいろありますが、まずは清潔というキーワードは外せないようです。

しかし間取りなどが今のニーズに合わないようであれば、思い切ってリノベーションを図るなどの対策が必要になってきます。

リフォームを怠れば周辺の新規物件に入居者を奪われ、空室率のアップから賃料を下げる事態を招くこともあります。ニーズに合ったリフォームをすることで、賃料アップ・入居率アップを目指すことが、長い目で見て安定した経営につながるようです。