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外壁塗装と修善工事依頼で白蟻浸食被害が見つかり対応する

リフォーム概要
玄関
外壁
その他

玄関

 外壁

 その他

建物のタイプ	戸建住宅	価格	321万円
築年数	26〜30年	工期	２ヶ月
竣工年月日	1995年3月1日	構造	木造
施工地	東京都豊島区	リフォーム箇所	玄関、外壁、その他
家族構成	不明	リフォーム箇所	玄関、外壁、その他

詳細情報

[テーマ]断熱・気密、シックハウス対策、防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

御社で外壁塗装をしていると聞いて問合せさせていただきました。断熱工事と外壁・屋根のリニューアル工事をお願いしたいと考えています。外壁や屋根は塗装だけで大丈夫かどうか、分からないことも多いのでふさわしい工事で適正な価格でご提案下さい。少し外観のデザインも変えたらどうなるかも気になっています。デザインのプラン図や工事費等、分かりやすくご提案ご説明いただけたら嬉しいです。所々細かな修繕作業と全体的なハウスクリーニングをお願いしたいです。最近ゴキブリや虫の派生が気になるので、ハウスクリーニングのついでに柱の消毒も必要であれば、お願いしたいです。

リフォーム会社のご提案

現地調査の際、右玄関階段下の壁紙が剥がれている箇所から、白蟻の被害が見つかりました。放っておくと住宅の内部まで傷んでしまう恐れがあるため、早めに専門の業者さんにしっかりと調査してもらい、適切な駆除と予防対策を行うことをご提案させていただきました。ちょうど、被害箇所のすぐ隣にあるキッチンの床下収納を取り外す予定がありましたので、そこから害虫の様子をお客様に立ち会っていただきながら確認し、今後の工事について一緒にご相談させていただきました。お客様にご不安のないよう、工事内容を分かりやすく丁寧にご説明し、安心してお任せいただけるよう心がけて対応いたしました。白蟻防除の作業内容については、報告書を作成しお渡ししております。また、外壁デザインのリニューアルについても、イメージ図や使える素材・費用などをご案内しましたが、今回は白蟻対策を優先させていただき、この工事は見送ることとなりました。外壁塗装については、きちんと漏水調査を行ったうえで施工し、最後まで丁寧に作業させていただきました。お客様に安心していただけるよう、心を込めて対応させていただいております。

玄関壁の浮き補修から思わぬ被害が見つかり対応

当初、玄関ポーチのタイル貼り替え、階段下壁板の浮き補修、手すりの交換とクリーニングの予定でしたが、壁板の浮きが雨漏りの漏水からきており、それが要因で白蟻派生に繋がったことが分かって来ました。漏水対処と、白蟻防除作業を徹底した上で、本来のご依頼の、玄関ポーチのタイル貼り替え・階段下壁紙張替、手すり交換、クリーニングをいたしました。

玄関ポーチ修繕部。横から見たところ。すべりにくい面状と防汚・清掃性をあわせ持つマイクロガードフロア仕様ニュージーネットＣＫ150を採用しています。

壁板の浮き部分を剥がし、中の断熱材を取り様子を確認したところ、雨漏り漏水と白蟻浸食が認められました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	25万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	26〜30年
工期（全体）	２ヶ月
面積	1.00m²
その他採用機器・設備	ニュージーネットＣＫ150カラー2
施工地	東京都豊島区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 断熱・気密／メーカー：指定なし／種別：指定なし／材質：指定なし／その他採用機器・設備：ニュージーネットＣＫ150カラー2

お客さまのご要望

今回、外壁リフォームを中心にした依頼ですが、所々細かな修繕作業もお願いしたいと思っています。右側玄関部分の修繕箇所は、ポーチのタイル割れ・階段下壁紙の浮き剥がれ（こちらは壁の中が腐食しているかもしれないので壁を剥がしての修繕が必要かもしれません）・手すりの交換と階段カーペットのクリーニングをお願いしたいです。

リフォーム会社のご提案

現地確認時に階段下の壁板を剥がしたところ、白蟻の生息が確認され、防除対策が必要であることをご報告・ご相談させていただきました。あわせて、屋根の雨どい周辺に破損があり、そこからの漏水が階段下の壁紙の腐食や床下の湿気、ひいては白蟻被害の原因となっていたことも判明しました。原因箇所の修繕と消毒を徹底したうえで、壁紙の張替え、玄関ポーチタイルの貼替え、手すりの付け直し、階段カーペットのクリーニングを行いました。当初の内容からは変更が生じましたが、大切なお住まいを長く快適に保てるよう、お客様の立場に立ったご提案と対応を心がけました。

Before

玄関ポーチのタイルがわれていました。階段下の右側の壁紙が浮いていて、中が腐食しているようでした。

After

同じタイプのタイルで、お色をグレーのものに変え、張り替えました。

Before

階段下の右側の壁紙が浮いて剝れて来ており、中が腐食しているようでした。こちら側の壁が建物の外壁なっており、中に断熱材が挟んでありました。

After

白蟻防除作業をした後、きれいに壁板、断熱材を貼り替え、壁紙の貼替を行いました。

住宅の寿命をしっかり守る外壁塗装でメンテナンス

外観の雰囲気を損なわない、やさしい色合いで仕上げの塗装を行いました。まずは高圧洗浄にて壁面や屋根の汚れ・コケを落とし、2～3日かけてしっかりと乾燥させました。

確認された破損箇所については、漏水調査・メンテナンス・修繕を行った上で、外壁には下塗り1回、上塗り2回の計3回（遮熱・断熱機能あり）の塗装を実施しています。

屋根棟の鉄部には錆止め材を塗布し、雨樋（横樋・縦樋）についても下塗り・上塗りを各1回ずつ行い、丁寧に仕上げました。

塗装回数によって風雨や紫外線、経年劣化によるダメージ、建物の耐久性が大きく左右することから、当社では三度塗りを徹底しています。塗布と乾燥の作業を繰り返しながら作業を進めます。

大き目の破損個所が確認され、建物内への漏水が疑われましたので、腐食箇所から漏水調査の水を流して確認作業をしています。ここからの漏水が玄関右側、階段下壁紙の腐食に繋がって、床下への湿気の原因と白蟻の繁殖被害に影響していたことが判明しました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	180万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	26〜30年
工期（全体）	２ヶ月
面積	121.00m²
その他採用機器・設備	外壁下塗り材　日進産業　ｶﾞｲﾅ水性ｶﾁｵﾝｼｰﾗｰ。上塗り材2回塗り(遮熱・断熱）日進産業　ガイナ。屋根棟鉄部分　下塗り材(錆止め材）1回塗り日本ペイント 1液ﾊｲﾎﾟﾝﾌｧｲﾝﾃﾞｸﾛ。雨樋(横樋、縦樋)下塗り上塗り各1回塗り日本ペイント 1液ﾌｧｲﾝｳﾚﾀﾝU100。
施工地	東京都豊島区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 断熱・気密、防水・雨漏り対策／工事種別：塗装／商品名：ｶﾞｲﾅ水性ｶﾁｵﾝｼｰﾗｰ／塗料種別：アクリル／外張り種別：その他／カラー：ベージュ／その他採用機器・設備：外壁下塗り材　日進産業　ｶﾞｲﾅ水性ｶﾁｵﾝｼｰﾗｰ。上塗り材2回塗り(遮熱・断熱）日進産業　ガイナ。屋根棟鉄部分　下塗り材(錆止め材）1回塗り日本ペイント 1液ﾊｲﾎﾟﾝﾌｧｲﾝﾃﾞｸﾛ。雨樋(横樋、縦樋)下塗り上塗り各1回塗り日本ペイント 1液ﾌｧｲﾝｳﾚﾀﾝU100。

お客さまのご要望

リフォーム会社のご提案

外壁デザインのリニューアルについては、イメージパースや使用可能な素材、費用などをご提案しましたが、今回は白蟻防除工事を優先し、リニューアル工事は見送ることとなりました。外壁塗装については、事前に漏水調査を行い、三度塗りを基本とした丁寧な施工を実施いたしました。塗装は回数によって建物の耐久性に大きく影響するため、当社では下塗り・中塗り・上塗りをしっかりと行っています。下塗りは塗料の密着性を高め、中塗りは壁面を整え、上塗りは仕上がりと耐久性を決める大切な工程です。特に中・上塗りには、防湿性・遮熱性に優れた「日進産業ガイナ塗料」をご提案させていただきました。お客様にご安心いただけるよう、丁寧で確実な作業を心がけて対応いたしました。

Before

工事前に、近隣の方とのトラブルを避けるため、近所の方へご挨拶をさせていただきます。その後、足場と保護シートを設置して破損箇所など詳細なチェックを行います。

After

以前の外観雰囲気を壊さない優しいお色の塗装仕上げを行いました。

Before

雨漏れによる腐食箇所写真。室内への漏水の有無を確認する漏水調査をした上で、漏水箇所のメンテナンス・腐食箇所の修繕を行ってからの塗装です。

After

確認された漏水箇所のメンテナンス・腐食箇所の修繕をし、外壁下塗りと上塗り材2回塗り(遮熱・断熱）しております。屋根棟鉄部分は錆止め材1回塗りをし雨樋(横樋、縦樋)下塗り上塗り共に1回づつ塗っています。

厄介な白蟻被害　しっかりした防除対策で安心をプラス

塗装工事・その他小修繕作業をするにあたり、白蟻による害虫浸食が見つかりました。専門業者を手配し、必要な個所の防除作業をいたしました。使用したシロアリ防除剤は、毒劇法非該当商品で、居住者の安全を一番に考え開発された低VOC（揮発性有機化合物）仕様なので、臭いも非常に少なく、作業する人にも生活する人にも安心な新製品を用いました。

消毒散布作業中。床下から出来ない浴室部分の消毒作業をしています。タイル目地の数カ所に小さな穴をあけシロアリ防除剤を散布しています。使用散布材、タケロック。有効成分は毒劇法非該当商品。居住者の安全を一番に考えて開発した低VOC（揮発性有機化合物）仕様なので、臭いも非常に少なく、作業する人にも生活する人にも安心な新しいシロアリ防除剤を使用しています。

お客様立会いのもと、キッチン床を剥がした床下から白蟻確認。タケロックを散布。複数の白蟻が土の中から出てきていることが確認できます。他にも基礎部等に蟻道が確認されました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	15万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	26〜30年
工期（全体）	２ヶ月
面積	22.00m²
その他採用機器・設備	タケロック
施工地	東京都豊島区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] シックハウス対策／詳細箇所：その他／商品名：根太下地材／その他採用機器・設備：タケロック

お客さまのご要望

いくつか小修繕作業をお願いします。右側玄関の階段下の壁紙が浮いて剝れて来ているので、そこは壁自体の補修が必要かもしれません。あと、キッチンに床下収納があるのですが、こちらは使わないので塞いで、CFに貼り換えたいと思っています。最近ゴキブリや虫が1階から2階に上がってきているように感じるので、全体的にハウスクリーニングと、必要であれば床下や柱の消毒をしてゴキブリ駆除もお願いしたいです。

リフォーム会社のご提案

お客様が虫の発生を気にされていたこともあり、今回ご依頼いただいた右玄関階段下の壁紙剥がれ箇所を確認したところ、白蟻による浸食被害が見つかりました。そのため、専門業者による被害状況と対応方法の調査をおすすめいたしました。ちょうど被害箇所の隣にあるキッチンの床下収納を取り外す予定でしたので、床材を一部剥がして床下の調査を一緒に行うことをご提案し、実施させていただきました。専門業者による詳しい調査の結果、白蟻の生息と複数の蟻道・浸食被害が確認されました。被害範囲や処理方法について明確にご説明し、ご納得のうえで作業を進めております。確認された蟻道はすべて除去し、白蟻の生息土壌や柱部分には消毒・洗浄、薬剤の散布処理を実施しました。床下から施工が難しい浴室部分には、タイル目地に小さな穴を開けて薬剤を注入し、玄関壁面には加圧散布による処理を行っています。作業内容は詳細に記録し、お客様にご安心いただけるよう報告書として提出させていただきました。