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賃貸マンションを見据えた間取りに改修しました。

賃貸マンションを見据えた間取りに改修しました。

建物のタイプ マンション 価格 600万円
築年数 30年以上 工期 ２ヶ月
竣工年月日 構造 ＲＣ造
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区 リフォーム箇所 キッチン・台所、浴室・ユニットバス、トイレ、洗面所・脱衣所、リビング、洋室、洋室
家族構成 1人

詳細情報

[テーマ]間取り変更・スケルトン 、 バリアフリー 、 明るく広々

お客さまのご要望

・築40年になるマンションのキッチン、ユニットバス、洗面台、トイレを新しくして、近い将来、賃貸にしたい。 ・DKと北側和室6帖を1室にして広いLDKにしたい。 ・南側和室6帖を洋室にしたい。 ・南側洋室8帖の床をカーペットからフローリングにしたい。 ・洗面所を使いやすく改修したい。 ・トイレに手洗いを付けたい。

リフォーム会社のご提案

・水回りはショールームでデザインや色、機能を選んで頂く事をお勧めしました。またファミリー向け賃貸を想定した間取りを提案しました。 ・広いLDKから各部屋に入れるプランをお勧めしました。 ・南側洋室8帖と6帖の建具を3枚引違い戸から3枚引寄せ戸に交換し、広く使用できる提案をしました。 ・洗面所をアコーディオンカーテンで仕切り、脱衣室を造る提案をしました。 ・玄関の収納部分をトイレの手洗いスペースに造作することを提案しました。 ・改修する部屋の床は全て防音タイプのフローリングに張替え、壁　天井のクロスも全て貼替えをお勧めしました。

Before

Before

4DKの広いマンションです。濃い黒色の壁はコンクリート造で撤去や移動は出来ません。

After

After

赤い表示の部分を改修しました。LDKが動線の中心になり、各洋室に出入りできます。

上質な清涼感のパールホワイトのキッチン。

上質な清涼感のパールホワイトのキッチン。

パールホワイトのキッチンとブラウンのフローリングの色合いがやさしさを感じます。 既設のキッチンを撤去しました。鉄筋コンクリートの壁が見えます。白いタイルが残っています。 ホーローのキッチンに交換しました。北側ベランダのサッシに断熱用の内窓を取り付けました。 LDKの完成予想パースです。
建物のタイプ マンション
価格 150万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] 収納充実 、 明るく広々 、 デザイン重視 ／ メーカー：タカラスタンダード ／ レイアウト：指定なし ／ [扉]カラー：白 ／ 調理器具：ガス ／ ビルトイン食器洗い乾燥機：有り

お客さまのご要望

北側にあるキッチンなので断熱性を良くしたい。

リフォーム会社のご提案

サッシに内窓の設置をお勧めしました。

Before

Before

キッチンから南側洋室8帖を見た写真です。ドア、木枠、巾木の色はグレーでした。

After

After

最初に決めたフローリングの色（ブラウン）に合わせて、アーチ型既設ドアと洋室8帖の引違い戸及び木枠は同色で塗装しました。 洋室6帖の引戸と収納折り戸及び巾木は規格品で色を合わせました。

Before

Before

隣に和室の間仕切り壁と引戸がありました。

After

After

和室の壁を撤去し洋室に改修、広いLDKになりました。サッシ枠はフローリングのブラウンに合わせて塗装しました。

ピッタリサイズのユニットバスに交換しました。

ピッタリサイズのユニットバスに交換しました。

既設の浴室が1100×1600タイプで狭い為、広く出来ないか検討し、タカラスタンダードの「伸びの美浴室」（1150×1700）のユニットバスを設置しました。 既設の浴室を解体しました。コンクリート面に断熱材が張り付けてありました。 トイレと浴室の2室換気の天井換気扇がありました。
建物のタイプ マンション
価格 100万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] 明るく広々 、 デザイン重視 、 趣味や嗜好を中心に ／ メーカー：タカラスタンダード ／ 種別：システムバス（ユニットバス） ／ サイズ：〜0.75坪（1216〜1317） ／ 保温浴槽：有り ／ 浴室暖房乾燥機：有り

お客さまのご要望

ユニットバスが古く、狭いので交換したい。

リフォーム会社のご提案

既設のユニットバスの解体を優先して行い、有効スペース確認後に製作依頼することを提案しました。

Before

Before

既設の浴室です。

After

After

1面がアクセントパネルのユニットバスに交換しました。既設の天井換気扇を撤去して2室用の浴室暖房乾燥機を設置しました。

トイレを広くしてコンパクトな手洗いを付けました。

トイレを広くしてコンパクトな手洗いを付けました。

トイレの手洗いを独立させました。 手洗いなしタンクのトイレに交換しました。 手洗いの下は小さな収納スペースになっています。
建物のタイプ マンション
価格 50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] 明るく広々 、 デザイン重視 、 趣味や嗜好を中心に ／ メーカー：指定なし ／ 種別：指定なし ／ 温水洗浄便座：有り ／ 別置き手洗い器：有り

お客さまのご要望

・トイレの便器を交換したい。 ・手洗なしタンクにして、手洗いを別にしてほしい。

リフォーム会社のご提案

・玄関の収納部分を手洗いスペースに改修することを提案しました。

Before

Before

手洗い付タンクのトイレでした。壁が汚れるのが気になっていました。

After

After

手洗い側の壁を25ｃｍ広げたことでトイレがとても広く感じます。壁付けリモコンにして掃除がしやすくなりました。

洗面所を脱衣室とに分けてプライバシーを確保しました。

洗面所を脱衣室とに分けてプライバシーを確保しました。

薄型タイプの洗面化粧台に交換しました。洗面所を分けて脱衣室を造りました。壁出し水栓にしたことで奥行きを10ｃｍ少なくなりましたが、ボールの大きさは変わりません。 床を撤去して給排水、給湯配管を直しています。 床組を行いクッションフロアーを張替えました。
建物のタイプ マンション
価格 65万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン 、 明るく広々 、 デザイン重視 ／ メーカー：指定なし ／ 間口：指定なし

お客さまのご要望

・洗面台を新しく交換したい。 ・洗面所からトイレ、浴室に入るためプライバシーを考慮した改修をしたい。

リフォーム会社のご提案

・洗面台はトイレのドアと干渉しないように薄型のタイプをお勧めしました。 ・洗面所の半分を脱衣室にするため、アコーディオンカーテンで仕切ることを提案しました。

Before

Before

縦に長い洗面所でした。脱衣室も兼ねていました。

After

After

手前が洗面所、奥を脱衣室に分けました。 脱衣室の洗濯機を奥に移動して、使いやすくなりました。

7帖のDKが16帖のLDKに大変身。

7帖のDKが16帖のLDKに大変身。

北側和室とDKを合わせて広いLDKになりました。 畳部分の段差は置床パネルで高さ調整しました。キッチン部分のコンクリートの不陸調整はレベラーを流して調整しました。 コンクリート直天井の為、木野縁を組み、コンクリートの不陸調整と電気配線を通すスペースを造りました。
建物のタイプ マンション
価格 100万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン 、 明るく広々 、 デザイン重視 ／ 間取り変更：有り ／ 素材：指定なし ／ 広さ：指定なし ／ 和洋変更：和室→洋室

お客さまのご要望

広いLDKが欲しい。

リフォーム会社のご提案

LDKから南側の洋室2室へ出入りできる様な間取り変更をお勧めしました。

Before

Before

DKの隣は和室6帖でした。

After

After

和室部分をリビングに改修しました。リビング用のエアコンを取付ました。冷媒管をサッシの換気窓から出し、室外機につなぎました。

Before

Before

和室6帖の押入です。

After

After

押入を折り戸収納に改修しました。奥に見える引戸は南側6帖洋室に新設した入口です。

南側和室6帖を洋室に改修しました。

南側和室6帖を洋室に改修しました。

和室を洋室に改修し、LDKから出入りできるようにしました。 天井の下地を組んでいます。石膏ボードを張り、クロスを貼り仕上げます。 収納部分の壁を造作しています。
建物のタイプ マンション
価格 80万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] バリアフリー 、 明るく広々 、 デザイン重視 ／ 用途：指定なし ／ 間取り変更：有り ／ 素材：指定なし ／ 広さ：指定なし ／ 和洋変更：和室→洋室

お客さまのご要望

・和室6帖を洋室に改修したい。 ・LDKから直接入れる出入口が欲しい。 ・隣の洋室8帖と合わせて広く使える様にしたい。

リフォーム会社のご提案

・半間の押入を撤去してLDKにつながる引戸を取付、収納を西面に設置する提案をしました。 ・隣の洋室8帖との引違い戸を変更して、開口が広くなる提案をしました。

Before

Before

和室と洋室の仕切りは3枚引違い戸でした。建具を外しています。

After

After

引違い戸を引寄せ戸に交換して3枚の建具を壁側に引寄せています。開口部の高さは1.8ｍから2.0ｍになり、開口幅は1.0間から1.5間の幅に広くなりました。

Before

Before

隣の洋室から見た写真です。押入部分がLDKへの出入口に改修する予定です。押入部分の壁はコンクリートではなく木造だったので、撤去することが出来ました。

After

After

3枚引寄せ戸を開放すると隣の洋室と一体として広く使用でき、閉めると独立した個室として使用できます。

南側洋室8帖を改修しました。

南側洋室8帖を改修しました。

南側洋室の床カーペットをフローリングに、壁　天井のクロスの貼替えをしました。隣の洋室の3本引寄せ戸のレールが見えます。 コンクリート床の不陸調整（高さ調整）にレベラーを流しました。 床にフローリング（防音タイプL45）を接着剤で張っています。接着剤が乾くまで養生テープで固定します。防音タイプのフローリングは裏面にクッション材があるため、歩くとふわふわと沈みます。
建物のタイプ マンション
価格 65万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数 30年以上
工期（全体） ２ヶ月
面積  
その他採用機器・設備
施工地 埼玉県 さいたま市見沼区
家族構成 1人

詳細情報：

[テーマ] 明るく広々 、 デザイン重視 、 趣味や嗜好を中心に ／ 用途：指定なし ／ 素材：指定なし ／ 広さ：指定なし

お客さまのご要望

・床のカーペットをフローリングにしたい。 ・壁、天井のクロスを貼替えしたい。 ・エアコンを交換したい。

リフォーム会社のご提案

・床のフローリングは防音タイプをお勧めしました。 ・クロスはカタログから選んで頂く事をお勧めしました。 ・隣の洋室と合わせた14帖用のエアコンをお勧めしました。

Before

Before

南側中央の洋室です。床はカーペット敷でした。

After

After

床をフローリングに張替えました。 巾木　窓枠　ドア枠を床の色に合わせて色彩の統一感を出しました。

施工会社：株式会社福山興産

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