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〔賃貸向け〕築25年木造一戸建て住宅のリノベーション

リフォーム概要
トイレ
洗面所・脱衣所
リビング
ダイニング
外壁塗装・張り替え
階段

トイレ

 洗面所・脱衣所

 リビング

 ダイニング

 外壁塗装・張り替え

 階段

建物のタイプ	戸建住宅	価格	840万円
築年数	21〜25年	工期	２ヶ月
竣工年月日	2024年9月5日	構造	木造
施工地	東京都杉並区	リフォーム箇所	トイレ、洗面所・脱衣所、リビング、ダイニング、外壁塗装・張り替え、階段
家族構成	不明	リフォーム箇所	トイレ、洗面所・脱衣所、リビング、ダイニング、外壁塗装・張り替え、階段

詳細情報

[テーマ]全面改装

お客さまのご要望

賃貸物件で長年貸し出していたが、退去に伴いリフォームを行い、再度賃貸募集をかけたい。収益物件なのでお金をかけるところと我慢する所のメリハリをつけてコストを抑えつつ魅力のある物件にしたい。現状、かなり状態が悪いが予算内でなんとかならないだろうか。

リフォーム会社のご提案

外装の屋根と外壁はきちんと修繕しないと、雨漏れや台風被害等の懸念があるのでしっかりコストをかけてリフォームする事をお勧め致します。内装については水廻り設備機器は基本的に現況を清掃や部品交換で対応して、表層部分のクロスや塗装で一新しましょう。

トイレ室の化粧カウンターをリニューアル

2階トイレ室の手洗いカウンターです。人工大理石調のカウンターにリニューアルしました。
物を収納するために下段棚も設置しています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	15万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] ／メーカー：その他／商品名：スタイリッシュカウンター／種別：指定なし

お客さまのご要望

2階トイレ室の手洗いカウンターも古いイメージなので何とかならないか

リフォーム会社のご提案

オーダーでお好みのテイストのカウンターを造作できるので、交換で一新してしまうのが良いと思います。下段に棚を1段設けてタオルや小物の置き場にすると使い勝手が良いです。

Before

汚れや傷もさることながら、色合いや水栓デザイン、扉の取っ手等、全体のイメージが古く感じます。

After

背面壁には耐水パネルを張って浸水対策をしています。

化粧台を交換でリニューアル

75cm幅の新品の化粧台にリニューアルしました。上部吊戸棚はそのまま再利用としています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	12万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 省エネ／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：ピアラ／間口：601mm〜750mm ／カラー：白

お客さまのご要望

化粧台がボロボロなのでなんとかしたい

リフォーム会社のご提案

ほとんどお掃除をしていなかったのか、ここまで汚れや傷がたまってしまうと清掃では綺麗にしきれません。化粧台とはいえ、家全体のイメージも悪くしてしまうので、化粧台本体全部の交換をお勧め致します。

Before

水垢汚れや水栓部分の破損、扉の変形等、清掃では対応しきれない劣化や傷があります。

After

同じ大きさで新品に交換しました。

〔賃貸向け〕築25年木造一戸建て住宅のリノベーション

築25年の木造住宅の内外装の全体的なリフォームです。
リビングルームの壁紙クロスを全面的に張り替えたことにより明るく清潔感を感じられるようになりました

建物のタイプ	戸建住宅
価格	20万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装／素材：指定なし／広さ：指定なし

お客さまのご要望

リフォーム会社のご提案

Before

天井壁のクロスは汚れや亀裂、が目立ちます。窓枠やカウンター等の木製部分も塗装の剥がれや退色が見受けられるので対策が必用です。床フローリングはそこまでダメージが大きくないので現況を清掃して使用しましょう。

After

天井壁のクロスは全面的に張替えました。窓枠やカウンターはステイン塗装で見た目が綺麗になり、耐水性も大幅に復旧しています。

劣化した窓カウンターを塗装でリニューアル

ダイニングルームの窓前にある木製大型カウンターが劣化していたので塗装でリニューアルしました。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	7万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] ／素材：指定なし／広さ：指定なし

お客さまのご要望

木製の窓枠やカウンターが割れたり退色していて見た目が悪いので何とかしたい

リフォーム会社のご提案

木部は基本的に塗装仕上げなので、劣化退色した場合も塗装で復旧できます。見た目が綺麗に戻るだけでなく、耐水耐湿効果も向上する木材保護の面も見逃せません。

Before

窓の付近は紫外線により塗装が剥がれ、そのまま放置してしまうと写真のように退色だけでなく亀裂やシミの広がり減少などが目立ってしまいます。

After

剥離剤を用い既存の塗料をできるだけ抜き、オイルステイン系塗料で色を入れます。その後表面にクリア塗装をして完成です。新品のように綺麗になりました。しばらくの間は水や湿気も跳ね返すので安心です。

ツタの這いつくばった外壁を一新！

建物のタイプ	戸建住宅
価格	130万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] ／工事種別：塗装／商品名：プレミアムシリコン／塗料種別：シリコン／外張り種別：指定なし

お客さまのご要望

全くメンテナンスをしていなかったようで、ツタが這いつくばってどうしようもない見た目になってしまいました。リフォームでなんとかなるものでしょうか？

リフォーム会社のご提案

ツタを全てバーナーで焼き切ってから塗装工程に入ります。元のような綺麗な状態に戻るので大丈夫ですよ。

Before

After

ツタを全てバーナーで焼き切ってから塗装工程に入ります。元のような綺麗な状態に戻るので大丈夫ですよ。塗料は15年耐久の高性能タイプを採用します。

階段のカーペットマットを張り替える

階段に貼ってあったカーペットマットが劣化や汚れが目立っていたので新品に張替えました

建物のタイプ	戸建住宅
価格	2万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都杉並区
家族構成	不明