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工期と費用を抑えた給水給湯配管更新工事で住まいの安心を

リフォーム概要
キッチン
浴室・バス
洗面
その他

キッチン

 浴室・バス

 洗面

 その他

建物のタイプ	マンション	価格	113万円
築年数	30年以上	工期	３日
竣工年月日	1980年5月1日	構造	ＲＣ造
施工地	埼玉県春日部市	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、洗面、その他
家族構成	不明	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、洗面、その他

詳細情報

[テーマ]防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

このマンションは築40年以上たっており、管理会社から配管更新工事の案内チラシが届いていました。ご近所の方も更新工事をされていましたので、うちもしなければと思っていましたが、ユニットバスを交換してましたし、洗面化粧台も新しいものにまるごと交換していたので、配管も新しくしているのではと思っていましたが、調べて頂いたら、古いままでした。こちらのマンションンの配管工事を多数行っておられて、ご近所の方もこちらの会社でされているということでしたので、こちらの会社にお願いすることにしました。

リフォーム会社のご提案

築年数30年を超えるマンションの場合、使用されていた給水・給湯配管の素材は金属であることが多く、さびやすく、特に接続部分が腐食し、漏水やつまり・においの原因となってきました。配管の交換タイミングは15年～25年と言われています。配管更新とは、マンションの水道配管をいったんすべて取り除き、新しくすることです。配管は専有部に該当し、配管からの漏水はマンション所有者の責任になります。一旦漏水事故が起きてしまうと調査費用や修復工事の金額が高くなり易いだけでなく、階下の方の所有物に被害が生じたり、マンション全体の資産価値がぐんと下がり、ご近所トラブルに繋がりやすいという怖い側面があります。当社では、早い時期からそのようなマンション問題の警鐘活動をしてきており、給水・給湯配管工事の実績を多数積み重ねて参りました。今回の工事は既存の設備をそのままお使いになられるとのことでしたので、まず初めに、現地の配管の状態を確認させていただき、水廻りのどこにどの配管が必要で、どのように開口部を設け、管を通せるかなど、プランニングさせていただきました。

Before

水廻りの設備は比較的新しいものが多く、今回は設備の交換は無しで、給水・給湯配管の更新工事をすることになりました。築40年以上で、古い配管のままでした。

After

キッチン・トイレ・洗面・浴室・給湯水道メーター部へと一直線で繋がる構造でしたので、キッチンの冷蔵庫が置いてあったところに開口部を設けトイレ背面を通し洗面室、浴室へと繋ぐように最小限の開口部を設け作業を進めました。浴室は一旦すべて取外しそれぞれの部屋から来た配管を給湯水道メータに繋げています。

キッチンの床と壁面から給水・給湯配管更新をする

こちらのマンションの配管は、壁面に沿って冷蔵庫下箇所からトイレ・洗面・浴室へと配管が繋がれておりました。まず、キッチンの給水・給湯配管を更新し、キッチン横の壁に開口部を造作して、そこから回すように繋なぎ、冷蔵庫下に造作した開口部から隣の部屋に繋がるように配管更新工事をさせていただきました。開口部を普段見えない冷蔵庫下部分と目立ちにくい壁下部分に造作し、工事跡が目立たないようにクロスの復旧作業をさせていただきました。

水廻り設備から繋がれた配管をキッチン横の壁に開口部を造作して、回し冷蔵庫下の開口に繋ぐように配管更新工事をさせていただきました。キッチン横の開口は壁クロスは元通り復旧作業させていただき、工事跡が残らないよう丁寧に処置させていただきました。

キッチン下台を取外し、給水管・給湯管の更新作業をさせて頂いています。配管の下面は板で塞がれていましたが、一旦外して作業をするところの写真です。

建物のタイプ	マンション
価格	10万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３日
面積	4.60m²
その他採用機器・設備	架橋ポリエチレン管
施工地	埼玉県春日部市
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 防水・雨漏り対策／メーカー：指定なし／レイアウト：指定なし／その他採用機器・設備：架橋ポリエチレン管

お客さまのご要望

このマンションは築40年以上たっており、管理会社から配管更新工事の案内チラシが届いていました。ご近所の方も更新工事をされていましたので、うちもしなければと思い、こちらのマンションンの配管工事を多数行っておられて、ご近所の方もこちらの会社でされているということでしたので、こちらの会社にお願いすることにしました。キッチン部も設備の交換は考えていません。

リフォーム会社のご提案

キッチン部は冷蔵庫下からトイレ・洗面・浴室へと配管が繋がれておりましたので、冷蔵庫下とキッチン横の壁に開口部を造作し、配管更新工事をさせていただきました。一つの開口を冷蔵庫置場の下の普段見えない部分に造作し復旧作業させていただきました。キッチン横の壁下に設けた開口は工事跡が目立たないよう元の壁クロスを丁寧に復旧処置させていただきました。

Before

キッチン部の開口部を設けた場所の工事前写真。冷蔵庫置場のスペースと壁の下部を開口することにしました。

After

給水・給湯配管更新工事が終わり、壁クロス部の開口部も工事跡が目立たないよう丁寧な復旧作業をさせて頂きました。

Before

キッチン下台の引き戸の奥に配水管と給水管・給湯器管が見えます。素材は金属性でした。

After

新しい合成樹脂管（架橋ポリエチレン管）に交換され、壁面を通して冷蔵庫下まで繋げました。キッチン排水トラップはきれいに掃除させていただき再利用いたしました。

浴室の設備はそのままで給水・給湯配管を新しく更新する

既存のユニットバスを交換せず、水廻りの給水・給湯配管更新工事をさせて頂きました。すべてのパネルを含めユニットバス本体も一旦取外し、スケルトン状態にして、キッチン・トイレ・洗面からの配管を通し、浴室の配管を更新して給湯器水道メーターは一部に繋ぎました。その後、設備を再設置して完了いたしました。

キッチン・トイレ・洗面から繋がれた給水・給湯配管と浴室の給水・給湯配管を給湯器と水道メータに繋げています。

建物のタイプ	マンション
価格	20万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３日
面積	3.00m²
その他採用機器・設備	架橋ポリエチレン管
施工地	埼玉県春日部市
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 防水・雨漏り対策／メーカー：指定なし／種別：システムバス（ユニットバス）／サイズ：指定なし／その他採用機器・設備：架橋ポリエチレン管

お客さまのご要望

このマンションは築40年以上たっており、ユニットバスを交換してましたが、調べて頂いたら、配管は古いままでしたので、給水・給湯配管更新工事だけお願いする事にしました。管理会社からのチラシで、こちらのマンションンの配管工事を多数行っておられて、ご近所の方もこちらの会社でされているということでしたので、こちらの会社にお願いすることにしました。

リフォーム会社のご提案

当社はこれまで、マンションの原状回復工事やリフォーム工事に多数携わってまいりました。その中で、近年全国的に専有部からの漏水事故が増加しており、所有者様にとって大きな損害につながることに着目し、多くのマンション管理会社様に働きかけ、チラシ配布などを通じた注意喚起活動を継続して行っております。このたびは、お客様のお住まいのマンションの管理会社様からのご紹介により、工事をご依頼いただく運びとなりました。これまでに培った豊富なノウハウを活かし、工事負担の軽減と工期の短縮を図りながら、丁寧な施工に努めさせていただきました。なお、今回の浴室に関するお見積りの金額につきましては、「浴室の解体および再設置工事」の費用のみとなっており、配管更新工事の費用は含まれておりませんので、あらかじめご了承ください

Before

今回の給水・給湯配管更新工事では、設備の交換はいないということでしたので、一旦パネルや床・ユニットバスの設備をすべて取外し、交換工事をすることになりました。

After

すべての配管更新工事を終わらせた後、元通りに配線や設備を戻し、目地をコーキング処置致しました。

中継点の洗面所2箇所を開口、続く安心の給水・給湯配管更新工事

洗面室の奥側、洗濯機置場のあった所に開口部を2か所設け、洗面室と隣のトイレの配管を更新いたしました。壁面の開口部からトイレの配管を更新させていただいています。床面からキッチンの配管を引っ張り、洗面室の配管と一緒に浴室へと流すように繋げています。

配管更新工事をするための開口部を設けた所。作業中写真。スケルトン状態にしなくても、このくらいの開口部があれば、配管更新工事が出来ます。費用節減と工期短縮で続く安心を得られます。

開口部を設け配管更新作業をします。まだ古い配管が見えています。壁面の開口部からトイレ部の配管も一緒に更新し、床面開口部からキッチンからの配管・洗面室配管の更新作業をし、トイレの新しくした配管と一緒に床面を這わせ浴室へと繋いでいきます。

建物のタイプ	マンション
価格	20万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３日
面積	2.58m²
その他採用機器・設備	サンゲツRE53296　リリカラLH81303　リリカラHL71H60R付
施工地	埼玉県春日部市
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 防水・雨漏り対策／メーカー：指定なし／間口：指定なし／その他採用機器・設備：サンゲツRE53296　リリカラLH81303　リリカラHL71H60R付

お客さまのご要望

このマンションは築40年以上たっており、洗面化粧台交換のリフォームをしておりましたが、調べて頂いたら、配管は古いままでしたので、給水・給湯配管更新工事だけお願いする事にしました。管理会社からのチラシで、こちらのマンションンの配管工事を多数行っておられて、ご近所の方もこちらの会社でされているということでしたので、こちらの会社にお願いすることにしました。洗面化粧台は交換せず、配管の更新工事のみお願いします。ついでに床面のCFはフローリング調のCFに張替えしていただけたらと思います。

リフォーム会社のご提案

洗面室は、隣のキッチンから反対隣のトイレ・浴室へと橋渡しする場所になりますので、床面と壁面、2カ所に開口部を設けました。壁面の開口部からトイレ部の配管を更新し、床面開口部からキチンからの配管・洗面室配管を繋ぎ、トイレの新しくした配管と一緒に床面から浴室へと繋いでいきました。洗濯機置場の目立たない部分に作業する開口部を造作させていただき、作業後は工事跡が目立たないよう元の壁クロスと同じ雰囲気のクロスをお探しし貼り替えさせていただき丁寧に復旧処置させていただきました。併せて床をフローリング模様のCFに張り替えをさせていただきました。

Before

洗面化粧台を交換されておられましたが、配管の更新はされておられませんでした。

After

配管更新工事を済ませ、壁クロスは元お使いのクロスと同じようなデザインのものをお探しし貼り替えさせていただきました。CFはフローリング調の模様をご希望でしたので、そちらに貼り替えさせていただきました。

Before

洗濯機をどかし、洗濯防水パンの下に一つの開口を設け、洗濯機背面にも開口部を設けて洗面室・トイレの配水管を新しいものに更新する工事をすることにしました。

After

配管更新工事を終わらせ壁クロス・床CFをきれいに貼り替え終了いたしました。

工事短縮と費用を抑えた給水・給湯配管更新工事で安心をプラス

配管を更新した写真。漏水被害の原因の多くはお湯の管、「給湯管」からの漏水です。築年数が経過しているマンションは、給湯管に「銅管」を使用していることが多く、年数が経過するとピンホールという針で開けたような小さな穴が開いてしまい、その部分から漏水しているというケースが非常に多いです。架橋ポリエチレン管やポリブテン管といった耐食性に優れた配管に更新します。一般的な金属配管に比べ長期耐久性が期待でき、サビや腐食の心配がありません。万が一漏水事故が起きてしまった場合でも、一部分のみを交換することができ、今後を考えても安心です。

浴室のユニットバスを一旦取外しキッチン・洗面・トイレからの新しく交換した配管を引き出しパイプスペースに通します。

専有部　給水・給湯配管更新工事。水圧検査をし、正常に水が流れているか、水圧に問題がないか等確認・記録しています。

建物のタイプ	マンション
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３日
面積	1.10m²
その他採用機器・設備	合成樹脂管（架橋ポリエチレン管）
施工地	埼玉県春日部市
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 防水・雨漏り対策／詳細箇所：指定なし／その他採用機器・設備：合成樹脂管（架橋ポリエチレン管）

お客さまのご要望

リフォーム会社のご提案

お部屋の配管部はマンションの場合、所有者の専有部分になり、そこからの漏水事故は所有者の責任になります。一旦漏水事故が出てしまうと、どこから漏水したか調査が入り、調査費用だけでも高額になることも多く、漏水被害に遭われた居住者の所有物を汚してしまったり・故障させてしまったりと賠償費用だけでなく感情面でのトラブルになることもあります。そして見逃せないのが一旦漏水事故を起こしてしまったマンションの付加価値が一気に下がってしまい、しっかり漏水対策をしていた所有者とのトラブルに繋がるケースも報告されています。当社では築年数が20年を超えるマンション居住者への周知活動を行ってきましたが、より負担の少ない工事が出来ないかの工夫も重ねてきました。水廻りの設備を交換されるタイミングが好ましいですが、設備交換なしで、配管図を精査し、最小限の開口部から作業できるようプランニングさせていただいております。今回は何度も配管更新工事をさせて頂いているマンションにお住いのお客様からのご依頼でしたので、調査も簡単にすみ、工事期間・工事費用も抑えた形でご提案することが出来ました。