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～賃貸マンションのリノベーション～

キッチン

 浴室・バス

 洋室

建物のタイプ	マンション	価格	396万円
築年数	30年以上	工期	２ヶ月
竣工年月日	1985年11月13日	構造	鉄骨造
施工地	東京都足立区	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、洋室
家族構成	賃貸物件オーナー様	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、洋室

詳細情報

[テーマ]間取り変更・スケルトン、リノベーション

お客さまのご要望

築年数も古く老朽化が目立ってきました。特に階下への漏水事項等、水廻り設備の不具合が他の部屋でも頻発していました。また、近隣には40㎡前後の競合する新築物件も多く、和室×2部屋という昭和スタイルの間取りが敬遠され、家賃の値下げを繰り返すことで何とか稼働率を保っていましたが、収益性及び入居者属性の向上を目指したいということもあり、長期展望での「取り壊し」→「建て替え」と、リノベーション・リフォームとの比較を税制や資産評価の側面からのアドバイスを含めご要望いただきました。

リフォーム会社のご提案

リノベーション・リフォームで重視したいのは、壁・床・天井・水廻り設備の新調はもちろんですが、表面だけでなく、普段は壁面などに隠れている、給排水・電気・換気などの配管設備を見直すことも重要な要素であることをご説明いたしました。建て替えとなると、現入居者皆様の転居に関する保障や近年高騰化する解体費用のご負担、何より計画が長期化するうえに、全員退去を完結させる法的根拠が確約されないことから、「建て替えたつもりで、その都度に各部屋をリノベーションしてきましょう」という提案をさせていただきました。従前より月額15,000円UPでの募集でしたが、リフォーム完了前段階で入居者が決まりました。