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築８０年の戦前の店舗兼住宅を改装

リフォーム概要
キッチン
浴室・バス
リビング
洋室
屋根
階段

キッチン

 浴室・バス

 リビング

 洋室

 屋根

 階段

建物のタイプ	戸建住宅	価格	900万円
築年数	30年以上	工期	３ヶ月以上
竣工年月日	2016年3月30日	構造	木造
施工地	大阪府大阪市旭区	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、リビング、洋室、屋根、階段
家族構成	２人	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、リビング、洋室、屋根、階段

詳細情報

[テーマ]全面改装、リノベーション、耐震補強

お客さまのご要望

≪背景≫ 築８０年の店舗兼住宅。長い間、そこでご両親が飲食業を営んでおられました。現在はご両親もお亡くなりになり、２・３階住居部分は空き家の状態、１階部分は貸店舗として賃貸利用されています。 ≪ご要望≫ 今回は２・３階の住居部分を、リフォームしてご家族のお住まいにしたいとのご要望。１階の賃貸部分はそのままです。玄関入ってすぐ、２階に上がる階段はすごく急で危険なので、絶対なんとかしたい。

リフォーム会社のご提案

築８０年。末永く安心して暮らせる住まいにするためには、主要な構造部を補強することは必須です。お客様にそのことを説明して、ちょっと予算オーバー気味になりましたが、天井・壁・床を解体してから行うスケルトンリフォームをご提案させていただきました。

Before

元々２階建の木造住宅に鉄骨で３階を増築した混構造の建物。

After

今回は2・3階の住居部分を改装しました。

キッチンはシンプルでお手入れのしやすさを優先しました

建物のタイプ	戸建住宅
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市旭区
家族構成	２人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、リノベーション、耐震補強／メーカー：TOTO ／商品名：ミッテ／レイアウト：壁付：I型／ [扉]カラー：赤／調理器具：ガス

リフォーム会社のご提案

キッチンは特にこだわりはなく、シンプルでお掃除がしやすいものをご希望。レンジフードのお手入れのやりやすそうということで、TOTOミッテにされました。

明るくて心地よいバスルーム

建物のタイプ	戸建住宅
価格	39万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市旭区
家族構成	２人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、バリアフリー、省エネ／メーカー：指定なし／サイズ：指定なし

リフォーム会社のご提案

「浴室は広くなくてもよい」とご希望だったので、１２１６サイズ（0.75坪）を採用。その分、洗面脱衣場をひろくして下着やタオルなどをしまえるチェストを置けるようにしました。

間仕切りを取り払って広くて明るいリビングに！

建物のタイプ	戸建住宅
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市旭区
家族構成	２人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、リノベーション、耐震補強／素材：指定なし／広さ：指定なし

リフォーム会社のご提案

細かく仕切られた間仕切りを取り除いてキッチン・ダイニングと合わせて１６帖の広さになりました。南側に掃出しを設け、掃出しの外にはバルコニーを付けてそこから外部に出れます。風通しがよくて開放感のあふれるリビングになりました。

耐震補強も同時進行

建物のタイプ	戸建住宅
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市旭区
家族構成	２人

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、リノベーション、耐震補強／用途：指定なし／素材：指定なし／広さ：指定なし

リフォーム会社のご提案

柱と梁との接合部を金物補強し、劣化した部分を取替、要所要所に耐力壁を設けて家を補強しました。今回は1階店舗部分は営業中で手をつけれなかったので、完全な耐震補強はできませんでしたが、次回テナントが空いた時に1階の補強をする予定です。

重い日本瓦から軽量金属瓦へ葺き替えました

建物のタイプ	戸建住宅
価格	76万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積	42.00m²
その他採用機器・設備	【屋根材】アイジー工業　ガルテクトC 【工事内容】古瓦解体撤去処分、タル木補強及びコンパネ下地、ルーフィング工事、下地不陸調整、横葺金属瓦施工、取り合い板金工事、軒樋取替、立樋接続
施工地	大阪府大阪市旭区
家族構成	２人

詳細情報：

[テーマ] リノベーション、バリアフリー、耐震補強／工事種別：葺き替え／商品名：アイジー工業　ガルテクトC ／屋根素材：金属／塗料種別：指定なし／カラー：青／その他採用機器・設備：【屋根材】アイジー工業　ガルテクトC 【工事内容】古瓦解体撤去処分、タル木補強及びコンパネ下地、ルーフィング工事、下地不陸調整、横葺金属瓦施工、取り合い板金工事、軒樋取替、立樋接続

リフォーム会社のご提案

特に雨漏りしているということではなかったのですが、耐震という観点から考えると、瓦とその葺き土の重量の負担はかなりのもの。１㎡あたり70kgぐらいと考えて42㎡×70kg＝2940kg。メスの象が1匹、屋根に乗っている感じです。瓦も相当古いので、超軽量な金属瓦に葺き替えすることを強く提案させていただきました。

Before

棟にも大量の葺き土が使われていました

After

階段を付け替えて勾配を緩やかにしました

建物のタイプ	戸建住宅
価格	60万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	３ヶ月以上
面積
その他採用機器・設備
施工地	大阪府大阪市旭区
家族構成	２人