A様邸リノベーション工事

Before

西側の仏間を含む和室2間は割合状態が良いようですが、南の縁側は2か所から雨漏りが確認されています。また、玄関を入ってすぐの天井付近も雨漏りが見られます。今回のリフォームでは、雨漏りの解消も重要な項目です。8帖のダイニングキッチンと居間の6帖和室は、造り付けの食器棚で仕切られています。また、新築当時は無かった2階建ての集合住宅が東側に隣接して建てられており、プライバシーの確保も必要となっています。

After

キッチン、バス、洗面所、トイレは、設備機器の入れ替えに伴い、トイレ手洗い器以外の機器周辺の給水、給湯菅を全改修しました。部屋ごとに内装も模様替えを行なっています。対面キッチンを据えた開放的なLDKへ改装する為、ダイニングキッチンと居間の間の造り付け食器棚と独立柱を撤去し、直上の梁を補強しています。LDKの床と天井に断熱材を施工しています。洋間10帖の寝室は、床の劣化箇所を補強してカーペットで仕上げました。

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リビングダイニングに向かって対面型のキッチンを据え、背面に冷蔵庫と横並びに家電や、分別ごみのボックスを収納できる棚が欲しいとのこと。システムキッチンと背面収納棚は、ご自身で東京のメーカーショールームを訪ねて選定されました。シンクの前壁の立ち上がり部分にスパイスラックが欲しいというご要望がありました。

After

奥様のキッチンに対するこだわりの中でも、スパイスラックの設置には検討に少し時間を要しました。選択したシステムキッチンのオプションにはなかったため、送られてきた写真のイメージをもとに家具で製作することになり、天端のカウンターと一体になったスパイスラックの完成品を腰壁に組み込みました。

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最近キッチンのリフォームをされたご友人の方からのアドバイスを受けて、キッチン流し台と背面収納棚の間の調理作業スペースは水はねや油汚れが想定されるので、フローリングではなく、水、油汚れを落としやすい塩ビシートで仕上げてほしいとのことでした。

After

奥様より、ご友人の方のキッチンリフォーム後の床の写真が送られてきました。流し台と背面収納棚の間の床を塩ビシートで仕上げたものです。LDKの床とかけ離れたタイル調や石目調柄の選択肢ももありましたが、奥様はフローリングに近い木目柄を選ばれています。

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居間のお風呂は寒いので、暖かいシステムバスにしたい。

After

保温浴槽、節湯水栓、手摺バー、床の段差解消がこどもエコ住まい補助金の対象になりました。

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洗面所側からみた写真では、浴室の対面に、キッチンへつながるドアが見えていますが、これをつぶしてほしいとの事でした。

After

システムバスへのリフォームが希望。浴室が狭くなった際にできたデッドスペースに収納棚が欲しい。

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洋式便器交換前。

After

床の石目調のタイルはそのまま活かすことにしたので、排水配管の変更の為に床を壊さなくてよい、配管アジャスター付きのリモデルトイレを選んで頂きました。

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手洗い器、タオルリングの交換前。

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新しいタオルリングは入居後奥様が購入されたものを取り付け予定です。

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内装の仕上げは清潔感のあるものに。

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腰壁のタイルの上から掃除し易いアイカセラールで仕上げています。腰から上の壁と天井はボード下地にビニルクロス仕上げ、床は塩ビシートで仕上げています。

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以前の浴室より奥行の少し小さいシステムバスを据えたため、デッドスペースが出来た。タオルや着替えを置くため、ここに埋め込みの収納棚を造ってほしい。

After

上3段は可動式の埋込収納棚を設置しました。

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もとは電話台を置いていた隅の半間の板の間を利用して、パソコンデスクを設置したい。隣の飾り棚は、テレビ台として使いたい。

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地袋だけ活かして天袋を撤去し、専用コンセントを取り付けて、テレビ台として使えるようにしました。

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20年以上経過して、前回の塗装は完全に劣化しています。

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外壁モルタル部は高圧洗浄＋クラック補修＋窓開口部のシール補修＋下地シーラー塗装＋仕上げシリコン樹脂塗料ローラー２回塗り。板金、雨戸、漆喰、化粧木部塗装。全3週間工程で完成しました。

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白い漆喰が汚れで黒ずんでいます。もとは左官仕上げですが、今回は防カビ塗料で仕上げます。

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高圧洗浄後に防カビ塗料を塗り、白さが際立つ仕上がりになりました。

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雨天時に高圧洗浄を行い、塗膜のケレンを行ないましたが、剥離は不完全のため下地材にセメント系フィラーを全面塗装しました。コストはかなりアップしましたがこの方法でしか下地の調整は出来ませんでした。さらに上方から下方への雨水の流れを堰止めることが無いように、こまめに水抜きの為の塗膜の縁切りを行ないました。

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2階の隅棟が欠落しそうで危ないので撤去してほしい。

After

趣のある入母屋、蓑甲葺きの伝統的な日本瓦の様式で、隅棟は1,2階とも2本ずつ並列に配置されていました。お客様のご要望に従い、2階の隅棟は南北あわせて4本を撤去しました。

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腰窓を無くしたい。

After

プライベートを確保した上で日光も取り入れたいため、腰窓を撤去した後、明り取りの高窓を設置しました。新設した窓は、窓リノベ外窓交換補助金を摘要して樹脂窓（FIX）アルゴンガス入りペアガラス Low e）を施工して、断熱性能を高めています。

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After

間口1間半の掃き出し窓をつぶしてしまうと、リビングが昼間でも暗くなってしまいます。このため、少し割高にはなりますが東境界のブロック上にルーバーフェンスを窓の間口分（2スパン）設けて目隠しとしました。窓も大きい為、断熱性能を上げた方がエアコン効率が良くなるため、補助金を摘要して樹脂内窓を設置しています。

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勝手口を断熱ドアへ。

After

勝手口は通風タイプの断熱ドアヘ取り換えました。防犯性も向上しています。

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和室から洋室のLDKへ改装したため、窓廻りも洋風にリフォームしたい。

After

元の和室の内障子を撤去して、LDKに面した2か所の掃き出し窓に樹脂内窓（二重サッシ）を設置しました。

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After

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After

劣化のある無筋基礎（基礎仕様３ローマ数字）をマニュアル通りに補修を行うと、劣化無しの無筋基礎（基礎仕様２ローマ数字）として、耐震診断に於いて一定の評価を上げるとが出来ます。

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After

床下の白蟻調査の際に確認された構造クラックです。エポキシ2液樹脂の低圧注入を行い、補修完了です。

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通常の雨程度では縁側天井付近の雨漏りは無く、大雨が丸1日以上続いた時に発生したことを確認しました。

After

雨漏りの補修が完了したことを確認して、部屋内側の天井を復旧しました。以前は本物の目スカシ天井板が貼られていましたが、復旧はボードで下地を新しく施工した上で目スカシ柄のビニルクロスを仕上げています。

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玄関庇は下の軒天部分まで雨漏りの為朽ちていたので、全部造り替えることになります。また、部屋内の玄関天井も常時雨漏りが発生していた形跡が見られるので、なるべく庇側から建物本体に雨水が逆流しないように工夫する必要が有ります。

After

建物本体側の瓦屋根の下に、玄関庇がさし込まれいることが写真でもわかります。銅葺きの庇を解体して、下地の合板を新しく張替え、ルーフィングを敷き込んだ上でガルバリウム鋼板を葺いています。 本体瓦屋根の軒先ギリギリいっぱいのところに堰を立ち上げて、玄関庇上に滞留した雨水が本体に逆流しない様に施工しました。

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断熱材無し

After

天井断熱材敷き込み　旭ファイバーグラス　グラスウール100ミリ　ZEHレベル　補助金適用

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断熱材無し

After

床断熱材敷き込み　旭ファイバーグラス　アクリアUボードピンレス　ZEHレベル　補助金適用