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ホテルライクな大人の1LDKへ

リフォーム概要
キッチン・台所
浴室・ユニットバス
トイレ
洗面所・脱衣所
リビング
玄関

キッチン・台所

 浴室・ユニットバス

 トイレ

 洗面所・脱衣所

 リビング

 玄関

建物のタイプ	マンション	価格	850万円
築年数	30年以上	工期	２ヶ月
竣工年月日	2016年3月17日	構造	ＲＣ造
施工地	東京都港区	リフォーム箇所	キッチン・台所、浴室・ユニットバス、トイレ、洗面所・脱衣所、リビング、玄関
家族構成	夫婦、カップル	リフォーム箇所	キッチン・台所、浴室・ユニットバス、トイレ、洗面所・脱衣所、リビング、玄関

詳細情報

[テーマ]全面改装、間取り変更・スケルトン、リノベーション

お客さまのご要望

表参道駅から徒歩5分ほど、南青山という好立地を活かし、デザイナーズ賃貸として（より高額で）貸しに出せるようにしたい。ただし費用はかけ過ぎず、見栄えのする商品を希望。

リフォーム会社のご提案

ホテルのような落ち着いた、ダークなトーンとホワイトで全体をコーディネートし、南青山にふさわしい、大人の1LDKをご提案しました。ただし賃貸に出して、家賃収入の中で今回のリフォーム費用を早々に回収する目的もありましたので、リフォームにコストはかけ過ぎないよう、グレードはどちらかというと低いものでも、見栄えのする設備を選定し、高く貸しに出せる1LDKをご提案しました。

Before

築45年、和室が3部屋あった3LDKのマンションの一室でした。

After

フルスケルトンリフォームで広々1LDKへ。マンション管理組合の制約で、水周りの配置を変えることができませんでしたが、資産価値を上げ、高く貸しに出せるデザイナーズ賃貸へ大変身。

ダークブラウンでシックな雰囲気を演出

ダークトーンな面材と、人工大理石のワークトップがコントラストが効いてシックな雰囲気を演出します。

建物のタイプ	マンション
価格	80万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	6.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦、カップル

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、デザイン重視／メーカー：LIXIL（旧サンウエーブ他）／商品名：Tio ／レイアウト：壁付：I型／ [扉]カラー：白／ [扉]カラー：茶／調理器具：ガス

お客さまのご要望

賃貸へ出すにあたり最低限の機能を備え、デザインにもこだわりたい。

リフォーム会社のご提案

最低限の賃貸向けキッチンの機能プラス、キャビネットは引き出しタイプにし、デザイン面では、レンジフードを薄型フードで清掃性も良いもの、ワークトップは人工大理石でご提案しました。手元灯の他に天井面はダウンライトで配灯しております。

Before

築45年を漂わせるキッチンでした。瞬間湯沸かし器を使用していました。

After

マンション管理組合の規制で、同じ位置で壁付けI型のキッチンなのですが、ガラッと印象が変わりますね。給湯器も今回交換しています。フルスケルトンなので床下へ自在に配管が通せるというメリットがあります。

アクセント貼りで部屋とコーディネート

部屋全体の色合いに合わせて、浴室もダークブラウンのアクセント貼りでシックにコーディネート。

賃貸向け、最低限の機能を備え、デザインでも見劣りしないレベルでコストパフォーマンス◎な商品をご提案。

建物のタイプ	マンション
価格	120万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	2.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦、カップル

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、デザイン重視／メーカー：TOTO ／商品名：マンションリモデルWTシリーズ／種別：システムバス（ユニットバス）／サイズ：〜0.75坪（1216〜1317）／カラー：白／カラー：茶／カラー：ベージュ／浴室暖房乾燥機：有り

お客さまのご要望

賃貸向け、最低限の機能を備え、デザインでも見劣りしないものを希望。

リフォーム会社のご提案

部屋全体の色合いに合わせて、浴室もダークブラウンのアクセント貼りでシックにコーディネート。賃貸向け、最低限の機能を備え、デザインでも見劣りしないレベルでコストパフォーマンス◎な商品をご提案。

Before

タイル貼りの浴室で、あらゆる配管が露出してました。

After

既存浴室を解体後サイズを検証し、浴室周りは躯体壁（コンクリート）があったため、そこへ入る最大の1216サイズでユニットバスをいれました。

明るく清潔感があるトイレへ

タンク式トイレ、手洗いあり、ウォシュレット付きで、賃貸に出せる最低限の設備を備え、床は大理石調のクッションフロアで少しでも高級感を演出。

建物のタイプ	マンション
価格	30万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	1.50m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦、カップル

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、間取り変更・スケルトン、リノベーション／メーカー：TOTO ／商品名：ピュアレストQR ／種別：洋式：タンク式／カラー：白／カラー：グレー／温水洗浄便座：有り／節水（6リットル以下）：有り

お客さまのご要望

賃貸に出せる最低限の設備を備えること。

リフォーム会社のご提案

タンク式トイレ、手洗いあり、ウォシュレット付きで、賃貸に出せる最低限の設備を備え、床は大理石調のクッションフロアで少しでも高級感を演出。

Before

使い古された、暗くじめじめとしたトイレでした。

After

マンション管理組合の制約で、既存と同じ位置なのですが、明るく、清潔感があり、広々とした印象になります。

賃貸で喜ばれる充実した収納力の洗面台

ダークブラウンの扉面材で、部屋とコーディネートし、充実した収納力のある洗面化粧台です。水栓は壁付けタイプで、汚れのつきにくい、清掃性の高い商品なので、賃貸でも安心です。床は大理石調のクッションフロアで、少しでも高級感を演出。明るく清潔感漂うホテルライクな空間へ。

建物のタイプ	マンション
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	5.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦、カップル

詳細情報：

[テーマ] 間取り変更・スケルトン、リノベーション、収納充実／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：LC ／間口：751mm〜900mm ／カラー：白／カラー：茶

お客さまのご要望

賃貸に出せる最低限の設備を備えること、デザイン性を損なわないこと。

リフォーム会社のご提案

ダークブラウンの扉面材で、部屋とコーディネートし、充実した収納力のある洗面化粧台をご提案。水栓は壁付けタイプで、汚れのつきにくい、清掃性の高い商品なので、賃貸でも安心です。

Before

昭和を漂わせる洗面台でした。

After

床は大理石調のクッションフロアで、少しでも高級感を演出。明るく清潔感漂うホテルライクな空間へ。

広々ゆったりとしたLDKへ

ダークブラウンで床材、建具をコーディネートしつつ、収納部の建具はホワイトで壁と統一感を持たせました。天井面はダウンライトでスッキリとさせ、ホテルライクな大人の雰囲気を演出しました。

建物のタイプ	マンション
価格	150万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	30.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦、カップル

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、間取り変更・スケルトン、リノベーション／間取り変更：有り／素材：指定なし／広さ：13畳〜16畳（〜約26㎡）／和洋変更：和室→洋室

お客さまのご要望

コストはかけずに高級感のある、高く賃貸へ出せるリビング。

リフォーム会社のご提案

ダークブラウンで床材、建具をコーディネートしつつ、収納部の建具はホワイトで壁と統一感を持たせました。天井面はダウンライトでスッキリとさせ、ホテルライクな大人の雰囲気を演出しました。

Before

床こそフローリング調になってましたが和室の名残が強い既存のリビング。

After

広々ゆったりとしたLDKへ。収納も充実しました。

造作で玄関収納

建物のタイプ	マンション
価格	50万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	3.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都港区
家族構成	夫婦、カップル