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ホテルライクな大人の1LDKへ
| 建物のタイプ | マンション | 価格 | 850万円 |
|---|---|---|---|
| 築年数 | 30年以上 | 工期 | ２ヶ月 |
| 竣工年月日 | 2016年3月17日 | 構造 | ＲＣ造 |
| 施工地 | 東京都 港区 | リフォーム箇所 | キッチン、浴室・バス、トイレ、洗面、リビング、玄関 |
| 家族構成 | 夫婦、カップル |
詳細情報
お客さまのご要望
表参道駅から徒歩5分ほど、南青山という好立地を活かし、デザイナーズ賃貸として（より高額で）貸しに出せるようにしたい。ただし費用はかけ過ぎず、見栄えのする商品を希望。
リフォーム会社のご提案
ホテルのような落ち着いた、ダークなトーンとホワイトで全体をコーディネートし、南青山にふさわしい、大人の1LDKをご提案しました。ただし賃貸に出して、家賃収入の中で今回のリフォーム費用を早々に回収する目的もありましたので、リフォームにコストはかけ過ぎないよう、グレードはどちらかというと低いものでも、見栄えのする設備を選定し、高く貸しに出せる1LDKをご提案しました。
Before
築45年、和室が3部屋あった3LDKのマンションの一室でした。
After
フルスケルトンリフォームで広々1LDKへ。マンション管理組合の制約で、水周りの配置を変えることができませんでしたが、資産価値を上げ、高く貸しに出せるデザイナーズ賃貸へ大変身。
ダークブラウンでシックな雰囲気を演出
お客さまのご要望
賃貸へ出すにあたり最低限の機能を備え、デザインにもこだわりたい。
リフォーム会社のご提案
最低限の賃貸向けキッチンの機能プラス、キャビネットは引き出しタイプにし、デザイン面では、レンジフードを薄型フードで清掃性も良いもの、ワークトップは人工大理石でご提案しました。手元灯の他に天井面はダウンライトで配灯しております。
Before
築45年を漂わせるキッチンでした。瞬間湯沸かし器を使用していました。
After
マンション管理組合の規制で、同じ位置で壁付けI型のキッチンなのですが、ガラッと印象が変わりますね。給湯器も今回交換しています。フルスケルトンなので床下へ自在に配管が通せるというメリットがあります。
アクセント貼りで部屋とコーディネート
お客さまのご要望
賃貸向け、最低限の機能を備え、デザインでも見劣りしないものを希望。
リフォーム会社のご提案
部屋全体の色合いに合わせて、浴室もダークブラウンのアクセント貼りでシックにコーディネート。賃貸向け、最低限の機能を備え、デザインでも見劣りしないレベルでコストパフォーマンス◎な商品をご提案。
Before
タイル貼りの浴室で、あらゆる配管が露出してました。
After
既存浴室を解体後サイズを検証し、浴室周りは躯体壁（コンクリート）があったため、そこへ入る最大の1216サイズでユニットバスをいれました。
明るく清潔感があるトイレへ
お客さまのご要望
賃貸に出せる最低限の設備を備えること。
リフォーム会社のご提案
タンク式トイレ、手洗いあり、ウォシュレット付きで、賃貸に出せる最低限の設備を備え、床は大理石調のクッションフロアで少しでも高級感を演出。
Before
使い古された、暗くじめじめとしたトイレでした。
After
マンション管理組合の制約で、既存と同じ位置なのですが、明るく、清潔感があり、広々とした印象になります。
賃貸で喜ばれる充実した収納力の洗面台
お客さまのご要望
賃貸に出せる最低限の設備を備えること、デザイン性を損なわないこと。
リフォーム会社のご提案
ダークブラウンの扉面材で、部屋とコーディネートし、充実した収納力のある洗面化粧台をご提案。水栓は壁付けタイプで、汚れのつきにくい、清掃性の高い商品なので、賃貸でも安心です。
Before
昭和を漂わせる洗面台でした。
After
床は大理石調のクッションフロアで、少しでも高級感を演出。明るく清潔感漂うホテルライクな空間へ。
広々ゆったりとしたLDKへ
お客さまのご要望
コストはかけずに高級感のある、高く賃貸へ出せるリビング。
リフォーム会社のご提案
ダークブラウンで床材、建具をコーディネートしつつ、収納部の建具はホワイトで壁と統一感を持たせました。天井面はダウンライトでスッキリとさせ、ホテルライクな大人の雰囲気を演出しました。
Before
床こそフローリング調になってましたが和室の名残が強い既存のリビング。
After
広々ゆったりとしたLDKへ。収納も充実しました。
造作で玄関収納
お客さまのご要望
暗く狭い玄関をどうにかしたい。
リフォーム会社のご提案
玄関を広く設計するとともに、ホワイトを基調として、内装材をご提案。床は大理石調で少しでも高級感を演出。
Before
暗く狭い玄関、玄関収納もありませんでした。
After
玄関を広く設計するとともに、ホワイトを基調として、内装材をご提案。床は大理石調で少しでも高級感を演出。
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