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庭が広く空いているのでもう一棟建てたい、可能ですか？

最終更新日：2015-06-12

ホームプロに寄せられた「その他」に関するリフォーム相談の中から、『庭が広く空いているのでもう一棟建てたい、可能ですか？』の質問と回答をご紹介します。

現在、神奈川県藤沢市にある２００坪の土地に６０坪の母屋があります。

道に面しているのは北側だけで、南側に庭があります。

この庭が広く空いているため、一棟新築したいと思います。この際の法規制はありますでしょうか？母屋が目一杯北側にあり、その横脇は１．８ｍくらいしかありません。

渡り廊下でつなげれば、新築を建てられますか？また、渡り廊下でつながないで、別棟として建築する方法はありますでしょうか？

（２ｍ幅の道を付けられれば、可能だと思いますが、それができないとしての質問です）

よろしくお願い申し上げます。

●お庭に一棟新築される際の法規制があるかどうか？

→建築基準法では、１の敷地に１の建物と言う規定があります。

例外条項としては、用途上不可分な関係にある建物か、構造上合理的につながっているかの二つの条項です。

用途上不可分な関係とは、住宅のトイレや物置を別棟で建てるような場合です。ご質問の内容では、２世帯住宅をお考えのようですが、その場合、用途上可分な関係になります。

●渡り廊下でつなげれば、新築を建てられるかどうか？

→渡り廊下を繋いだだけでも用途上は可分な関係となります。

台所や風呂やトイレが共有しており、１世帯住宅と認められるような関係であれば可能でしょう。

一度、管轄の建築課にご相談下さい。

●渡り廊下でつながないで、別棟として建築する方法はあるかどうか？

→敷地を２つにする場合、横脇が１．８Mとありますが、建物を建てようとすれば、最低４メートル道路に２メートルの接道が必要です。

母屋の一部を撤去するか、移動して、最低２メートルの接道する敷地を確保する必要があります。

ご質問からすれば、一世帯住宅の形態で増築を考えられるか、２世帯住宅であれば、２メートル接道する敷地に分けて建てられるか、構造上もがっちりつながっている建物にするか、いずれかになります。

その他

（2002.09.09）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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