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再建築不可でもリノベーションは可能！リノベーションはどこに依頼する？

最終更新日：2015-10-02

再建築不可とされる接道義務を果たしていない住宅も、多くの場合、リノベーションは可能です。リノベーションの設計の依頼先には、設計事務所や工務店、リフォーム会社がありますが、工事規模の大小を問わず、設計から工事まで一貫して依頼できるのはリフォーム会社です。

・再建築不可の物件もリノベーションは可能
・リノベーションの設計は誰に依頼する？
・リノベーションの専門業者とは

再建築不可の物件もリノベーションは可能

住宅の中には建替えはできないものの、リノベーションなら可能な物件もあります。都市計画区域内及び準都市計画区域内では、幅4ｍ以上の道路に2ｍ以上接道しなければならないことが建築基準法で定められ、「接道義務」といわれています。しかし、古くからある住宅地では道路とはみなされない、通路に接している住宅が存在しています。これらの住宅は建て替えることはできません。

しかし、こういった再建築不可の物件も、確認申請を伴わないリノベーションならできます。例えば、木造住宅の場合は、3階建て以下で延床面積が500m^2に満たなければ、大規模なリノベーションであっても確認申請は不要です。詳しくは、建築士などのプロに相談してみましょう。
ただし、再建築不可の物件を買おうとすると、金融機関のローンは利用できないことが大半です。将来的な資産価値も踏まえ、購入は慎重に判断しましょう。

リノベーションの設計は誰に依頼する？

キッチンやユニットバス、トイレなど設備の入れ替えや、クロスやフローリングといった内装材の張り替えなどのリフォームでは、特に設計を依頼することはなく、設備工事や内装工事が行われます。
間仕切りの変更を伴うリノベーションでは、設計プランを依頼することが必要です。設計の依頼先は、設計事務所や工務店、リフォーム会社が考えられます。工務店やリフォーム会社は工事までを請け負いますが、設計事務所に設計を依頼する際は、工事を工務店やリフォーム会社に頼むことになります。また、設計費用は工務店やリフォーム会社に比べて、比較的高めです。

リノベーションの専門業者とは

リフォーム会社では、リノベーションの設計や工事を専門に扱っています。リフォーム会社によっては、一級建築士や二級建築士も所属しています。リフォーム会社には、規模の小さなリノベーションから大規模なものまで、設計から工事まで一貫して依頼することが可能です。
リフォーム会社ではリノベーション物件を豊富に扱っていますので、設計や工事に関することだけではなく、近隣への挨拶などの対応方法も相談できるでしょう。

ホームプロには、さまざまなリフォーム会社が登録していますので、工事の規模や要望に合った会社を紹介することが可能です。リノベーションを考えたら、ホームプロを利用してみましょう。

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