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艶消し＋光沢＝穏やか。

リフォーム概要
外壁
屋根
バルコニー・ベランダ
その他

外壁

 屋根

 バルコニー・ベランダ

 その他

建物のタイプ	戸建住宅	価格	145万円
築年数	21〜25年	工期	１ヶ月
竣工年月日		構造	木造
施工地	埼玉県大里郡寄居町	リフォーム箇所	外壁、屋根、バルコニー・ベランダ、その他
家族構成	不明	リフォーム箇所	外壁、屋根、バルコニー・ベランダ、その他

お客さまのご要望

以前に家の診断もしてもらって、特に問題があるわけではないけれど外装をリフォームしようかな、と思います。屋根の具合は見えないので少し不安です。

リフォーム会社のご提案

しっかりと丁寧に作られたお宅だと思います。大きな損傷はないようですが、色褪せが進んでいますので雨水の染み込みなどが発生する前に塗装をされたほうがいいかもしれません。屋根廻りは大きな問題はなさそうですね。塗装をして機能性を取り戻せば大丈夫です。

スタッコ仕上げの風合いを残せ！

ヘッドカット処理されたスタッコ仕上げと落ち着いた艶消しの質感を残したい、というご要望から外壁の塗料を選びました。スタッコ仕上げは塗料の浸透も多く丁寧に作業を進める必要がありますが、外壁表面がつぶれることもなく質感はそのままに仕上げることができました。

スタッコ仕上げの外壁は通常の倍というほど塗料を消費します。高圧水洗浄で汚れを落とした後は下塗り―上塗り―上塗りの3工程をじっくりとこなして、凹凸の上にも塗ムラや塗忘れのないように仕上げていきます。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	１ヶ月
面積	132.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県大里郡寄居町
家族構成	不明

詳細情報：

工事種別：塗装／商品名：アートフレッシュ／塗料種別：シリコン／外張り種別：その他

お客さまのご要望

これまで一度も塗装はしていません。特別に気になっている所はないけれど、リフォームしたほうがいいんですか？質感が気に入っているので、この感じを保ちたいのですが。

リフォーム会社のご提案

モルタル外壁にスタッコ仕上げですね。亀裂も見られずとても程度の良い外壁だと思いますが、さすがに20年を超えると塗り替えの時期ですよね。スタッコの質感を保ちながら耐久性や汚れにくさなどを持った塗料でお好みの色に仕上げてみてはいかがでしょうか？

Before

よく見かける亀裂がなく、驚くほどに程度の良い外壁でしたが、さすがに汚れが蓄積して色あせしているように見えました。

After

高い耐久性と汚れにくさ、防カビ・防藻性のある塗料を使用しました。艶消しの落ち着いた佇まいでさわやかな明るい印象のお家にリフレッシュしました。

Before

スタッコ吹き付け・ヘッドカット処理の外壁。深い凹凸が落ち着きを感じさせますが、汚れが溜まりやすいのも特徴です。この風合いをとても気に入っておられ、質感を残せるような塗料を選ぶこととしました。

After

外壁の質感はそのままに無事塗り終わりました。下地の細かな凹凸を残しつつも弱点の汚れやすさを補う低汚染性を発揮、防カビ・防藻性もあわせ持っています。

紫外線に負けない塗料が家を守る

比較的面積の広い屋根は施工前の一面にコケや汚れが付着している状態でしたが、高圧水洗浄を丁寧に実施して下地を整えました。過酷な環境で家を守る塗膜を作るために丁寧な作業が欠かせません。

棟板金は腐食や浮き・ズレもなく機能していました。錆の発生を抑えて長持ちするように、前面にケレン作業をしたうえで防錆処理をしています。

上塗りが終了したのちに再度棟板金の収まり具合を見ていきます。念のため横向きの釘打ち箇所(釘頭)にシーリングを実施することで万全を期しています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	30万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	１ヶ月
面積	108.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県大里郡寄居町
家族構成	不明

詳細情報：

工事種別：塗装／商品名：ダイナミックルーフ／屋根素材：スレート／塗料種別：シリコン

お客さまのご要望

「屋根が浮いてる？」と指摘されたことがあって心配しています。実際にどうなっているか分からないので・・・

リフォーム会社のご提案

日ごろ見える場所ではないだけに心配ですね。全体を動画で撮影しましたが、よく見られる釘の浮きがあるようです。施工時に再度確認して修正作業もしてしまいましょう。スレートはコケが発生して撥水性がなくなってしまっているようですから、塗装しましょう。

Before

全体にコケが発生して汚れの付着も進んでいます。棟板金は紫外線劣化が進んでいますが、木下地には問題ありません。熱や風雨の影響で釘の浮きはよく見られる現象です。修正すれば問題ありません。

After

シリコン樹脂のラジカル制御塗料を使用して耐候性を高めました。汚れも付きにくく簡単にメンテナンスできない屋根をしっかり守ります。棟板金も防錆処理を施して下地作りから始めています。

Before

撥水性を失ったスレートは高圧水洗浄を実施してから作業に入ります。棟板金が退色しているのがよく分かります。腐食する前に手を加える必要があります。

After

光沢があり撥水性を取り戻しました。また汚れも付きにくく紫外線の影響を受けにくい塗料を使用しました。屋根の劣化は雨漏れなどに直接つながる部位でもあり、3工程の塗装でしっかりとした塗膜に仕上げました。

本来の姿に戻す、防水塗装

FRP防水層はそのままでは紫外線にとても弱いため、トップコートで紫外線を防いでいます。今回は水漏れ等が見られず防水層は正常と判断しました。排水口に詰まった泥汚れを流してトップコート再塗装で完了です。

木タイルを廃棄し泥汚れを取り除きました。塗膜表面にこすれ痕が見られましたが大きな損傷ではなくトップコート再塗装に進みました。

高圧水洗浄、アセトン拭きによる脱脂、プライマー塗布と進んで最後にトップコートを塗布します。トップコートは厚塗りすると割れやすくなるため、1度で仕上げていきます。トップコートは細かな亀裂や色あせなどが劣化のサインです。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	4万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	１ヶ月
面積	5.00m²
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県大里郡寄居町
家族構成	不明

お客さまのご要望

バルコニーの木製タイルが腐食しているのでキレイにしたいです。廃棄することはできますか？

リフォーム会社のご提案

泥や腐食したタイルが詰まって水が流れていないようです。腐食が激しいので廃棄したうえで、表面の防水塗装を施工し直しましょう。

Before

バルコニーにタイルを敷くと内部の汚れが溜まりやすく、漏水につながる可能性もありますので、取り外して清掃するなどメンテナンスに手がかかってしまいます。防水層が損傷する前に表面のトップコートを再塗装しましょう。

After

幸いFRP防水層は無事でしたのでトップコートを再塗装して完了となりました。タイルがあることで紫外線が直接届かなかったのが良かったのかもしれませんが、異常があっても気付きにくいとも言えます。

見映えも機能もリフレッシュ

破風板・霧除け・雨戸・樋・幕板。どこも光が反射して輝いています。日当りの良い正面側はお家の顔ですね。外壁のつや消しと付帯物の光沢がよくほどよくマッチしてキラキラ過ぎない落ち着いた雰囲気も感じます。

破風板は経年劣化を感じやすい部分です。この部分もしっかりとした造りで色あせの進み具合に対して、木部の劣化は見られませんでした。撥水性を失ったままではいずれ腐食へと進みますので、ここでしっかり機能性を取り戻します。

土台や基礎への水の侵入を防ぐのが水切りの役割ですが、素材が劣化しないように塗装することをお勧めしています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	30万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	21〜25年
工期（全体）	１ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	埼玉県大里郡寄居町
家族構成	不明