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3階建て住宅リノベーション

リフォーム概要
キッチン
浴室・バス
トイレ
洋室
玄関
バルコニー・ベランダ

キッチン

 浴室・バス

 トイレ

 洋室

 玄関

 バルコニー・ベランダ

建物のタイプ	戸建住宅	価格	1,650万円
築年数	30年以上	工期	２ヶ月
竣工年月日	2021年8月23日	構造	鉄骨造
施工地	東京都練馬区	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、トイレ、洋室、玄関、バルコニー・ベランダ
家族構成	不明	リフォーム箇所	キッチン、浴室・バス、トイレ、洋室、玄関、バルコニー・ベランダ

詳細情報

[テーマ]全面改装、間取り変更・スケルトン、収納充実

お客さまのご要望

長く住んでいてしばらくリフォームもしておらず、いろいろとガタつきがでてきて困っている。滞在時間の多い１階部分を中心に全体をリニューアルしたい。水廻りは一新して、小物雑貨が多いので収納を多く設けたい。

リフォーム会社のご提案

１階部分は間仕切り壁を取り払いリビングダイニングキッチンとしましょう。床暖房をいれれば冬でも快適に過ごせます。南側の玄関室が狭く使いづらいので少し玄関室の全体スペースを大きくして水場や靴棚を設けて使いやすくします。２階、３階は間取はそのままですが全て洋室として収納力を上げたプランにします。外壁は大きな傷みはないので塗装やり替えと防水工事でご提案致します。

Before

1階は1DKの間取で玄関は南北に2カ所あるが南側は狭くて普段利用していない。1階にトイレが2カ所あるが1カ所でもいい。2階は和室が2部屋と北側に納戸があるが使い勝手が悪くうまく使えていない。3階は2部屋あるが普段は1部屋として使っていた。

After

1階は間仕切り壁を取ってリビングダイニングキッチンとしましょう。南側の玄関室を少し大きめに設計して使いやすい玄関にします。手洗器や靴棚を設けておきます。2階は間取はそのままに洋室2部屋とウオークインクローゼットとしましょう。一部は扉のないオープン棚板にすると用途を変えて使えるので便利です。北側ウオークインクローゼットはコの字型に棚板を配置します。

憧れのペニンシュラ対面キッチン！

ペニンシュラ型の対面キッチンです。カップボードのトールキャビネットと家電収納もキッチンと同シリーズでプランしました。
対面カウンターの下に収納棚を設けています。

カウンターは人大トップ、ガスコンロを2口としてワークトップとシンクのスペースを広げました。

天井までの高さのトールキャビネットをカップボードとしたので十分な収納量を確保できました。家電収納庫の下はオープンスペースとしてゴミ箱など設置できます。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	120万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都練馬区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 全面改装、間取り変更・スケルトン、収納充実／メーカー：LIXIL（旧サンウエーブ他）／商品名：シエラ／レイアウト：対面：ペニンシュラ型／ [扉]カラー：茶／調理器具：ガス

お客さまのご要望

対面タイプが理想ですが狭いスペースでできるでしょうか。ダイニングテーブルは置かないつもりなので対面カウンターで普段食事ができるようにしたいです。出来るだけ収納を大きくしてください。

リフォーム会社のご提案

I型で1950サイズまでであればギリギリ通路幅をとって設計できます。最低でも冷蔵庫が運び込める横幅７０ｃｍの通路幅をとれるようにします。対面カウンターは配膳などに使う上棚と、ダイニングテーブルの代わりとなる下棚の2段で設計しました。ガスコンロの前だけを壁とすれば多少の目隠しとなり、スイッチなどの設置スペースともなります。

Before

壁にむかっての配置でした。奥まったところにガスコンロが設置されていて使いづらいです。

After

シンク上に専用ダウンライトを設けます。キッチン照明だけだと手元が暗くなることと、テーブルで食事をする際に明るさを確保できます。

タイル張りからユニットバスへ替えて快適に

ユニットバスへ改修しました。壁1面はアクセントパネルに、シャワーバーは手摺も兼用できる仕様です。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	60万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都練馬区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 省エネ、防水・雨漏り対策／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：BW ／種別：システムバス（ユニットバス）／サイズ：〜0.75坪（1216〜1317）／カラー：茶

お客さまのご要望

お風呂は冬場寒くて冷たいので何とかしたい。窓もいらない。

リフォーム会社のご提案

現状はタイル張り浴室なので断熱性保温性は低いと言わざるを得ません。水漏れの心配もありますし、今回はユニットバスにてご提案致します。窓はなくしますが新しい換気扇を取り付けますので換気の心配はありません。

Before

タイル張り浴室。壁のタイル、床の石張り共に断熱性保温性が低いので冬場はきついですね。浴槽も置き型なので底が深くまたぐのも大変です。熱源はバランス釜が併設の為に浴槽が狭くなり、ガス代も高くつきます。

After

ユニットバスにしました。断熱性が大幅に向上し、清掃しやすいデザインになっているのでメンテナンスも楽楽です。熱源はフルリフォームにて給湯器に変更。すぐに暖かいお湯がでて、ガス代も軽減されます。もちろん追い焚きも可能です。

狭いトイレをタンクレスタイプにして広々と

建物のタイプ	戸建住宅
価格	25万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都練馬区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 省エネ、明るく広々／メーカー：LIXIL（旧INAX他）／商品名：ベーシアハーモ／種別：指定なし／カラー：白／温水洗浄便座：有り／節水（6リットル以下）：有り

お客さまのご要望

和式で使い辛いです。狭いですができれば現代風のトイレにしたいです。

リフォーム会社のご提案

一般的なタンク付便器にするとスペースが狭すぎて動作がしづらくなりそうです。タンクレストイレを採用して少しでも空間を広く使いましょう。3階という事で給水圧が足りない恐れがあるので水圧加圧装置を付けておきます。

Before

和便器なので使い辛いです。スペースが狭いこともあります。

After

狭いスペースの為、タンクレストイレを採用しました。

収納力を重視した洋室へ改修

元は和室でした。押入をクローゼットに床の間は棚収納に改修しました。棚板の高さは変更できます。

床は明るい色のフローリングを張りました。窓は既存の窓に２重サッシを取り付けています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	40万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	10.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都練馬区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 収納充実／用途：寝室／素材：指定なし／広さ：〜6畳（〜約10㎡）／和洋変更：和室→洋室

お客さまのご要望

和室はもういいので収納力をあげて掃除しやすいお部屋にしたい。

リフォーム会社のご提案

今回、すべての和室を洋室にして収納も伴い洋風造作と致します。一部収納は扉を設けず棚板をそのまま見せる仕様としましょう。収納するものの用途が違う場合に対応できます。

Before

典型的な和室です。収納の上側は天袋になっており、高い位置での襖の開け閉めになるので小柄な方は大変です。

After

洋風仕様にしました。天井に室内物干し金具を取り付けています。使わないときには外しておく事もできます。収納は床から上まで1枚ドアにすることで扉をあければ内部が全て触れる構造です。

玄関を広く使いやすく

建物のタイプ	戸建住宅
価格	15万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	東京都練馬区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 明るく広々、断熱・気密／メーカー：その他／種別：指定なし／材質：指定なし

お客さまのご要望

南側の玄関は狭く使い勝手が悪いのでほとんど使っていない。造り替えられるなら少しでも広くして、ちょっと手が洗えるくらいの水場があると嬉しい。

リフォーム会社のご提案

現在玄関ドアの横にあるトイレを移設して玄関室を広くしましょう。こちらの玄関も日々使いやすいように靴棚や壁フック、ご希望の手洗い器も設置致します。

Before

構造の鉄骨柱があるのでより狭くなってしまっています。

After

トイレ室を移設することで広いスペースを確保できました。

Before

北側玄関ドアです。木製で建付が悪く、風が吹くとガタガタ音がして隙間風が入ってきます。防犯性も低いです。木製は風情はありますが断熱性能は高くないので冬場は玄関から室内へ冷たい風が流れてきてしまいます。

After

玄関ドアを交換しました。断熱性のアルミドアにしたので冬でも暖かく過ごせます。また、キーシリンダーやサムターンの防犯性能が高いので安心です。

バルコニー防水のやり替え

ルーフバルコニー（屋根）は既存の防水層の状況が良かったのでその上からシート防水を施工しました。

シート防水の下地施工中です。丸い円盤みたいな物で固定していく、機械固定工法を採用しています。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	90万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	30年以上
工期（全体）	２ヶ月
面積	40.00m²
その他採用機器・設備
施工地	東京都練馬区
家族構成	不明

詳細情報：

[テーマ] 防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

防水も年月が経ってしまっているのでこの機会に適切にやり直したい。3階バルコニーは見た目も悪い。

リフォーム会社のご提案

屋上ルーフバルコニーは現状のシート防水の状況が悪くないので、その上にシート防水を施工しましょう。3階バルコニーは下地状況が良くないので一度全て撤去下地処理（ケレン）の上、新たに強靭性ウレタン防水を施工します。

Before

屋上防水施工前です。シート防水の状況はそこまで悪くありません。現況で雨漏れしていない事は最低条件です。

After

シート防水施工後です。立上り端部の抑え金物は全て交換、防水シーリングをしています。排水廻りもしっかり防水施工しています。

Before

現況はシート防水でしたがめくれてきたり、亀裂の入っている箇所もあり、役目をはたしていません。

After

現況のシートを剥がし、下地の接着材や汚れも丁寧に剥がした上で、新たな防水層を作りました。洗濯など歩行も日々あるので耐久性の高い強靭性ウレタン防水を採用しています。奥に見える筒のような物は脱気筒といい、防水層の下、建物側から空気が上がってきたときに逃がしてやるための装置です。

リフォーム会社に対する施主の評価・クチコミ

担当者の人柄・説明力（60代/女性）

短い期間で完成までありがとうございました。何もわからない状態からのリフォームで相談に乗って頂いたり急な変更などを受けて頂き段々理想的な我が家が出来上がって行くのが楽しみでした。何度も現地確認をしてくれ現場監督との連携も取れていて設計と違う時は連絡をくれ確認してくれました。隣の家との交渉や手続きなど頼りになりました。こちらの不始末にも丁寧に対応してくれました。家で過ごすのが快適です。グリーンポイントの申請もしてくれました。