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中古マンションもリノベーションできる!選ぶ際の注意点や事例を紹介!

  • 最終更新日:2021-03-24

中古マンションもリノベーションできる!選ぶ際の注意点や事例を紹介!

戸建て住宅だけでなく、中古マンションもリノベーションすることができます。リノベーションなら今住んでいるマンションや、新たに購入するマンションを自分好みの住まいに変えることが可能です。

今回は、中古マンションのリノベーションについて詳しく解説します。後半では、ビフォーアフターの写真や実際にかかった費用を確認できる、リノベーション事例を紹介しますので、ぜひ参考にしてみてください。

1.中古マンションを選ぶ際の注意点とは?

ここでは、中古マンションを選ぶ際に知っておくべき注意点を紹介します。以下でお伝えする注意点を踏まえながら、理想の住まいづくりを目指せる物件を選択しましょう。

1-1.希望どおりのリノベーションができる物件を選ぶ 

中古マンションを購入する際は、自分が希望するリノベーションができるかをチェックしましょう。まず、マンションで定められている管理規約を確認してみてください。管理規約には、使用できる床材の種類や工事時間、室内壁の解体についてなど、リノベーションの際に守るべきルールが記載されています。

また、気になるマンションの建物構造を確認することも重要です。壁のない広々としたLDKにしたい場合は、壁のない空間を作りやすいラーメン構造のマンションを選ぶと良いでしょう。

1-2.マンションの周辺環境や立地を確認する

希望どおりの内装にリノベーションできるかを確認したら、マンションの周辺環境や立地も確認しておきましょう。たとえば、お子さんがいらっしゃる方は、購入を希望する中古マンションが子育てに相応しい環境かチェックしてみてください。地域の安全性や学校までの距離などを調べておきましょう。

災害が気になる方は、自然災害があまり起こらない地域でマンションを探すと良いでしょう。将来的に発展していきそうな地域が良い方は、再開発が計画されている地域がおすすめです。

1-3.住宅ローンをリフォーム会社に確認する

築年数が古い中古マンションを購入する場合、借入金額が制限される可能性があります。また、銀行によって判断基準はさまざまですが、住宅ローンの審査が厳しくなるケースもあります。

気になるマンションが見つかったらリフォーム会社に相談し、自分たちに合う住宅ローンや金融機関を確認してもらうのがおすすめです。

2.リノベーション済みの中古マンションのメリット・デメリット

ここでは、リノベーション済みのマンションのメリットとデメリットを紹介します。中古マンションを購入してリノベーションするか、リノベーション済みの中古マンションを購入するかで迷っている方は、ぜひ以下を参考にしてみてください。

2-1.メリット

リノベーションが完了した室内を確認できるのが、リノベーション済みのマンションを購入するメリットです。また、マンションを購入後に施工する必要がないため、すぐに引っ越せます。

既にリノベーションされた物件を購入すれば、ローンを一本化することが可能です。中古マンション購入後にリノベーションする場合は、住宅ローンとリフォームローンが必要です。リノベーション済みの物件の場合、リノベーションにかかった費用が物件価格に含まれているので、別々にローンを組まずに済みます。

また、リフォームローンの金利は高い傾向にあるため、リノベーションが完成しているマンションを選ぶことでコストを抑えることも可能です。

2-2.デメリット

オーダーメイドのリノベーションは、ライフスタイルや自分の希望どおりの間取りに設計できます。しかし、リノベーション済みの中古マンションは既に内装の改修が完了しているので、自分好みの住まいに変えることができません。

マンションによっては再リノベーションできる可能性もありますが、できない場合もあるので確認が必要です。

自分が理想とする住居を実現するには、オーダーメイドのリノベーションが良いのか、リノベーション済みの中古マンションを購入すべきか、リフォーム会社に相談するのがおすすめです。また、気になる物件が再リノベーションできるかどうかも、リフォーム会社に確認すると良いでしょう。

3.リノベーションにかかる費用や入居までの期間とは?

ここでは、中古マンションのリノベーションの費用相場と、入居までの期間を紹介します。

3-1.リノベーションにかかる費用相場

中古マンションのリノベーションにかかる費用相場は以下のとおりです。

  • ・目安価格帯:約250~750万円
  • ・中心価格帯:約500~750万円

3-2.入居までの期間

中古マンションを購入してリノベーションを行う場合、ローンの手続きやリノベーション工事が必要です。そのため、入居までに約2~4ヶ月かかります。入居までの期間はリノベーションの内容により異なるので、事前にリフォーム会社に確認しておきましょう。

4.中古マンションのリノベーション事例を紹介!

ここからは、実際に行われた中古マンションのリノベーション事例を紹介します。ビフォーアフターの写真とともに、リノベーション内容とかかった費用も紹介するので、ぜひ参考にしてください。

4-1.【300万円/築30年以上】明るくおしゃれな空間に

神奈川県足柄下郡にある2DKの中古マンションを、1LDKにリノベーションしました。また、キッチンやトイレ、洗面所の改修も行っています。

Before:木目調の壁、床の洋室でした。

After:フローリングを張り替えおしゃれなクロスをあしらって、明るく上品な空間に仕上がっています。また、和室を取り込んで1つの部屋となったため、広々とした空間になりました。

4-2.【400万円/築30年以上】海外のアパートのような部屋に

埼玉県さいたま市にあるマンションを、海外のアパートのような雰囲気にリノベーションしました。水まわりやダイニング、2つの洋室、玄関など全体的に改装しています。

Before:細長くて古い、劣化の激しい部屋でした。

After:壁を撤去して隣の部屋と融合し、大きな空間となりました。柱のレンガ調のアクセントクロスが素敵な、明るい部屋に仕上がっています。

4-3.【429万円/築21年以上】シックなキッチンにリノベーション

広島県広島市にあるマンションの、リビングと水まわりをリノベーションした事例です。

Before:以前はクローズドキッチンで、孤立した空間でした。

After:クローゼットと壁を撤去し、シックでおしゃれなブラックのキッチンに取り替え、開放感のある素敵なキッチン空間になりました。

4-4.【580万円/築30年以上】白を基調とした明るい部屋に

大阪府大阪市にある築30年以上のマンションを、全体的に改修しました。キッチンや浴室、リビングなど5箇所をリノベーションしています。

Before:暗いリビングでした。

After:白を基調としたシンプルで明るいリビングに生まれ変わりました。白い壁や床が、アイアンの窓やソファを引き立たせています。

4-5.【630万円/築11年以上】壁を撤去して開放感溢れる住まいにリノベーション

愛知県名古屋市にあるマンションをリノベーションした事例です。キッチンなどの水まわりをはじめ、リビングや和室などを改修し、新築のような素敵な住まいになりました。

Before:リビングの隣に暗い雰囲気の和室がありました。

After:壁を撤去し和室を取り込んで、一つの大きな空間ができあがりました。開放感のある明るいリビングに仕上がっています。

4-6.【800万円/築21年以上】おしゃれで開放的なキッチンに

愛知県名古屋市にあるマンションを改装し、和室を融合して広いLDKを作るなど、内装を一新しました。リビングやダイニングのほか、キッチン、トイレ、洋室をリノベーションしています。

Before:下がり壁のあるキッチンでした。

After:下がり壁を撤去し、以前よりも開放感のある空間になりました。

4-7.【800万円/築21年以上】アイランドキッチンにリノベーション

東京都八王子にあるマンションをフルリノベーションした事例です。キッチンなどの水まわりのほか、リビング、玄関など6箇所を改修し、シンプルなデザインのキレイな住まいに生まれ変わっています。

Before:リビングにいる家族とコミュニケーションが取りづらいキッチンでした。

After:アイランドキッチンにレイアウト変更し、家族や友人と一緒に作業ができる広々としたキッチンになりました。

4-8.【1200万円/築26年以上】自然素材のやさしい空間に

東京都港区にある中古マンションを購入し、間取り変更を含むリノベーションを行いました。リビングやダイニング、トイレを改修し、新築マンションのように仕上がっています。

Before:畳と障子のある和室のリビングでした。

After:同じ空間とは思えないほど、オシャレでキレイなリビングになりました。

5.キレイでおしゃれな中古マンションに暮らそう!

本記事では、中古マンションのリノベーションについて詳しく解説しました。中古マンションをリノベーションし、ライフスタイルに合った好みのデザインの住まいに仕上げましょう。

失敗して後悔しないためには、早い段階からリフォーム会社に相談しながらリノベーションを進めるようにしましょう。まだ良いリフォーム会社を探せていない方は、簡単に優良なリフォーム会社を探し出せる、ホームプロを利用することをおすすめします。

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