1. ホーム
  2. リフォーム成功ノウハウ
  3. リフォーム関連の優遇税制
  4. 基本を知る
  5. 減税まわりのキーワード「投資型減税」「ローン型減税」の基本を知ろう!

減税まわりのキーワード「投資型減税」「ローン型減税」の基本を知ろう!

  • 最終更新日:2015-03-24

減税まわりのキーワード「投資型減税」「ローン型減税」の基本を知ろう!

リフォーム費用を軽くしてくれる各種の減税制度。その減税幅や減税期間は、工事費用を自己資金で賄う「投資型」か、住宅ローンの借入れで賄う「ローン型」かによっても変わってきます。減税における重要キーワードである両者の違いを、しっかり押さえておきましょう。

所得税の減税制度は「投資型」と「ローン型」に分類

リフォームにまつわる様々な補助・減税制度の中で、特に優遇される金額が大きいのが「所得税の控除」。バリアフリーや省エネなどの要件を満たすリフォーム工事を行った場合に、所得税から一定額が減額(控除)されるものです。
なお、これらの減税は工事費用を住宅ローンで賄うか、自己資金で賄うかによって、控除率や控除される期間などが変わってきます。

じつは、以前は住宅の取得やリフォームにあたって所得税の減税を受けるには「住宅ローンの利用」がマストになっていました。それが2009年の税制改正により、いくつかの要件については住宅ローンを利用せず自己資金で費用を賄う場合でも、減税を受けられるように。リフォームでは「省エネ改修」や「バリアフリー改修」を行う場合は、住宅ローンの有無にかかわらず減税の対象となります。

この新たに設けられた減税措置は「投資型減税」と呼ばれ、もともとの「ローン型減税」とすみ分けがなされています。リフォームにまつわる減税まわりの話の中では度々登場するキーワードのひとつですので、ぜひ覚えておきましょう。

投資型減税、ローン型減税、制度の中身はどう違う?

さて、冒頭で「投資型減税」と「ローン型減税」では、所得税の控除率や控除期間が異なると述べました。バリアフリーリフォーム、省エネリフォームそれぞれの工事を「投資型」もしくは「ローン型」で行った場合、その内容はどのように異なるのでしょうか? チェックしてみましょう。

バリアフリーリフォームの場合

【投資型減税】
[控除率] 工事費の10%を所得税から控除
[控除期間] 改修後、居住を開始した1年間分のみ
[控除対象限度額] 200万円

【ローン型減税】※償還期間5年以上の住宅ローンが対象
[控除率] 年末ローン残高を上限に、工事費の2%を所得税から控除
[控除期間] 改修後、居住を開始した年から5年間
[控除対象限度額] 250万円

省エネリフォームの場合

【投資型減税】
[控除率] 工事費の10%を所得税から控除
[控除期間] 改修後、居住を開始した1年間分のみ
[控除対象限度額] 250万円(併せて太陽光発電設備を設置する場合は350万円)

【ローン型減税】※償還期間5年以上の住宅ローンが対象
[控除率] 年末ローン残高を上限に、工事費の2%を所得税から控除
[控除期間] 改修後、居住を開始した年から5年間
[控除対象限度額] 250万円

ちょっとややこしいですが、要するに「投資型」は1年でまとめて減税分の還付を受け取り、「ローン型」は5年かけてコツコツ還付を受け取る、というイメージになります。

また、「ローン型」は一般の増改築にも適用されますが、「投資型」は不可。逆に耐震改修ついては「投資型」は適用され、「ローン型」は不可となります。目的のリフォームによって使える制度が異なるため少しややこしいですが、このあたりはリフォーム会社とも相談してみるといいでしょう。

リフォーム会社紹介の流れ

信頼できて予算に合って評判がいい…、そんなリフォーム会社を自分で探すのは大変です。
ホームプロでは加盟会社を中立の立場でご紹介しています。

リフォーム会社紹介の流れ

ホームプロの実績

2001年のサービス開始以来、多くのお客さまにご利用いただいています。

80万人以上

利用者数

9,110件

※2019年4月〜
2020年3月

昨年度のご成約

リフォームサイトランキング 10年連続利用者数ナンバーワン

※2019年2月リフォーム産業新聞による

先進的なリフォーム事業者表彰 平成26年度 経済産業省受賞

今なら、お申込みいただいた方だけに
リフォーム会社選びの成功ノウハウ集を限定公開中!

リフォーム会社選びにはコツがある!「成功リフォーム 7つの法則」

ホームプロでは、これからリフォームされる方に“失敗しないリフォーム会社選び”をしていただけるように、「成功リフォーム 7つの法則」をまとめました。ホームプロ独自のノウハウ集として、多くの会員の皆さまにご活用いただいております。

リフォーム会社紹介を申込む

リフォーム関連の優遇税制
カテゴリ一覧

時間がないアナタにピッタリ!
ホームプロなら1回の申込みで最大8社と無料でリフォーム相談

リフォームには定価がありません。適正価格を知るには複数社の見積もりを比べるのがポイント。
予算や条件にぴったりの会社を最大8社ご紹介します。

全国でサービス展開中!

※内容により対応できない場合があります

北海道
東北
関東
甲信越
・北陸
東海
関西
中国
四国
九州
・沖縄
ページの
先頭へ