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借りた部屋がリフォームされていない

最終更新日：2015-06-10

ホームプロに寄せられた「賃貸」に関するリフォーム相談の中から、『借りた部屋がリフォームされていない』の質問と回答をご紹介します。

昨日、コーポに入ったのですが、前の住人の私物は置いてあるわ、壁は張り替えていないし、床も家具の跡がついたままです。

仲介業者に来てもらい、写真をとってもらって大家に言ってもらいましたが、壁は洗ってあるしワックスもかけた。の一点張り。

平成１０年築で１オーナーしかすんでいない物件です。シンクは油汚れがあるし、納得いきません。食べ物のかすもあります。と言っても、出て行く所もないし、どうしたらいいのかわかりません。

こんな質問で申し訳ないのですが、こちらが大家に請求できる事をおしえてください。

賃貸契約前に物件を下見されましたでしょうか？

入居前のリフォームの程度（ハウスクリーニングをする、畳を替えるなど）ですが、契約書時にどのような約束がなされたかによります。契約書の内容をもう一度ご確認ください。

リフォーム内容の記載があれば、その通り要求できますが、記載が何もなく、家主が壁の洗いとワックスがけ程度の清掃で、次に入居させるのであれば、それを納得して契約したことになります。

ですが、現状の写真がありますので、将来のトラブル予防には役立ちます。エアコン、給湯器などの不具合がないか確認し、あればすぐに家主側の負担で修理してもらうことです。

また、荷物は前に住んでいた方の物ですので、勝手に処分できまんし、お客さまには処分する責任もありませんので、仲介業者か、家主に保管してもらったほうが良いでしょう。

またお客さまが将来契約を終了したときに、畳やクロスの張替え、ハウスクリーニング代など、故意に傷つけたりしていない場合は敷引きから更にひかれることはないことを、仲介業者から家主に確認してもらっておいてはいかがでしょうか。

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（2001.04.19）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。