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賃貸の部屋の壁に穴を開けてしまった

最終更新日：2015-06-10

ホームプロに寄せられた「賃貸」に関するリフォーム相談の中から、『賃貸の部屋の壁に穴を開けてしまった』の質問と回答をご紹介します。

家具をぶつけて壁に穴を開けてしまいました。50ｃｍ四方（ひびも含めて）の大きさですが、賃貸なの出て行く時いくら位とられるか不安です。見積もりだけでも今から知っておきたいです。

一般の工事費の目安として

石膏ボード9.5ｍｍは平米1200円位

ビニールクロス貼りは平米900円位です。

プラス出張代（人件費）がかかると思います。

今回の場合、面積が非常に少ないため人件費の出張代で金額が決まると思われます。

※出張代は、業者によって違うため、お答えすることができません。

賃貸とのことですので、将来引き払う際には原状回復義務により、入居時の壁の状態に戻すことになります。
ですが、すぐに賃貸を引き払うわけではないようですのでまずは、家主側が利用されている業者を紹介してもらい、応急処置について交渉されておくと、引き払う際の交渉がスムーズにいくでしょう。

また、穴をあけた部分だけを直す事が出来ればいいのですが、下地の取り替えやビニールクロスの貼り替えまでにおよぶと少々やっかいです。
ビニールクロスの貼り替えは、一部分ではすまない場合がほとんどで、どこまでの貼り替えになるかで料金が決まります。

場合によっては、壁材の色（ビニールクロスの色）がそこだけちがうと困ると言って、全面取り替えを要求されるケースもあります。損害賠償に応じるわけですが、現在と同程度のものをいれたとして見積もりをとり、家主側と交渉なさるといいでしょう。敷金の範囲内で収まるといいですね。

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（2001.10.18）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。