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マンションのリノベーション費用は坪単価で考えられる?

最終更新日：2016-05-16

最近は、新築マンションを購入するより少ない費用で、真新しい居住空間を手に入れられる中古マンションのリノベーションが注目を集めてします。

・坪単位では算出しづらいリノベーションのコスト
・リノベーションを検討する際に参考としたい相場費用
・坪単価での安さが魅力の「定額制リノベーション」

しかし、新築よりは安いといっても、それなりの費用は必要となっており、具体的な額が気になるところです。そこで、リノベーションに要するコストについて説明をしていきます。

坪単位では算出しづらいリノベーションのコスト

住居の価格はよく坪単位でいくらという表現がされますが、中古マンションのリノベーションに関しては、この方法で数字を算出するのは困難です。まず、マンションの築年数によってコストは変わってきますし、同じマンションでも、場所によって劣化具合に差があるので、一概にいくらということはできません。そして、最終的には、どこまでリノベーションを行うかが問題になってきます。

詳しい数字が知りたければ、やはり、リノベーション会社に依頼して、見積もりを出してもらうのが一番です。大まかでよいので、どのような住まいにしたいかを伝えれば、業者の方からおおよその数字が出してくれます。それに基づいて、細かな金額を詰めていけばよいのです。

リノベーションを検討する際に参考としたい相場費用

リノベーションはリフォームとは異なり、自分好みに仕上げるのが前提のため、各自のこだわりによってもコストは大きく違ってきます。例えば、同じマンションで似たようなリノベーションをしたとしても、素材が変われば、金額にはかなりの開きがでてきます。天然木などを使うと、費用はあっという間に数百万円単位になってしまうでしょう。しかしそうは言っても、リノベーションの検討に入る際に、なんらかの目安はほしいものです。そこで、世間の相場を調べてみると、マンション一室のフルリノベーションの費用が300万円~600万円という数値がでてきます。その内訳ですが、キッチン、リビング、浴室、寝室が50万円~100万円、トイレ、洗面所、玄関、ベランダが50万円以内と考えれば実際の価格との大きなずれはないはずです。
あくまでも参考程度ですが、リノベーションを考えるとかっかりとしては、この数値を念頭においておけばよいでしょう。

坪単価での安さが魅力の「定額制リノベーション」

マンションのリノベーションは魅力的だが、コストがかかりすぎるという場合は、定額制リノベーションがおすすめです。定額制リノベーションとは、注文住宅に対する建売住宅のようなもので、業者によって最初から工事内容や価格が決められているリノベーションです。工事の段取りや使用する材料が画一化されているので、坪単価のコストを安く抑えられます。リノベーションとしての自由度は低くなってしまいますが、別料金を払えばそこに自分の希望を追加することもできるので、予算面に不安のある方にはおすすめです。ただ、定額制リノベーションのパッケージの中にどれだけ自分の希望を組み込めるかは、業者の腕次第です。ホームプロなら、複数のリノベーション施工会社から、あなたの要望に沿って業者をご紹介致します。まずは、お気楽にご相談ください。

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