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柏市 O様邸外装改修工事

リフォーム概要
外壁
屋根
バルコニー・ベランダ
その他

外壁

 屋根

 バルコニー・ベランダ

 その他

建物のタイプ	戸建住宅	価格	132万円
築年数	11〜15年	工期	１ヶ月
竣工年月日		構造	木造
施工地	千葉県柏市	リフォーム箇所	外壁、屋根、バルコニー・ベランダ、その他
家族構成	不明	リフォーム箇所	外壁、屋根、バルコニー・ベランダ、その他

お客さまのご要望

何か壊れたり調子が悪いわけではないけれど、そろそろ何か手をかけたほうがいいのかなと思っています。落ち着いた感じが気に入っているので、今の雰囲気のままきれいになるようにお願いします。

リフォーム会社のご提案

外壁はモルタルの吹き付け仕上げをしてあります。おっしゃる通り、表面の柄と艶消しの具合が落ち着いて高級感のある印象になっていますので、今の雰囲気を残すような塗料を使いましょう。亀裂や損傷といったものは見受けられませんが、色があせたり表面が荒れ始めていたりするようですので、思い立った今が時期だと思います。

質感と汚れにくさの共存

飾りタイルを境に落ち着いた２色に塗り分けられました。モルタル外壁は表面のデザイン性が高いことも特徴のひとつですが、今回は質感やパターンをつぶすことなく維持したまま塗装できる塗料を使いました。艶消しで高級感ある仕上がりになっています。

モルタル外壁は下塗り材を多く吸収しますが、ここでしっかりと作業することが大事です。

外壁塗装の作業は下塗り工程と２階の上塗り工程、合計３工程で仕上がります。凹凸のある外壁は手間と時間がかかりますが焦らず丁寧に進めます。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	68万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	149.00m²
その他採用機器・設備
施工地	千葉県柏市
家族構成	不明

詳細情報：

商品名：アートフレッシュ／塗料種別：シリコン／外張り種別：その他

お客さまのご要望

この壁の質にはとても満足しているけれど、少し汚れてしまいました。

リフォーム会社のご提案

モルタル外壁は亀裂の発生がよく見られますが、こちらは大丈夫ですね。少し厚みのある分だけ汚れをため込んでしまっているみたいです。高圧水洗浄をしてから汚れにくく今の質感を保つ塗料で作業します。

Before

スタッコ仕上げの外壁は高級感がありますが、その凹凸から汚れがたまりやすくもあります。

After

汚れにくく藻カビの発生しにくさにも特徴のある塗料を使用しました。

雨漏れ対策、あれこれ。

見えないのがもったいないくらいに奇麗に仕上がりました。超低汚染にも特徴があるのが今回の塗料です。「雨水が汚れを運ぶことで美観を保つ」という塗料はよくありますが、雨をしっかりと受け止める屋根はまさにうってつけの場所です。ホコリなどの堆積を防ぐことは雨漏れ対策にも繋がります。

スレートの間にタスペーサーを挿入します。これにより隙間を確保できるためスレートの下に入り込んだ雨水が排水しやすくなります。初めての塗装でスレート同士の隙間が確保できている場合などには不要なこともあります。

屋根の山部分は棟と呼ばれ、雨漏れ対策として棟板金で覆われています。固定釘は横から打ち付けられ雨水が侵入しないような工夫がされています。問題は温度差による板金の伸縮。打ち込まれた釘は時間をかけて少しずつ浮き上がります。必ず補修し雨水の侵入を防ぐ必要があります。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	44万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	69.00m²
その他採用機器・設備
施工地	千葉県柏市
家族構成	不明

詳細情報：

商品名：ダイナミックルーフ／屋根素材：スレート／塗料種別：シリコン

お客さまのご要望

自分の家の屋根を初めて見ました。かなり劣化しているようですが大丈夫でしょうか？

リフォーム会社のご提案

表面に藻やコケが発生している状態はよく見られる状況です。このようになる理由の一つに屋根材が湿気を含み始めていることがあげられます。このままでは損傷することも考えられますが、塗装をして塗膜で覆うことで水分を断てば大丈夫です。

Before

破損や亀裂はないようですが、表面が乾きにくくなっているために藻やコケが発生しています。しみ込んだ水分の温度変化による膨張と収縮が破損や割れにつながります。

After

屋根の防水はスレートと防水シートの２段構え。塗装をすることはある意味でファーストディフェンスですね。頻回の作業で撥水性を取り戻し、汚れにくさも備わりました。

Before

シミが流れるように劣化しているのがわかります。またスレートの下側が劣化していることからも雨水の流れと溜まりが劣化の要因だということがわかります。

After

塗膜によって撥水性を取り戻し内部にたまる水分や湿気への対策も完了しました。紫外線による劣化に強い塗料を使用することで対候性を期待できます。

トップコート再塗装

日当たりの良い場所に設置されているバルコニーは紫外線による劣化が起きやすい場所でもあります。実はFRP防水層は直接紫外線にさらされると弱いため、表面をトップコートで覆うことでFRP防水層を保護しています。トップコートは定期的に塗り替えることをお勧めしています。

下処理作業はどの場所でも大事ですが、バルコニーの場合はケレン作業からアセトン拭きでスタートします。

トップコートは薄すぎず厚すぎず。紫外線に弱いFRPの防水層を守る役割があります。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	4万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積	5.00m²
その他採用機器・設備
施工地	千葉県柏市
家族構成	不明

お客さまのご要望

あまり気にしてなかったけれど、バルコニーの床は少し白っぽくなってきています。劣化しているんですね？

リフォーム会社のご提案

経年劣化を起こしているようですが、表面をコーティングしている部分を塗りなおしてあげれば大丈夫です。見映えではなく防水の部分ですからトップコートを塗り直ししましょう。

Before

大きく損傷していたり亀裂や剥がれはありませんが、カサカサしている、という言葉がぴったりくるかもしれません。不具合が発生する前に早めに対処するべき場所です。

After

紫外線から防水層を守る役割をしっかりと行えるようになりました。

その他付帯物もリフレッシュ

シャッターボックスは劣化が進むと錆の発生にもつながる場所。防錆処理から行った板金部分は空が映り込むほどに光沢を帯びてキレイに仕上がりました。

基礎と外壁の間に敷設されている水切りモール。こちらも板金ものですので劣化が進めば錆が発生します。防錆塗装をしてから仕上げの塗装に入ります。

建物のタイプ	戸建住宅
価格	36万円（単独工事をする場合の概算です）
築年数	11〜15年
工期（全体）	１ヶ月
面積
その他採用機器・設備
施工地	千葉県柏市
家族構成	不明