1. ホーム
  2. リフォーム成功ノウハウ
  3. マンションリフォーム
  4. 詳しく知る
  5. 知らなかった!マンションの屋上・バルコニー・トイレ増築に関する注意点

知らなかった!マンションの屋上・バルコニー・トイレ増築に関する注意点

  • 最終更新日:2015-10-02

知らなかった!マンションの屋上・バルコニー・トイレ増築に関する注意点

マンションの屋上やバルコニー、トイレの増設については、それぞれ違った注意点があります。どんな注意点があるのか、困ったときはどこに相談すればいいのかについてご紹介します。

マンションの屋上は増築できるの?

マンションの屋上は増築できるの?

マンションの屋上を増築することは可能ですが、多くの場合、建築確認申請を行う必要があります。
建築確認申請とは、建築基準法第六条に基づく第一号から第三号、および第四号にあたる建築物の建築や増築時に必要な申請です。

上記であっても、対象地域が防火地域及び準防火地域外で、かつ増築に係る床面積の合計が10平方メートル(約6.8畳)を超えなければ、申請は不要となります。
ただ、多くのマンションであれば、いずれかに該当することがほとんどですので、屋上増築の際には建築確認書類が必要だと認識しておきましょう。

ここで注意しておきたいのが、何かを建てることだけが、増築になるとは限らないということです。例えば屋上に物置を置いたり、塀などを増やすことも、建築基準法上では増築扱いになります。

また、マンションの屋上に物を建てる場合、周辺の建物に対する日照権(日当たりを確保する権利のこと)を侵害しないかも重要視されます。建築確認申請が通ったとしても、近隣の建物の日照権を侵害するような増築は、後で大きな問題になりますので注意が必要です。
建築確認申請および日照権については、素人では確認が取りにくい部分ですので、マンションの屋上に手を加える際には、建築士や専門家などに相談するのがおすすめです。

マンションのバルコニーは増築できるの?

マンションのバルコニーは増築できるの?

マンションの管理規約や細則(管理規約では触れられていない細かな取り決め)に則って行えば、増築することは可能です。ただし、バルコニーはマンションの共用部分ですので、好き勝手に増築することはできません。まずはお住まいのマンションの管理規約および細則を確認し、バルコニーの増築がどこまで許されるのかを確認しておきましょう。
また床の張り替えなどを行う際は、下の階への音漏れや水漏れ(雨漏り)などにも配慮する必要があります。

こうした点については、個人で判断するよりも、専門家に相談するのが良いでしょう。ホームプロでも、マンションのベランダやバルコニーのリフォーム・増築事例を扱っていますので、アイデアや予算の参考にしてみてください。

バルコニー・ベランダ・マンションのリフォーム事例一覧

マンションのトイレを増築する場合の注意点

トイレを増築する場合は、基本的には専有部分の間取りを変えることがほとんどですので、個人の意志で増築を決定することができます。

ただし、増築の際には以下のポイントを押さえておく必要があります


・増築できる構造・工法か
・どこに増築するのか

・増築できる構造・工法か
マンションの構造や工法によっては、トイレを増築できない場合があります。また、増築するトイレの場所を確保できない場合も、増築することはできません。

これらは図面などを見ただけでは、素人ではなかなかわかりにくい部分ですので、まず専門家に相談するのが良いでしょう。

・どこに増築するのか
増築場所に給排水管(水の給水や排水を行う管)の配管がない場合、相場以上に費用がかかってしまうことがあります。希望の増築場所があるとは思いますが、費用を抑えたい場合は、一度施工会社に相談してみるのが良いでしょう。

マンションにおける増築は、増築したい場所によってできるかできないかが変わります。また、増築に関しては法律なども絡むため、信頼できる施工会社に依頼することが大切です。

ホームプロでは、要望にあったリフォーム会社を比較して選ぶことができます。マンションの屋上やバルコニー、トイレ以外にも、増築したいところがある場合は、一度ホームプロで適切なリフォーム会社を探してみてはいかがでしょうか。

リフォーム会社紹介の流れ

信頼できて予算に合って評判がいい…、そんなリフォーム会社を自分で探すのは大変です。
ホームプロでは加盟会社を中立の立場でご紹介しています。

リフォーム会社紹介の流れ

ホームプロの実績

2001年のサービス開始以来、多くのお客さまにご利用いただいています。

80万人以上

利用者数

9,110件

※2019年4月〜
2020年3月

昨年度のご成約

リフォームサイトランキング 10年連続利用者数ナンバーワン

※2019年2月リフォーム産業新聞による

先進的なリフォーム事業者表彰 平成26年度 経済産業省受賞

今なら、お申込みいただいた方だけに
リフォーム会社選びの成功ノウハウ集を限定公開中!

リフォーム会社選びにはコツがある!「成功リフォーム 7つの法則」

ホームプロでは、これからリフォームされる方に“失敗しないリフォーム会社選び”をしていただけるように、「成功リフォーム 7つの法則」をまとめました。ホームプロ独自のノウハウ集として、多くの会員の皆さまにご活用いただいております。

リフォーム会社紹介を申込む

マンションリフォーム
カテゴリ一覧

時間がないアナタにピッタリ!
ホームプロなら1回の申込みで最大8社と無料でリフォーム相談

リフォームには定価がありません。適正価格を知るには複数社の見積もりを比べるのがポイント。
予算や条件にぴったりの会社を最大8社ご紹介します。

全国でサービス展開中!

※内容により対応できない場合があります

北海道
東北
関東
甲信越
・北陸
東海
関西
中国
四国
九州
・沖縄
ページの
先頭へ