マンションリフォームと管理規約

マンションを購入した人は、所有者で構成する「管理組合」の組合員になります。管理組合でつくられ、所有者（入居者）が守らなければならないルールが「管理規定」です。リフォームするに当たっては、どこまでのリフォームが可能なのか、この管理規約を確認しておくことが重要です。

また、工事に当たっては管理組合の理事会の承認を得なければならない規約のあるマンションもあり、その場合はリフォーム計画の図面などの提出が必要です。

管理規約はマンションそれぞれに異なりますが、ほぼ共通するリフォームに関する規約には次のようなものがあります。

■床仕上げ材の規程
マンション内でトラブルになりやすいのが「音害」。上下階の音の問題です。畳をフローリングにする、カーペットを違う材質のものにリフォームする場合はご注意ください。また、マンションよっては、使用できる床材を規定しているところもあります。フローリングリフォームによる「音害」については、「床・フローリングのリフォーム」の項に詳述してありますのでご覧ください。

■電気・ガスの容量規定
設備機器を増やすと、電気やガスの使用量が増え容量不足が起こる場合がありますが、電気・ガスの容量にも規程がある場合もあります。

■搬入経路の規程
リフォームに使う工事機材や機器の搬入、廃材の搬出に当たっての規程です。エレベータが使えるのか。その際はどのような養生が必要なのか。通路（共用廊下）の使用についてもルールのある場合があります。

■工事時間の規程
工事で発生する騒音や職人の出入りで、近隣に迷惑をかけることがあるのもマンションリフォームでは避けられません。工事が可能な時間帯や工事禁止の曜日などの規程があります。これらを守ってリフォームを進めることが、入居後の近隣関係を良好なものにすることにつながります。