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ワンルームのリノベーションで人気物件に

  • 最終更新日:2016-04-27

ワンルームのリノベーションで人気物件に

ワンルームマンションは賃貸用・投資用、自分のセカンドルーム用、事務所など、利用用途は様々です。そのためワンルーム購入にあたっては賃貸募集するのに便利な立地、自己使用なら職場の近くで自宅の他に2次的に所有したいというような理由から、場所に拘って探している人も多いでしょう。

そのため、立地を絞り込んで探すと、新築物件が少ない場合や、価格が希望よりも高額になる傾向があります。

ワンルームは床面積も少なくリノベーションの費用対効果が得られやすいため、中古ワンルームを購入し、リノベーションをするという選択肢もあるのではないでしょうか。

ワンルームのリノベーションで人気物件を作る

ワンルームのリノベーションで人気物件を作る

投資や賃貸向けにワンルームを購入する場合は、何よりも空き室が出ない物件であることが重要ではないでしょうか。一旦空き室が出たときに、なかなか次の賃借人が決まらないという悩みを抱える大家さんも多いかもしれません。

空き室が埋まらないのはいくつかの理由が考えられます。まず、家賃設定が近隣の相場と比較して高いかもしれないこと、次に内装や間取り、設備が古くなっていて、入居希望者にとって入居したい魅力的な部屋ではない、という可能性が考えられます。

家賃設定が適切であれば、リノベーションを検討して入居希望者の目を引くような、人気のある部屋に変えてみるというのもひとつの方法です。

投資用ワンルームのリノベーション方法

投資用のワンルームをリノベーションで魅力的な部屋に変えるには、まず水周りが古ければ変更すると印象が替わります。

築年数が経ったワンルームではお風呂とトイレが一緒になったユニットバス、キッチンも小さい、などの傾向がみられます。そこを、リノベーションで仕切りを作り、バス・トイレ別にするリノベーション、キッチンもワンルーム用のお洒落なで使い勝手が良いものに新しくに変えることで、入居者にとって魅力的な部屋にできるでしょう。

ワンルームをリノベーションするために必要な予算は

ワンルームをリノベーションするために必要な予算は

ワンルームをリノベーションすることによって、投資用・賃貸用の場合には空き室対策に有効です。
さらに、自己使用のためにワンルームの購入を検討している人も、好立地で値崩れしにくい場所に中古ワンルームを購入することで費用が抑えられますし、リノベーションをすることにより、物件の価値が上がる可能性も高く、将来の売却を考える時にも安心です。

ワンルームは床面積が家族で住むような居住用のマンションに比べて少ないので、費用もそれほどかかりません。バス、トイレ、キッチンなどが一番費用のかかるところではありますが、それ以外の場所の費用が少なくて済みます。

このようにワンルームにはリノベーションによって様々なメリットが得られますので、もし中古ワンルームを検討している場合には、あわせてリノベーション施工会社から見積りを集めてみて、予算に見合う会社を選択しておくとよいでしょう。ホームプロは、予算に合わせて複数の会社からリノベーションの提案を受けることができます。

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