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塗り替えて2年もしないうちに同じ場所にクラックが発生しています

ホームプロに寄せられた「外壁」に関するリフォーム相談の中から、『塗り替えて2年もしないうちに同じ場所にクラックが発生しています』の質問と回答をご紹介します。
築9年の木造モルタル2階建てです。外壁のクラックが多く、5年前に補修・塗り替えをしました。しかし、塗り替えてから2年もしないうちに、同じところに同じようなクラックが発生しました。このことを施工業者に伝えたところ、「お気の毒だけど、お宅の場合、下地のモルタル施工が悪いから、何度塗り直しても同じようにクラックが出来るのはしょうがない」と、言われました。

ところが最近、リホーム業者のセールスにこの話をしたところ、「しっかりと施工すれば、その様なことはない」と言ってました。

どちらの言っていることが正しいのでしょうか?モルタルの善し悪しって外見でわかるのですか?
もし前者が事実ならこれ以上、外壁の修繕にお金を費やしたくないです。が、後者が事実なら補修しようと思います。よろしくお願いします。

外壁モルタルのヒビ割れですが、0.3mm以下の細かいヒビ割れ(ヘアークラック)は概ねモルタルの乾燥収縮により発生します。これ以上の大きさになりますと、下地からの状態で発生するひび割れとなります。また、建物の揺れが大きいとか構造上の問題である場合もあります。ヘアークラックは塗装替えをすれば見えなくなりますが、それ以上のクラック(ヒビ割れ)はモルタルをV字状にカットし、コーキングを施し、塗装替えをいたします。2年位で同じところが割れてきたのであれば、Vカットの上、コーキングをされていないように思われます。ただ、当初からクラックが多かったようですから、モルタルそのものの施工が悪かったかも知れません。この場合はコーキングだけでなく浮いているモルタル部分を撤去して、モルタルを再度施工してから、塗装替えをする必要があります。

営業マンだけでなく、建築士等技術的に判断できる専門家に現場を見てもらうことをお勧めいたします。

外壁

(2004.08.11)

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Q&A集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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