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  1. 中古を買って、自分たちの思い通りの家に

中古を買って、自分たちの思い通りの家に

中古住宅を購入しライフスタイルに合った家にしたいと、リフォームされたYさん。
4階建て屋上付き住宅の、2~4階を居住空間としてリフォーム。屋上を活用するため螺旋階段もつくりました。
コストバランスを考えたアイデアあふれるリフォームは、参考にしたいポイントがいっぱいです。

費用総額
1080万円
施主
東京都文京区 Y様
家族構成
ご夫婦(30代)
家屋形態
戸建
リフォーム面積
91.81m²
施工時期
2014年8月中旬~12月末
施工期間
約4ヶ月
施工会社
株式会社山口建設
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リフォームのビフォーアフター

Before 玄関と応接室、ミニキッチン
があった2階スペース

もともと自宅兼事務所として使用されていた物件は、2階に玄関、ミニキッチン、応接室がありました。室内はフローリングの床とクロスを貼った壁。ミニキッチンの隣にはトイレがありました。

After 階段と窓だけを残して
ワンフロアを快適なLDKに

2階は既存の仕切りをはずし、全スペースを広々LDKに。対面式のキッチンにはカウンターを設けました。左手の引き戸を開けると玄関ホールとシューズクローク。白を基調とした内装で、明るく開放的に仕上げました。

自宅兼事務所として使用されていた物件 全スペースを広々LDKに

Before 3階にあった
年数を感じる壁向きキッチン

既存は3階にDKと水まわり、和室がありました。明るさはあるものの、壁に向いたキッチンや内装は築26年の年月を感じさせるものでした。

After 2階に移動した対面キッチン
こだわりはガラスモザイク

キッチンは2階に移動して室内が見渡せる対面式に。手元が見えないようにあえて高めに設定したカウンターの内側には、ガラスモザイクを貼りました。背面に豊富な収納をつくり、いつも美しい空間をキープ。

年数を感じる壁向きキッチン こだわりはガラスモザイク

Before 4階は天窓があるものの
壁に仕切られた居室は暗い印象

4階には洋室、廊下、和室、トイレがありました。天窓から光を入れていたものの、壁が多いため各部屋は暗いイメージ。また屋上に出るには、廊下の天井にある梯子を降ろし、それを登るという手間のかかるものでした。

After 壁をなくして開放的な空間に
屋上に続く美しい螺旋階段を

「せっかく屋上があるのだから活用したい」という要望に応えて、担当者は屋上への開口部を広げて、螺旋階段を付けることを提案。壁を外して広いスペースをつくり、中央に鉄骨と木で造作した美しい螺旋階段を設けました。

壁に仕切られた居室は暗い印象 壁をなくして開放的な空間に

間取りのビフォーアフター

間取りのビフォー 間取りのアフター

リフォームのチェックポイント

リフォーム費用の内訳

総額:10,800,000(仮設・解体工事:1,700,000円木工事:2,500,000円内装工事:600,000円建具・家具工事:500,000円電気工事:500,000円外装工事:350,000円設備工事:3,000,000円その他:1,650,000円)

設備構成

新しくした設備 メーカー名 商品名 素材名
床材 朝日ウッド、パナソニック ライブナチュラル
壁材 サンゲツ、リリカラ ビニールクロス
キッチン TOTO クラッソ
浴室 TOTO(マンションリモデル) WFV1418JX
洗面台 TOTO ラウンドシリーズ
トイレ TOTO(ネオレスト) ネオレスト

施主の方にインタビューしました

会社を選んだ決め手

リフォームのきっかけは?

賃貸マンションに住んでいましたが、自分たちの家が欲しいと思い、中古物件を探して全面リフォームすることに。この物件は鉄骨4階建てで、駅から近いのに静かな環境で、屋上があることが決め手になりました。

会社を選んだ決め手は?

ホームプロから紹介された会社の中から、過去事例や口コミを見て決めていきました。最終的に3社に絞りプランを出してもらい比較しました。今回依頼した山口建設さんは、予算内で屋上への螺旋階段を提案してくれ、担当者の人柄も決め手でした。「できること、できないこと」を分かりやすく説明してくれ、自分たちがやりたいことを実現させたいという心意気が伝わってきました。

こだわりポイント

こだわりポイントは?

やりたいことが具体的にあったので、間取りを書いて細かく要望を書いて伝えました。キッチンカウンターとPCカウンター、タイル張りのキッチン、シューズクロークなど、希望のプランを一つひとつ丁寧にカタチにしていただきました。そういう意味では、家全体がこだわりかもしれません。

リフォームの感想は?

リフォームは自分たちの好きなようにできて、とても楽しかったです。出来上がりは想像以上です。以前より明るく広々としたので、どこも快適です。キッチンも使い勝手がよくて、料理をするのが楽しくなりました。光がたっぷり入る洗面台と螺旋階段はとくに気に入っています。

リフォーム成功のポイント

株式会社山口建設
株式会社山口建設

すべてを一緒に創り上げていきました

具体的なご要望が明確だったので、それを実現できるようにご提案していきました。 屋上を活用したいという話をいただいたので、行き来しやすく省スペースな螺旋階段をご提案しました。
螺旋階段の搬入は、レッカーで屋上まで吊り上げて設置するという大変な作業でしたが、今となれば楽しい思い出です。
「お任せします」ではなく、すべてを一緒に創り上げていきました。だからこそ楽しい作業でしたし、苦労したからこそ満足していただけるリフォームになったと思います。

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