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月々いくら？ローン返済額から決めるリフォームローン費用の設定方法

最終更新日：2017-08-29

・無理なくプランを立てるなら「返済額」から考える
・月5万円の5年ローンで考えられるリフォームプランとは？
・【プラン1】
・【プラン2】
・【プラン3】
・ライフスタイルは変化する。予算も柔軟に考えるべき

【プロフィール】大野光政（おおのみつまさ）
一級建築士かつ宅地建物取引士という資格の優位性を活かし、消費者目線の中古住宅リフォームなどを手掛ける。「リフォームをわかりやすく、親しみやすく」をテーマに執筆活動も。2006年1月より大金興業株式会社代表取締役。

無理なくプランを立てるなら「返済額」から考える

自分や家族の要望をリフォーム会社に伝えて、見積もってもらった金額でそのままリフォームできる資金的余裕があればよいのですが、必ずしもそうではありませんよね。実際には、現在の貯金額や今後必要になりそうな費用を考えながら決定していくことになると思います。また、現在の資金では心細い、あるいは将来に備えて自己資金に手を付けたくないという方は、ローンを前提に検討する必要が出てきます。

そこで今回はローンを利用する時の「無理のない予算の立て方」について考えてみましょう。リフォームを決意し、あれこれ調べてみると意外とお金がかかることがわかります。実際にリフォームの打ち合わせを進めていくうちに、リフォームしたい部分が追加され、どんどん見積もり金額が増えていってしまうこともあるのです。もちろんすべて実施できれば良いのでしょうが、月々の返済額からリフォーム予算を考えるという方法もあります。例えば下の表を見てください。

【月々の返済額から算出する借入金額】

返済年数(回数)月々の返済額	3年（36回）	5年（60回）	10年（120回）	15年（180回）
1万円	約34万円	約56万円	約104万円	約145万円
3万円	約103万円	約167万円	約311万円	約434万円
5万円	約172万円	約278万円	約518万円	約724万円
7万円	約241万円	約390万円	約725万円	約1,014万円

※いずれも無担保ローンを想定。固定金利3%で試算

例えば10年ローンで考える場合、月々1万円の返済額であれば約104万円、月々3万円の返済額であれば約311万円のリフォーム予算と考えることができます。これに自己資金を加え、全体のリフォーム計画を考えていけばよいのです。

月5万円の5年ローンで考えられるリフォームプランとは？

では、月々5万円の5年ローンを組んだ場合の借入金額は約278万円で、具体的にどのようなリフォームプランが立てられるのかを考えてみましょう。

【プラン1】

屋根及び外壁の塗装工事　約150万円（防水工事含む）

浴室改修　約100万円（1坪サイズとして）

給湯器及び給湯管取替工事　約30万円　　　合計：約280万円

【プラン2】

LDKリフォーム（約20畳程度／壁付けキッチンから対面型キッチンへの入れ替え及び内装工事）　約250万円

造作家具及び照明設備・コンセント工事　約30万円　　　合計：約280万円

【プラン3】

和室（約8畳）を洋室にリフォーム　約50万円

LDK（約16畳）を床暖房（温水式）にリフォーム　約100万円

トイレをタンクレスタイプにして、室内を改修　約60万円

システム洗面化粧台を用いて洗面脱衣室をまるごとリフォーム　約70万円　　　合計：約280万円

いずれも一般的な戸建住宅（延床面積100㎡程度）を想定し、標準的なグレードにて概算予算としています。建物の劣化状況やリフォーム要望によって上記金額は上下しますが、予算の目安にはなるはずです。

ライフスタイルは変化する。予算も柔軟に考えるべき

人の成長と共にライフスタイルにも変化が現れ、また建物も時間の経過で劣化していきます。リフォームの目的や必要な箇所は家ごとに異なります。予算の立て方もそれぞれの事情があり違います。リフォームには絶対的な正解はありません。逆に、住まう人が我が家に満足し、費用においても安心して暮らしていけるのであれば、それが正解というべきなのかもしれません。

今回の記事では、ローン返済額という視点からリフォーム予算を考えてみる方法をご紹介しました。リフォーム会社とはこういった予算のことについてもどんどん打ち合わせして、あなたの住まいにふさわしいリフォームをぜひとも見つけてみてください。

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