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費用100万円以下でできるフルリフォーム

  • 最終更新日:2015-10-02

費用100万円以下でできるフルリフォーム

近年中古物件を購入し、フルリフォームをしようとする方が増えてきています。どうしてそのような方が増えてきているのでしょうか。改築にかかる費用や坪単価などについても触れていきながら詳しくみていきましょう。

新築物件より費用を抑えられるフルリノベーション

新築物件より費用を抑えられるフルリノベーション

近年新築のマンションや建売物件を購入する方だけでなく、中古のマンションや戸建てを購入し、フルリノベーションをして住む方が増えてきています。
最も多い理由は、やはり費用面において新築物件と大きな差がでるからでしょう。マンション・戸建てに関わらず新築物件は、営業マンの報酬はもちろん宣伝広告費なども含まれて販売されています。そして年数と共にその値は下がっていきます。
中古物件の場合、年数につれて建物自体の値は下がっていき最終的にはほぼ土地の値段のみとなっていくのが現状です。しかし、その物件を購入しリノベーションをしたとしても、家の枠組みは既にできているため、総合しても新築より費用を安く抑えることができるのです。

改装費用の相場はどれくらい?

新築物件より費用を抑えられるフルリノベーション

それでは、改築をするのには一体どれくらいの費用がかかってくるのでしょうか。工事内容や面積などによって価格の幅は大きく差は出ますが、大体の相場をまとめてみましょう。
■100万円~200万円 
・部分的な工事を行うことができます。
・バルコニーが無く収納スペースが少ない物件を、壁一面収納スペースに変更し窓を掃き出し窓にしてバルコニーを設置できます。
■200万円~300万円
・間取りを一部変更できます。
・隣り合った和室とリビングを一体にし、キッチンを広くするため配管を延長させることができます。また、システムキッチンだけでなく同時にトイレや洗面所の機器も新しく交換することができます。
このように費用によってできる工事内容は異なってきます。100万円以下でリノベーションをしようと考える場合は上記のように部分的な工事を検討するとよいでしょう。

リフォームの坪単価相場はどれくらい?

新築物件より費用を抑えられるフルリノベーション

1坪は3.30578㎡です。畳で換算すると2畳分で6畳の部屋だと3坪ということになります。
戸建物件においての坪単価の相場は、20万円~60万円です。価格幅は大きいですが、間取りを変えずに内装のみの一新を低価格で行う場合は、大体が20万円~30万円です。
その一方、間取りを変更してグレードの高い素材を使用した場合は50万円となります。
マンションにおいては20万円~40万円が坪単価の相場になっています。
マンションは戸建てに比べて外壁などの修理費用などが不要のため、相場が低くなっているのです。
中古物件の場合、老朽化の度合いによって費用は大きく変わってくるため新築物件に比べて坪単価で表すのは難しいです。しかし、大体の相場を把握しておけば見通しを持って検討がしやすいため、相場を知っておくことは大切でしょう。

100万円以下でもリフォームを実現することは可能です。コラムやブログを参考にしながら住みやすい家にしていきましょう。
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