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床下収納の枠が腐食しています

  • 最終更新日:2015-06-08

床下収納の枠が腐食しています

ホームプロに寄せられた「キッチン・台所」に関するリフォーム相談の中から、『床下収納の枠が腐食しています』の質問と回答をご紹介します。
はじめまして。マンション1階部分のキッチンの床下収納が、湿気の為だと思うのですが、枠が腐食し、そこから回りの床まで、腐食してしまっています。
今後、腐食させないために、解決策としては、どういったものがあるでしょうか?
現在は床下収納の周りは土が掘られているところに設置している状態です。
一般的には、マンションの1階、床の仕上げ部分は、専用部分となっていますが、下地や構造躯体共用部分に該当する場合が多くあります。共用部分であれば、個人が勝手に手を付けることは出来ません。マンション管理組合が承諾をして、管理組合が工事をするのが一般的な流れになります。まずは、管理組合にお尋ね下さい。枠とその回りの床が腐食してるとのことですが、かなり腐食しているのであれば、一般的にはその部分を取替え、防カビ材等塗布します。

あくまで、工事をする前に、床が共用部なのか専用部なのか、管理組合にお尋ねの上、対処なさってください。

お世話になっております。以前(9/5)ご相談させていただきました、マンションの床下収納について、再度相談させていただきます。
マンション1階の床下収納で、コンクリートで固めず土が剥き出し状態のところに床下収納が設置してあり、湿気が原因で床下収納の枠、そこからさらに床部分まで、腐食が進んでいます。9/5にいただいた回答では、一般的にマンションの下地や構造躯体共用部分に該当する場合が多い。と教えていただき、早速、管理会社へ問い合わせてみたのですが、
コンクリート施工してあれば、躯体ということで共用部分に値するが、コンクリート施工はしてない部分なので、なんとも微妙。。。」

ということなのです。防湿コンクリートがされていないのが原因で、腐食しているのにそれは納得いかない気がするのですが、そういうものなのでしょうか?
もう少し調べて見ますと言われ、今は返事待ちの状態です。築15年程の小規模マンションなのですが、こうゆうケースはだいたい個人負担で修理するべきものなのでしょうか?

一般的にはやはり、木造の場合専用部扱いのところが多いようです。
管理規定に書かれていないのであれば、管理組合と協議下さい。専有部となれば、使用者負担となります。
防湿コンクリートが無くても、床下換気口等建築基準法上の構造になっておれば問題無い事になります。管理組合との話合いをされることをお勧めいたします。*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*-*
以上が専門家からの回答です。

キッチン・台所

(2003.09.05)

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Q&A集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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