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ソフトリシンの外壁に下塗り材の選択は重要

外壁

 屋根

建物のタイプ	戸建住宅	価格	230万円
築年数	11〜15年	工期	１ヶ月
竣工年月日	2016年3月13日	構造	木造
施工地	千葉県鎌ケ谷市	リフォーム箇所	外壁、屋根
家族構成	不明	リフォーム箇所	外壁、屋根

詳細情報

[テーマ]全面改装、明るく広々、防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

築12年目で外壁リフォームを考え、4~5社に相談、見積もりをお願いしました。施工にあたり現状使われている屋根材、モルタル、サイディングそれぞれの問題点を指摘していただきました。

リフォーム会社のご提案

外壁　1F部に軽微ではありますが、窓・釘周りに多数のクラックが発生しており、雨水の浸入を許しています。外壁の内側には防水シートが貼られている為直ぐに雨漏りする訳ではありませんが、防水シートの防水性にも限界があり、防水性が失われるといよいよ雨漏りとなります。震災時から発生しているとすれば雨水の浸入を許してから4年程の年月が経過していますので、早急な対処が望まれます。また、こちらの外壁の1F部は難付着ボードである可能性が高い為、適正な下塗り材を使用しなければ直ぐに剥がれてしまいます。ミルフィーユ状にスレート材を何層にも重ねて製造され屋根は層間剥離を起こしています。経年で層間剥離を引き起こします。その為、一番上の層に塗装してもほぼ意味がありません。層間剥離をある程度抑制出来る下塗り材はありますが、確実とは言えません。カバー工法による改修をお勧め致します。付帯部には大きな剥離が見られました。破風板や幕板の、特にジョイント部にコーキングの破断や大きな剥離が見られました。窯業系の素材は吸水します。吸水して乾いてを繰り返すとボロボロになっていきますので、早めの対処が必要です。

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外壁

1F部に軽微ではありますが、窓・釘周りに多数のクラックが発生しており、雨水の浸入を許しています。外壁の内側には防水シートが貼られている為直ぐに雨漏りする訳ではありませんが、防水シートの防水性にも限界があり、防水性が失われるといよいよ雨漏りとなります。震災時から発生しているとすれば雨水の浸入を許してから4年程の年月が経過していますので、早急な対処が望まれます。

屋根

ミルフィーユ状にスレート材を何層にも重ねて製造され屋根は層間剥離を起こしています。経年で層間剥離を引き起こします。その為、一番上の層に塗装してもほぼ意味がありません。付帯部には大きな剥離が見られました。破風板や幕板の、特にジョイント部にコーキングの破断や大きな剥離が見られました。窯業系の素材は吸水します。吸水して乾いてを繰り返すとボロボロになっていきますので、早めの対処が必要です。

施工会社：株式会社シャイン