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マンション大規模修繕、エレベータリフォーム

最終更新日：2015-06-11

大規模修繕の前に知っておきたい「マンション大規模修繕エレベータリフォーム」に関するノウハウを紹介します。

・エレベータ故障の特徴
・エレベータの保守契約
・ＰＯＧ（Ｐａｒｔｓ　Ｏｉｌ　ａｎｄ　Ｇｒｅａｓｅ）契約
・フルメンテナンス契約
・エレベータリフォームの種類
・全撤去リフォーム（リニューアル）
・準撤去リフォーム（リニューアル）
・制御リフォーム（リニューアル）
・部分リフォーム（リニューアル）

エレベータ故障の特徴

エレベータ故障は一般的に設置直後に多く、その後の一定期間は少なくなり、経年劣化が始まると再び故障が発生しやすくなるという特徴があります。つまり時間の経過とともに「初期故障期→安定期→摩耗故障期」という経緯をたどることになります。

エレベータの摩耗劣化は機械装置である限り避けることはできません。しかしエレベータが故障すると閉じ込めや振動、床面とカゴの段ずれなどを起こすなど、乗客を危険な状況にさらすことになりますので、多くの場合故障する前に部品交換を行う「予防保全方式」が採用するのが普通になっています。

エレベータの保守契約

保守契約には、二つのタイプがあります。

ＰＯＧ（Ｐａｒｔｓ　Ｏｉｌ　ａｎｄ　Ｇｒｅａｓｅ）契約

日常の定期点検、清掃、注油、給油、測定、機器の劣化診断、ヒューズなど消耗品の交換などを委託する契約です。

フルメンテナンス契約

文字通りエレベータの運行に関わるすべてをカバーする契約で、電動機の整備、ロープの交換など、安全・機能・機能のすべてを委託することになります。

エレベータリフォームの種類

エレベータの所有者（管理組合）には、建築基準法の規定で１年に１回の定期の検査・報告が義務付けられていますが、エレベータの更新を義務付けてはいません。しかし安全性の確保、あるいはデザイン・機能等の陳腐化のために、エレベータをリフォームするケースがあります。リフォーム（リニューアル）の種類には次の４つがあります。