賃貸マンション リフォームと立退き

賃貸マンションからの立退きは入居者の権利を犯すことになりますから、リフォームは空室から始めるのが無難なのですが、全室一挙にリフォームしたほうがコスト的に安価にあがるといったポイントも見逃せません。一挙にやれば値引き交渉も比較的容易ですし、ことにリノベーションを実施する場合は賃貸マンションの価値やブランドアップにつながりますから、多少の退去費用がかかっても躊躇せず思い切ってやることが大切です。

建て替えは入居者が一人でもいれば不可能ですから、建て替えを決意してもすぐに実行に移せるわけではありません。また、建て替えにはそれなりの理由が必要で、それに反するとトラブルのもとになりますから気をつけたいところです。

立退きに関しては、理解を求め、いかに気持ちよく退去してもらうかが肝心です。例えば次のような配慮をしてみると、退去は比較的スムーズに進むようです。

　・引っ越し費用を負担する
　・新しい住居の礼金・敷金を負担する
　・新しい住居の家賃の差額負担

話し合いで、これらのうちどれか、またはそのすべてを負担するといいようです。

あるいは、オーナーならではの配慮（例えば、他に賃貸マンションを所有していたら、そこに特別な賃料で移ってもらうなど）がプラスオンされれば、よりスムーズに立退きは進むでしょう。

賃貸マンションの立退き交渉に当たっては、入居者の立場になることがなによりも大切です。「貸してやっていた」という貸主の発想は、立退きをいたずらに長引かせかねませんから、くれぐれも気をつけるようにしましょう。