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二階建ての木造住宅に屋上は作れますか？

最終更新日：2015-06-08

二階建ての木造住宅に屋上は作れますか？

ホームプロに寄せられた「バルコニー」に関するリフォーム相談の中から、『二階建ての木造住宅に屋上は作れますか？』の質問と回答をご紹介します。

二階建ての木造住宅に屋上を作り、バルコニーとして使えるでしょうか？家の形は、ほとんど真四角の立法形に近く屋根は寄せ棟になっています。建蔽率と容積率は目一杯使ってます。

まず、建築基準法上では、容積率が現状でいっぱいとありますので、屋上に上がる階段室、いわゆるペントハウスは床面積に参入されますので、造る事が出来ません。又、建蔽率もいっぱいと有りますので、外壁の外側に屋外階段を設ける事もできません。方法は一つ、２階に屋根までのタラップを設け、屋根部分にハッチを造れば可能です。マンションのバルコニーによくついている避難ハッチのようなものを設ければ床面積も増えません。

ただ、ハッチでは出入りが大変なので、使用上かなり使いにくいものと思われます。

次に構造ですが、現状の寄せ棟屋根の屋根部分を撤去し、勾配のゆるい陸屋根とし、アスファルト等の防水をすれば、屋上テラスにする事は可能です。ただ、屋根部分を全て撤去いたしますので、かなり大掛かりな工事となります。

バルコニー

（2002.02.08）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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