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2階の（グルニエ部にかかる）屋根にベランダを取り付け可能か？

最終更新日：2015-06-08

ホームプロに寄せられた「バルコニー」に関するリフォーム相談の中から、『2階の（グルニエ部にかかる）屋根にベランダを取り付け可能か？』の質問と回答をご紹介します。

裏にびっちりとくっついて家が建ってしまい（建設中）、とても日当たりの良かった我が家が、突然真っ暗で、風の抜けない家になってしまいました。
素人なりに、何か前向きな打開策は無いか？と、考えてみたところ、日が当たらないなら、屋根にベランダを作ればいいのでは？と考え付いたのですが、果たして現実的には可能な事なのでしょうか？ちなみに、４３条但し書きの私道です。増築に関して、どの位（広さ？）までは、申請が不必要！等ということも聞いた事があった様な・・・。（でも、その意味するところさえ判らないのですが・・・）。

税金や、おおまかな費用も想像がつかず、何もかも判らずっています。（やはり、大きさに比例して、費用も上がる、ということなんですよね？）他の方法等良いアドバイスがありましたら、是非教えて頂きたく、色々な角度から、どうぞ宜敷くお願い致します。

４３条の但し書きの内容が文面では分かりませんので、その他の項目についてお答えいたします。増築に関しては確認申請が不必要なのは、防火及び準防火地域外では１０平方メートル未満です。
但し、１０平方メートル未満で確認申請が不要でも、現在の床面積が容積率ぎりぎりであれば、増築する事により、違反建築となります。

増築をと考えられるなら、増築部分が道路斜線制限にあたってないか、容積率を超えないか、その他の項目が問題ないか、専門家にお聞きになる事をお勧めいたします。

次に、明るさを確保するに、屋根に窓を取り付けるのは有効と思われます。ただ、ベランダを造っても、明るさ確保にはなりません。

風が通らなくなってる事に関しては、外壁の窓だけでなく、各室のドアの上等に欄間窓を設置され、家の中に風の道を確保されると風が良く流れる住まいとなります。南から北へ、東から西へ、ドアの上等に小さな小窓を設け、風の道を設けると良いでしょう。

一度、敷地図や平面図を持って、専門家にご相談下さい。

バルコニー

（2003.04.14）

※法律問題や税務問題は、事実関係の違いによって結論が異なる場合があります。また、同一の事実関係であっても異なった結論が出る場合も多くあります。「リフォーム相談室Ｑ＆Ａ集」で示しております回答は一般的な回答にとどまるものであり、具体的な問題についての責任ある回答を示すものではないことにご注意ください。具体的な事案につきましては、必ず弁護士や税理士などの専門家に相談されることをお勧めいたします。

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