1. ホーム
  2. リフォーム成功ノウハウ
  3. 中古住宅のリノベーション
  4. 成功のポイント
  5. リノベーションするための中古住宅を購入する際の注意点は?

リノベーションするための中古住宅を購入する際の注意点は?

  • 最終更新日:2015-02-18

リノベーションするための中古住宅を購入する際の注意点は?

自分好みのリノベーションを行えば、理想のマイホームを低コストで手に入れられる中古住宅。しかし中古住宅を購入する際には、忘れてはいけない注意点がたくさんあります。 徹底的なチェックを行い、後悔しないようにしましょう。

いつかは建てたい憧れのマイホーム。
でも、なかなか資金が貯まらなくて夢のまた夢だと思っていませんか?

昨今では中古住宅を購入し、リノベーションによって快適な住まいへと変貌させる人が増えてきています。中古住宅をリノベーションするメリットと、住宅購入の際に気をつけておきたい注意点についてご紹介しましょう。

中古住宅をリノベーションするメリットとは

やはり第一に、コストを抑えられることが大きなメリットとなります。
すでに基礎ができているので、マイホームを手にするまでの資金をぐっと減らせるのです。リノベーションの費用を入れても、新築の8割程度で済ますことができると言われています。

また、リノベーションの平均的な費用は1000万円程度ですが、注文住宅は平均2588万円(リクルート住まいカンパニー調べ)となっています。
古い物件は比較的敷地面積が広く作られていることが多いのも魅力です。
中古住宅でもリノベーションすれば、コストをグッと抑えて自分好みのマイホームを手に入れることができます。

中古住宅を購入する際の注意点

中古物件を購入する際の注意点

まず大切なのは、素人だけで物件の善し悪しを判断しないことです。
構造や耐震性など、目に見えない部分すべてにおいてプロにチェックしてもらうことが重要です。

専門家に見てもらうと費用がかかりますが、ここで手を抜くと劣悪な物件を買ってしまう危険性も。
戸建てなら契約前のインスペクション(住宅診断)を行うことをオススメします。
マンションであれば位置を変えるのが困難な梁、配管などの位置を契約前にきちんと確認しておきましょう。

またリノベーションにかかる費用も、購入前に把握しておく必要があります。
買ったはいいが、全費用が思ったより高かった……と後悔することにもなりかねません。
購入とリノベーションを総合した見積を案内できる業者や、内見などの際に同行して見積を取ることができる業者に頼むことで、この問題は解決することができます。購入より前にどのようなリノベーションを行いたいかを伝えておくことで、このリスクを避けましょう。

調べておきたいポイント1:工法について

調べておきたいポイント1:工法について

購入時には対象物件の工法を調べておきましょう。工法によって可能な変更度合い、つまりリノベーションの自由度が変わってきます。

木造軸組工法は、柱と梁で支える工法です。柱の変更はできませんが、間取りの変更は比較的しやすいので、自由度も高いと言えるでしょう。

2×4工法はパネル状になった壁や床で支えています。面で支えているために窓やドアが増やしにくく、間取りの変更もしにくい構造となっています。

プレハブ工法は、構造体の材質によって自由度が変わります。鉄骨系は比較的間取り変更が容易ですが、木やコンクリート系は壁で支えているために難しくなります。

調べておきたいポイント2:メンテナンス履歴について

家の価値は目で見るだけでは分かりません。今までに実施したメンテナンスの履歴も把握しておきましょう。
長期優良住宅や分譲マンションなどであれば「住宅履歴情報」を取っていることが多いため、物件購入前に資料を求め、目を通すようにしましょう。

過去に水漏れやシロアリ被害による修繕がなかったかどうかもチェックを。再び同様の被害を受ける可能性もあるので、十分な注意が必要です。

リフォーム会社紹介の流れ

信頼できて予算に合って評判がいい…、そんなリフォーム会社を自分で探すのは大変です。
ホームプロでは加盟会社を中立の立場でご紹介しています。

リフォーム会社紹介の流れ

ホームプロの実績

2001年のサービス開始以来、多くのお客さまにご利用いただいています。

80万人以上

利用者数

9,110件

※2019年4月〜
2020年3月

昨年度のご成約

リフォームサイトランキング 10年連続利用者数ナンバーワン

※2019年2月リフォーム産業新聞による

先進的なリフォーム事業者表彰 平成26年度 経済産業省受賞

大手4社出資だから安心

以下の4社が出資する株式会社ホームプロが運営しています。

株式会社リクルート オージーキャピタル(大阪ガス100%出資) NTT西日本 NTT東日本

今なら、お申込みいただいた方だけに
リフォーム会社選びの成功ノウハウ集を限定公開中!

リフォーム会社選びにはコツがある!「成功リフォーム 7つの法則」

ホームプロでは、これからリフォームされる方に“失敗しないリフォーム会社選び”をしていただけるように、「成功リフォーム 7つの法則」をまとめました。ホームプロ独自のノウハウ集として、多くの会員の皆さまにご活用いただいております。

リフォーム会社紹介を申込む

時間がないアナタにピッタリ!
ホームプロなら1回の申込みで最大8社と無料でリフォーム相談

大手4社出資だから安心!
株式会社リクルート オージーキャピタル(大阪ガス100%出資) NTT西日本 NTT東日本

全国でサービス展開中!

※内容により対応できない場合があります

北海道
東北
関東
甲信越
・北陸
東海
関西
中国
四国
九州
・沖縄
ページの
先頭へ