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中古住宅のリノベーションを実施するにあたって、購入する中古物件の築年数が気になってくると思います。リノベーションした物件に長期間済むためにも、購入するのに適切な築年数について知っておくと役立ちます。
中古マンションを購入してリノベーションを検討している場合、どのくらいの築年数の物件を購入するべきかをよく考える必要があります。
集合住宅の場合は一部をリノベーションしてもその時の状況に応じて建物全体を建て替える必要性も出てくるからです。購入を検討しているマンションが見つかったら、修繕予定について不動産屋さんに聞いておくと安心です。
マンションは鉄筋コンクリートで建造されている建物がほとんどですが、鉄筋コンクリートの寿命は100年前後持つと言われています。しかしながら実際にその寿命が来る前に建て替えられるケースが多いのです。リノベーションをすること前提でマンションを購入するなら築年数が古い方が購入価格は安くできますので、築30年前後の物件を購入するのが狙い目かもしれません。
中古マンションを購入するときにできるだけ築年数が浅い方がいいと思っている方が少なくありません。確かに建物が新しいだけきれいに見えるかもしれませんが、築年数が経過している物件でも優良物件が見つかることがあるのです。
そのポイントは管理状態にあります。
マンションは管理会社や組合が管理を引き受けているのですが、その管理運営方法の違いによってマンションの価値が大きく変わってくるのです。ですから、できるだけ購入費用を抑えたいのなら、管理が行き届いていて築年数が古い物件を探した方がいいでしょう。建物の資産価値は20年から25年で大きく減少すると言われていますので、築30年前後の中古マンションならかなり安く購入できると考えられます。
マンションだけでなく、中古の一件家や戸建てを購入してリノベーションを検討されている方もいらっしゃるでしょう。
マンションは集合住宅ですから共用部分の建て替えに関しては自分の判断で行うことができませんが、一軒家の場合は自分の判断で全てをリノベーション、修繕することができます。
築20年以上経過した物件は安く購入することができるのですが、水周りや外壁、屋根といった家の中の設備や外観もかなり劣化が進んでいると考えられますので、家全体のリフォームを検討する必要が出てきます。そのため、築20年以上の中古一軒家を購入するときは、配管や外観などの修繕費用も含めて予算を組んでおくことをおすすめします。
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リノベーションを予定しているのは家全体なのか、それとも一部だけなのか、それによって購入する物件の築年数が変わってきます。
家の配管や外観などは築20年以上経過するとかなり劣化してきてしまうので、内装をリノベーションしても何かと不便や不都合が出てくると考えられます。ですから、築30年を目安として物件を購入するときは基本的にフルリノベーションが必要だと思っておいた方がいいでしょう。
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