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【法律・トラブル_6】建ぺい率—用途地域の変更—
- 最終更新日：2021-03-08
床面積や建ぺい率など、増築・リフォームに関する法的規制、注意点などについて解説します。
法的な規制は知らないでは済まされない内容ですし、日照や騒音等に関してあらかじめ対策の知識があれば、ご近所との無用なトラブルも未然に防ぐことができます。事前にしっかりと確認しましょう。
10年前、新築する時に将来の増築を考えて空き地を残しておきました。
このたび、増築しようと思ったのですが、用途地域の変更があり、建ぺい率をオーバーしてしまいます。増築は可能でしょうか。
残念ながら増築はできません。
建築時に法規に合致した建物であっても、その後の用途地域の変更などにより、法規に違反した形となってしまっている場合は「既存不適格建築物」として、違反建築とはまた別の取り扱いになります。
ただし、この建物を増築・改築する場合は、現行の法規に合致したものとするのが原則となっていますので、このケースでは、原則として増築できないということになります。
＜法律・トラブル＞
擁壁改修の法的規制
中古マンションのリフォーム
一戸建て住宅の増築の法的制限
防火地域での増築の規制
床面積・ベランダ・ポーチ
建ぺい率—用途地域の変更—
目隠しの設置
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昨年度のご成約
※2019年2月リフォーム産業新聞による
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