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賃貸マンション外壁塗装、防水処置、屋根補修工事

建物のタイプ マンション 価格 510万円
築年数 26〜30年 工期 2ヶ月
竣工年月日 構造 RC造
施工地 埼玉県 吉川市 リフォーム箇所 外壁
家族構成 不明

詳細情報

[テーマ]全面改装 、 防水・雨漏り対策

お客さまのご要望

賃貸マンションの築年数が経ち、あちこちで建物の痛みが生じてきた。棟の板金が飛散したり雨漏れしたり、また震災後からあちこちでヒビも見えるようになってきた。空き室だった部屋も、M社さんに満室にしてもらったし、この際全面的に外壁屋根を改修を行いたい。

リフォーム会社のご提案

建物のメンテナンスはとても重要です。一度物件調査をさせていただき、問題がある個所をご報告させていただきました。1.屋根の現状については勾配2寸、コロニアル屋根での仕上がりです。棟の板金が飛散されたとのことで板金部分を確認しましたが、結論として釘の浮きはあるものの、現状での板金釘打ち増しで十分かと思われます。2.北西部の屋根ですが、過去に補修したのであろう、コーキング跡が残っています。コロニアルの端先に打っていませんので、良い補修後です。3.棟の取り合い部分ですが、屋根の勾配が緩い勾配ですので、風の当たり方により、棟板金から雨漏れが誘発される可能性があります。平場と板金部分ですが、しっかり防水処理してあります。今回の塗装に合わせて各部棟廻りコーキング処理致します。4.震災の影響もあると思われますが窓廻り、破風部分、ALCの繋ぎ目等々、各所ヒビ割れを起こしています。ヒビの箇所から雨水が入り込み建物の躯体を一部腐朽させているところがありましたので腐朽部分の処置と防水処置をいたします。以上、1.~4.をふまえ外壁塗装と屋根改修をご提案させていただきました。今後長持ちして末永く稼働できる物件に仕上げます。

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外壁

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施工後の様子、見た目だけでなく建物内部、壁の中まで老朽化していたなんて素人には分からないので経験のあるプロの方に見てもらってよかったですと喜んでいただきました。

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